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실수요 몰리는 행정기관 인근 아파트, 가격상승 주도

주거 편의성 높아 청약 ‘우수’
연내 행정기관 이전 수혜 지역
남악오룡·세종 등서 속속 분양


행정기관이 위치한 지역 내 아파트가 인기를 모으고 있다. 최근 지방의 도청소재지를 비롯해 중앙 행정기관들이 세종을 비롯한 혁신도시나 지방의 신규 택지지구 등으로 이전하면서 이들 지역이 각 지역 개발의 중심으로 떠오르고 있기 때문이다.


여기에 행정기관이 들어서면 상권을 비롯해 학군, 쇼핑 등 생활인프라가 들어서고 지역민들의 접근성을 높이기 위해 교통인프라가 빠르게 갖춰져 주거 편의성도 높아진다. 또 주변으로 행정기관 관련 업계 종사자들이 상주할 수 있는 주택들이 공급되면서 지역을 대표하는 도심권으로 성장하게 된다.


이러다 보니 행정기관이 위치하거나 이전이 예정된 지역들은 주변 지역보다 주택시장에서 많은 인기를 누리고 있다. 지난 2012년 1월부터 2017년 11월 6일 현재 금융결제원의 전국 아파트 평균 청약경쟁률을 살펴보면 부산시청이 위치한 부산시 연제구의 평균 청약경쟁률이 101대 1(6,593가구 공급에 66만7,354명 청약)로 가장 높았다.


또 창원시에서는 창원시청과 경남도청이 인접한 창원시 성산구 40.8대 1(1,191가구 공급에 4만8,593명 청약), 의창구 26.5대 1(1만4,251가구 공급에 37만7,000명 청약) 등이 같은 지역에서 가장 높은 청약경쟁률을 보였다. 또 충청북도 도청이 있는 청주시 상당구도 평균 청약경쟁률이 8.91대 1(8,455가구 모집에 7만4,915명 청약)로 지역에서 가장 높았다.


행정기관이 인접한 지역들은 아파트값도 많이 올랐다. 한국감정원 자료에 따르면 전북도청이 이전한 전라남도 무안군은 지난 2012년 11월부터 2017년 11월 현재까지 5년 동안 31.5%(㎡당 185만→243만원)가 올랐다. 이어 경북도청 소재지가 이전한 경북 안동시도 같은 기간 동안 13.5%( ㎡당 150만→170만원) 상승했다. 


이에 따라 연내 분양하는 아파트들 중 행정기관 인근에서 분양하는 아파트들이 주목을 받고 있다. 


우선 호반건설은 11월 말 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 30·31·32블록에서 ‘남악오룡지구 호반베르디움 1, 2, 3차(사진)’를 공급한다. 전남의 행정중심도시 남악신도시의 마지막 택지지구인 오룡지구에서 첫 분양에 나서는 이 단지는 지하1~지상20층 21개동 전용면적 84~118㎡ 총 1,388가구 규모의 대단지 브랜드 타운으로 조성된다. 


삼호는 오는 11월 대구시 중구 남산동 재마루 아파트를 재건축한 ‘e편한세상 재마루’를 분양한다. 단지는 지상25층 전용면적 59~84㎡ 총 348가구로 이 중 283가구를 일반에 분양한다. 오피스텔도 전용면적 43㎡ 72실이 들어선다. 


대방건설은 11월 전북 전주시 완산구 효자동에 효천지구 A4블록에서 ‘전주 효천 대방노블랜드 에코파크’를 공급한다. 단지는 지하2~지상25층 14개동 전용면적 84~117㎡ 총 1,370가구로 구성된다. 단지는 모악산과 삼천산 등이 인접해 주거환경이 쾌적하다. 또 완산구는 전북도청과 전라북도 교육청이 위치해 있고, 전주대학교도 인접해 있다.


한신공영은 12월 세종특별시 2-4생활권 주상복합용지 H01, H02블록에 ‘2-4생활권 한신더휴 리저브’를 공급한다. 지하2~지상48층 전용 84~99㎡ 총 1,031가구 규모다. 단지 인근으로 세종아트센터, 어반아트리움, 백화점 등이 들어서며, 중앙행정기관도 인접해 직주근접성도 뛰어나다.

홍영주 기자 hong@arunews.com




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경계분쟁 (2) 경계에 의구심을 가지는 쪽은 경계측량을 하게 됩니다. 이때 경계복원측량을 하게 되는 경우가 보통인데, 이것은 지적도상의 경계를 실제 토지 위에 선을 긋듯이 복원해 보는 방법입니다.그 결과 경계가 어느 한쪽으로 밀리면서 면적은 지적도상의 면적과 동일한데 결과적으로 상대방의 경계를 침범하게 되는 경우도 있고, 내 토지만 지적도상의 면적보다 넓은 면적이 되어 이웃 토지를 침범하게 되는 경우도 있습니다.경계가 전체적으로 밀리는 현상이 생겨서 인접 토지 상호간에 서로 물고 물리는 경우는 애초에 지적도를 잘못 그렸기 때문일 수도 있고, 경계복원측량 방법이 잘못되었기 때문일 수도 있습니다. 경계가 밀리는 원인을 밝히기가 쉽지도 않고, 해결책을 찾기도 쉽지 않습니다.경계가 서로 밀리지 않는데 내가 인근 토지를 침범한 경우는 담장을 잘못 쌓아서 생기는 현상입니다. 예전에 한 측량이 잘못되었을 수도 있고, 실수로 경계를 잘못 파악하였을 수도 있습니다. 경계를 물리는 수 밖에 없습니다.경계를 침범 당하였다고 판단하는 측은 상대방에게 법적인 조치를 취합니다. 침범 당한 토지를 인도하고 지상 건축물을 철거하며 나아가 그동안 토지를 사용수익함으로써 얻은 부당이득을 반환하라는 내용의