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리모델링에서 길을 찾다

세미나서 도시재생 연계 필요성 지적

리모델링을 두고 단순히 노후 건축물에 대한 수명 연장이 아닌, 낡음과 새로움이 공존하는 새로운 가치창출로서의 인식 변화가 필요하다는 의견이 제시됐다. 특히 리모델링은 현 정부가 중점 추진하고 있는 도시재생과 연계해야한다는 지적이다.


한국리모델링협회(회장 정진학)은 지난달 29일 서울 강남구 논현동회관에서 ‘노후 건축물의 신 가치창출, 리모델링에서 길을 찾다’를 주제로 노후 건축물 리모델링 활성화 세미나를 개최했다.


정 회장은 “리모델링은 인테리어부터 수평·수직증축에 이르기까지 기존 건축물의 성능을 개선시킨다”며 “이번 세미나를 통해 급격한 부동산시장과 주택 트렌드의 변화 속에서 리모델링 역할을 모색해보는 자리가 되길 바란다”고 말했다. 


이날 세미나에서는 윤영호 LH토지주택대학교 교수와 양진석 건축가가 각각 ‘노후 건축물 중심의 리모델링&인테리어 시장전망과 활성화’와 ‘시간성을 가진 가치 창출, 리모델링 결국 형태가 아니라 스토리다’를 주제로 강의를 진행했다.


우선 윤 교수는 현 정부가 중점을 두고 국책사업의 일환으로 추진하고 있는 도시재생과 연계하는 등 사업모델 확장이 필요하다는 입장이다.


윤 교수는 “리모델링은 노후된 개별주택 수선·유지 서비스를 제공하는 새로운 도시재생사업 모델과의 연계가 필연적이다”며 “최근 지진 발생으로 소규모 주택에 대한 내진보강 대책 요구가 증가하고 있고, 향후 내진설계를 반영한 리모델링 사업 확장 고민도 필요한 시점”이라고 말했다.


이와 함께 본격적인 리모델링을 시작하기 전 시공 상세도 작성 및 철저한 실측 등을 통해 공사지연과 사업비 증가를 사전에 방지해야한다는 점도 강조됐다. 리모델링 특성상 실측 후에도 각 부위 규모와 위치가 다르다는 이유로 설계변경을 동반하고, 공사비 상승의 원인으로 이어지기 때문이다.


윤 교수는 “리모델링은 초기 단계에서부터 건축, 토목, 설비 전기 등에 대한 각 전문가들의 협의를 통해 설계에 반영해야 한다”며 “공사 시행착오 최소화를 위해 교환설치 대상 부위의 노후화 조사도 철저하게 진행해야 한다”고 당부했다.


세미나에서는 리모델링이 기존 형태를 보존하고, 원형을 재해석하면서 새로운 가치를 창조할 수 있다는 의견도 나왔다.


양 건축가는 “리모델링에 막대한 공사비를 들여 현대적인 소재로 마감한 건축만이 명품이 되는 것은 아니다”며 “낡은 건축물들은 친근감을 느낄 수 있는 경우가 많다”고 말했다.

이혁기 기자 lee@arunews.com




경계분쟁 (2) 경계에 의구심을 가지는 쪽은 경계측량을 하게 됩니다. 이때 경계복원측량을 하게 되는 경우가 보통인데, 이것은 지적도상의 경계를 실제 토지 위에 선을 긋듯이 복원해 보는 방법입니다.그 결과 경계가 어느 한쪽으로 밀리면서 면적은 지적도상의 면적과 동일한데 결과적으로 상대방의 경계를 침범하게 되는 경우도 있고, 내 토지만 지적도상의 면적보다 넓은 면적이 되어 이웃 토지를 침범하게 되는 경우도 있습니다.경계가 전체적으로 밀리는 현상이 생겨서 인접 토지 상호간에 서로 물고 물리는 경우는 애초에 지적도를 잘못 그렸기 때문일 수도 있고, 경계복원측량 방법이 잘못되었기 때문일 수도 있습니다. 경계가 밀리는 원인을 밝히기가 쉽지도 않고, 해결책을 찾기도 쉽지 않습니다.경계가 서로 밀리지 않는데 내가 인근 토지를 침범한 경우는 담장을 잘못 쌓아서 생기는 현상입니다. 예전에 한 측량이 잘못되었을 수도 있고, 실수로 경계를 잘못 파악하였을 수도 있습니다. 경계를 물리는 수 밖에 없습니다.경계를 침범 당하였다고 판단하는 측은 상대방에게 법적인 조치를 취합니다. 침범 당한 토지를 인도하고 지상 건축물을 철거하며 나아가 그동안 토지를 사용수익함으로써 얻은 부당이득을 반환하라는 내용의