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실수요자, 10월에 재개발·재건축 일반분양 노려볼만

청약제도 개편 10월 본격화
무주택자 당첨 기회는 커져
강동·은평 등 일반분양 포진


8·2대책 이후에도 강남권 재건축 아파트가 높은 청약결과를 보이는 등 서울의 청약 열기는 식지 않고 있다. 10월은 청약 성적이 좋았던 강동, 서대문, 영등포, 은평구에서 재개발·재건축 아파트가 일반분양을 앞두고 있다. 


10월은 8·2대책으로 개편된 청약제도가 본격 적용된다. 가점제가 확대 적용되면서 청약을 앞둔 서울의 실수요자들의 눈길을 끌고 있다. 서울 민영주택은 전용 85㎡ 이하 가점제 100%, 85㎡ 초과 가점제 50%가 적용된다. 건설사들은 추석 황금 연휴가 끝난 후 본격적으로 분양에 돌입할 전망이다. 가수요가 빠진 시점으로 무주택자의 청약 당첨 기회가 커질 것으로 예상된다. 


10월은 전국에서 총 6만4,570가구가 분양 예정이며 작년 동월(7만6,384가구) 대비 약 18% 감소했다. 수도권은 서울과 경기에 재개발·재건축 등 대규모 아파트가 많아 전국 분양 예정물량의 63%(4만696가구)를 차지했다. 서울은 서대문구 남가좌동 ‘래미안DMC루센티아(가재울뉴타운5구역재개발)’ 997가구, 영등포구 신길동 ‘신길9구역힐스테이트’ 1,464가구, 강동구 상일동 ‘고덕아르테온(고덕주공3단지재건축)’ 4,066가구 등 1만3,548가구가 분양할 예정이다. 경기는 2만6,593가구, 인천은 555가구가 분양을 준비 중이다. 


지방은 부산에 10월 분양예정 물량이 집중된다. 부산진구 전포동 ‘서면아이파크’, 수영구 광안동 ‘광안자이’ 등 총 7,622가구가 공급될 예정이다. 9.5추가대책에서 집중모니터링지역으로 지정된 부산 6개 구/1개 군(해운대, 연제, 수영, 동래, 남, 부산진, 기장)은 추후 지속적인 가격 상승세를 보일 경우 투기과열지구로 지정될 가능성이 있다. 해당지역에서 분양을 앞둔 아파트의 수요자는 정부의 추가 규제 가능성을 열어 놓고 신중한 청약전략이 필요하다. 이 외 △광주 4,866가구 △경남 3,583가구 △충남 2,505가구 △전남 2,168가구 △대구 1,722가구 △전북 818가구 △충북 380가구 △울산 210가구 순이다.


10월 경기권은 노후주택이 많아 신규 아파트가 귀한 광명시, 의왕시에서 새 아파트가 분양을 앞두고 있다. 광명시는 광명동 ‘광명16구역두산위브(가칭)’ 1,991가구가 분양 예정이다. 서울과 가깝고 지하철 7호선 광명사거리역을 이용할 수 있다. 광명뉴타운 추진 및 KTX광명역세권개발 등으로 주거 인프라 개선이 예상된다. 서울 아파트 분양가가 부담스러운 실수요자는 광명시 아파트의 신규분양을 눈 여겨 볼 만 하다. 의왕시는 새 아파트 공급이 적은데다가 서울 접근성이 좋은 ‘비규제지역’이다. 오전동 ‘의왕더샵캐슬’ 941가구, 학의동 ‘의왕백운제일풍경채에코&블루(A2, A4)’ 594가구 등이 분양을 준비 중이다. 


▲서울 강동구 상일동 ‘고덕아르테온’=현대건설과 대림산업은 서울 강동구 상일동 121번지 일대에 고덕주공3단지를 재건축해 ‘고덕아르테온’을 선보인다. 지하3~지상34층 41개동 전용 59~114㎡ 총 4,066가구의 대규모 단지다. 이 중 1,397가구가 일반분양 예정이다. 지하철 5호선 상일동역이 바로 앞에 위치한 초역세권 아파트이다. 2025년 9호선 고덕역 연장이 계획돼 있고 서울외곽순환도로 및 올림픽도로 접근이 용이하다. 인근에는 강동그린웨이명일근린공원, 상일동산 등 녹지가 많아 쾌적하다. 교육시설은 고일초등학교, 강명초등학교, 강명중학교, 상일여자고등학교 등이 있다.  


