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전세가격 상승으로 전세가비율과 경매 낙찰가율과의 격차 폭을 개선 하기는 어려워 보인다. 경매 낙찰가율은 80~85% 선에서 평균을 유지하고 있지만 전세선호 현상이 지속되고, LTV 주택담보대출 비율이 70%까지 상향돼 안전한 전세 매물 부족에 따른 전세가격 오름세는 지속될 전망이다. 경매로 넘어갈 경우 전세세입자가 보증금을 안전하게 보전하기가 어려워진다는 의미다. 

이런 상황에서 정부는 주택 구매 여력이 있는 실수요자들이 매매로 돌아설 수 있도록 저리 대출지원과 부동산 관련 규제들을 풀고 있다. 한국은행은 8월 14일 기준금리 결정을 앞두고 경기부양 효과 극대화를 위해 인하할 방침이다. 주택 구매 여건이 개선되고 있는 것이다. 따라서 전세가격 상승으로 추가적인 전세자금 대출 이자를 부담하는 것보다는 정부의 저리 대출 상품을 활용해 매매 전환 비용 격차가 적은 중소형 아파트로 갈아타는 것이 유리할 수 있다. 


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경계분쟁 (2) 경계에 의구심을 가지는 쪽은 경계측량을 하게 됩니다. 이때 경계복원측량을 하게 되는 경우가 보통인데, 이것은 지적도상의 경계를 실제 토지 위에 선을 긋듯이 복원해 보는 방법입니다.그 결과 경계가 어느 한쪽으로 밀리면서 면적은 지적도상의 면적과 동일한데 결과적으로 상대방의 경계를 침범하게 되는 경우도 있고, 내 토지만 지적도상의 면적보다 넓은 면적이 되어 이웃 토지를 침범하게 되는 경우도 있습니다.경계가 전체적으로 밀리는 현상이 생겨서 인접 토지 상호간에 서로 물고 물리는 경우는 애초에 지적도를 잘못 그렸기 때문일 수도 있고, 경계복원측량 방법이 잘못되었기 때문일 수도 있습니다. 경계가 밀리는 원인을 밝히기가 쉽지도 않고, 해결책을 찾기도 쉽지 않습니다.경계가 서로 밀리지 않는데 내가 인근 토지를 침범한 경우는 담장을 잘못 쌓아서 생기는 현상입니다. 예전에 한 측량이 잘못되었을 수도 있고, 실수로 경계를 잘못 파악하였을 수도 있습니다. 경계를 물리는 수 밖에 없습니다.경계를 침범 당하였다고 판단하는 측은 상대방에게 법적인 조치를 취합니다. 침범 당한 토지를 인도하고 지상 건축물을 철거하며 나아가 그동안 토지를 사용수익함으로써 얻은 부당이득을 반환하라는 내용의