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부산시, 새 아파트 선호 ‘뚜렷’

노후아파트 많은 지역일수록 잠재수요 많아

 

부산시 사상구의 노후 아파트 비율이 부산시 평균의 2배 가까이 되는 것으로 나타났다. 그만큼 신규 주택 공급이 원활하지 못했다는 얘기다.


부동산전문 리서치 회사인 리얼투데이가 국토교통부 자료를 분석한 결과 사용승인 후 20년이 지난 부산시 노후아파트 비율은 36%에 달한다. 특히 사상구는 노후 아파트 비율이 60%에 달해 노후아파트가 가장 많은 지역으로 꼽혔다. 이어 영도구(58%), 사하구(54%), 해운대구(51%), 북구(47%)의 순이었다.


일반적으로 노후아파트 비율이 높은 지역은 새아파트를 선호하는 잠재수요자들이 많은 것을 가늠하는 척도가 되기도 한다. 또 상대적으로 새아파트의 공급이 원활하게 이뤄지지 않았다는 반증이기도 하다. 이는 재건축·재개발 등의 정비사업이 활발히 진행될 가능성이 크다는 뜻이기도 하다.


실제로 부산 내에서는 최근 10년 동안 신도시 위주의 공급이 이어지면서 기존 도심 내 공급이 부족한 상황이었다. 최근 들어 재건축·재개발 등 정비사업이 활발해지면서 분양을 시작해 높은 인기가 이어지고 있는 것도 이러한 사실을 입증하고 있다.


금융결제원 자료를 분석해 본 결과 지난 2009년부터 현재까지 부산에서 일반 분양된 새아파트는 14만1,660가구에 달했지만 일부 지역에 물량이 집중되는 현상을 보였다. 강서구와 기장군 등 신도시 새아파트 공급이 주로 이뤄졌으며 사상구, 중구, 영도구 등 지역으로는 신규 공급이 거의 이뤄지지 않았다. 


리얼투데이 최신영 실장은 “노후 아파트 밀집 지역은 기존 생활인프라가 잘 갖춰져 있고 새 아파트에 대한 갈아타기 수요가 풍부하다"며 "여기에 희소성이 더해지면서 집값 상승여력이 있다”고 말했다.


연내 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 분양하는 새아파트들은 수요자들에게 어떤 성적표를 받을 수 있을지 관심이 높아지고 있다.


롯데건설은 부산 사상구 주례2구역 재개발을 통해서 ‘주례 롯데캐슬 골드스마트’를 분양할 예정이다. 지하2~지상37층 9개동 총 998가구 규모이며 이 중 조합원 분양물량과 임대물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 803가구가 일반분양으로 공급된다. 사상 스마트시티의 배후주거단지라는 점이 가장 큰 장점이다. 사상공단의 게이트 역할인 주례교차로에 단지가 위치해 사상 스마트시티 개발의 최대 수혜지로 꼽힌다. 부산지하철 주례역이 도보 3분 거리에 있으며 부산서부시외버스터미널과 동서고가도로가 인근에 위치해 도심은 물론 다른 지역으로 이동이 편리하다. 


홍영주 기자 hong@arunews.com



경계분쟁 (2) 경계에 의구심을 가지는 쪽은 경계측량을 하게 됩니다. 이때 경계복원측량을 하게 되는 경우가 보통인데, 이것은 지적도상의 경계를 실제 토지 위에 선을 긋듯이 복원해 보는 방법입니다.그 결과 경계가 어느 한쪽으로 밀리면서 면적은 지적도상의 면적과 동일한데 결과적으로 상대방의 경계를 침범하게 되는 경우도 있고, 내 토지만 지적도상의 면적보다 넓은 면적이 되어 이웃 토지를 침범하게 되는 경우도 있습니다.경계가 전체적으로 밀리는 현상이 생겨서 인접 토지 상호간에 서로 물고 물리는 경우는 애초에 지적도를 잘못 그렸기 때문일 수도 있고, 경계복원측량 방법이 잘못되었기 때문일 수도 있습니다. 경계가 밀리는 원인을 밝히기가 쉽지도 않고, 해결책을 찾기도 쉽지 않습니다.경계가 서로 밀리지 않는데 내가 인근 토지를 침범한 경우는 담장을 잘못 쌓아서 생기는 현상입니다. 예전에 한 측량이 잘못되었을 수도 있고, 실수로 경계를 잘못 파악하였을 수도 있습니다. 경계를 물리는 수 밖에 없습니다.경계를 침범 당하였다고 판단하는 측은 상대방에게 법적인 조치를 취합니다. 침범 당한 토지를 인도하고 지상 건축물을 철거하며 나아가 그동안 토지를 사용수익함으로써 얻은 부당이득을 반환하라는 내용의


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