▲서울 서대문구 남가좌동 ‘래미안DMC루센티아’=삼성물산은 서울 서대문구 남가좌동 175번지 일대에 가재울뉴타운5구역을 재개발해 ‘래미안DMC루센티아’를 분양할 예정이다. 지하4~지상25층 11개동 전용 59~114㎡ 총 997가구 규모이다. 이 중 517가구를 일반분양할 계획이다. 경의중앙선 가좌역을 이용할 수 있고 내부순환도로, 강변북도 등이 가깝다. 연가초등학교, 연희중학교, 명지대학교(인문캠퍼스) 등으로 접근이 용이하다. 인근에는 상암디지털미디어시티, 월드컵경기장, CGV(상암), 홈플러스 등이 있어 생활이 편리하다. 


▲경기 의정부시 오전동 ‘의왕더샵캐슬’=포스코건설과 롯데건설은 경기 의왕시 오전동 52번지 일원에 오전가구역을 재건축해 ‘의왕더샵캐슬’을 선보일 예정이다. 지하2~지상38층 8개동 전용 59~118㎡ 총 941가구이며 이 중 328가구를 일반분양할 계획이다. 단지는 안양시 평촌 생활권이 가깝고 주변에는 안양천과 모락산이 있다. 서울외곽순환도로와 과천~의왕간 도로 접근이 편리하다. 교육시설은 호성초등학교, 호성중학교 등을 이용할 수 있다. 


▲부산 부산진구 전포동 ‘서면아이파크’=HDC현대산업개발은 부산 부산진구 전포동 268번지 일원에 전포2-1구역을 재개발해 ‘서면아이파크’의 분양을 준비 중이다. 지하3~지상30층 25개동 전용 36~101㎡ 총 2,144가구 구성이다. 이 중 1,225가구를 일반분양할 예정이다. 부산 지하철 2호선 접근이 용이하다. 서면1번가가 가까워 여가생활과 쇼핑이 편리하며 CGV(대한), NC백화점 등을 이용할 수 있다. 교육시설은 동성초등학교, 성북초등학교, 부산동중학교, 부산동고등학교 등을 이용할 수 있다. 

박노창 기자 park@arunews.com



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경계분쟁 (2) 경계에 의구심을 가지는 쪽은 경계측량을 하게 됩니다. 이때 경계복원측량을 하게 되는 경우가 보통인데, 이것은 지적도상의 경계를 실제 토지 위에 선을 긋듯이 복원해 보는 방법입니다.그 결과 경계가 어느 한쪽으로 밀리면서 면적은 지적도상의 면적과 동일한데 결과적으로 상대방의 경계를 침범하게 되는 경우도 있고, 내 토지만 지적도상의 면적보다 넓은 면적이 되어 이웃 토지를 침범하게 되는 경우도 있습니다.경계가 전체적으로 밀리는 현상이 생겨서 인접 토지 상호간에 서로 물고 물리는 경우는 애초에 지적도를 잘못 그렸기 때문일 수도 있고, 경계복원측량 방법이 잘못되었기 때문일 수도 있습니다. 경계가 밀리는 원인을 밝히기가 쉽지도 않고, 해결책을 찾기도 쉽지 않습니다.경계가 서로 밀리지 않는데 내가 인근 토지를 침범한 경우는 담장을 잘못 쌓아서 생기는 현상입니다. 예전에 한 측량이 잘못되었을 수도 있고, 실수로 경계를 잘못 파악하였을 수도 있습니다. 경계를 물리는 수 밖에 없습니다.경계를 침범 당하였다고 판단하는 측은 상대방에게 법적인 조치를 취합니다. 침범 당한 토지를 인도하고 지상 건축물을 철거하며 나아가 그동안 토지를 사용수익함으로써 얻은 부당이득을 반환하라는 내용의