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반포3주구, 시공자 선정 또 유찰

현대산업개발만 단독으로 응찰
정부 규제에 건설사 입찰 꺼려

서울 서초구 반포주공1단지3주구 재건축의 시공권 주인 찾기가 또 다시 좌절됐다. 


올해 공급되는 정비사업 수주 물량 중에서 최대어로 꼽히고 있지만, 정부의 규제 정책 등으로 인해 건설사들의 참여가 저조하기 때문이다.


지난달 29일 반포주공1단지3주구 주택재건축정비사업조합은 시공자 입찰을 마감한 결과 현대산업개발이 단독으로 응찰해 경쟁입찰 요건을 이루지 못해 최종 유찰됐다고 밝혔다. 


조합은 입찰조건이 까다롭다는 요청에 따라 입찰보증금을 이행보증보험증권으로 대체할 수 있도록 요건을 완화했지만, 다른 건설사는 참여하지 않았다. 이 단지는 지난해 이미 시공자 입찰에서 유찰을 겪은 상태로 당시에도 현대산업개발만이 입찰에 참여한 바 있다.


지난해 시공자를 선정한 반포주공1단지1·2·4주구가 대형 건설사들의 경쟁이 치열했다는 점을 감안하면 다소 이해가 힘든 대목이다. 반포주공1단지3주는 1·2·4주구에 비해 규모가 작긴 하지만, 총 공사비 규모가 8,000억원에 달하는 대규모 사업장이다. 


한강변은 아니지만, 서초구 반포동의 요지에 위치해 있는 만큼 미분양이 우려되는 단지도 아니다.


이에 따라 정부의 재건축 규제 정책에 따라 건설사들이 참여를 꺼리고 있다는 것이 업계의 판단이다. 올해부터 시행에 들어간 재건축초과이익환수제가 적용되는 사업장인 만큼 사업 추진에 부담을 느끼고 있다는 것이다. 


실제로 정부는 강남권 일부 단지에 재건축부담금이 조합원당 8억4,000만원이 부과될 수 있다고 발표했는데, 일각에서는 반포주공1단지3주구일 가능성이 제기된 상황이다. 하지만 조합 시뮬레이션 결과에서는 1억원에도 미치지 않는 것으로 추산되면서 오해가 발생한 것이란 입장이다.


한 대형 건설사 관계자는 “초과이익환수제 시행으로 조합원들의 부담이 높아진 것도 문제지만, 현금청산자가 증가하는 것도 무시할 수 없다”며 “현재 건설사들의 참여 분위기로 봐서는 3차례 유찰에 따른 수의계약이 현실화될 수 있다”고 말했다.


조합은 이번 입찰이 유찰로 결정됨에 따라 최대한 빠른 시일 내에 시공자 입찰공고를 다시 진행한다는 계획이다. 다만 2월 9일부터 전부 개정된 도시 및 주거환경정비법이 시행됨에 따라 시공자 선정 절차에 대한 일부 논란이 있는 상황이다.


한편 반포주공1단지3주구는 재건축을 통해 지하3~지상35층 높이로 17개 동에 아파트 2,091세대 및 부대복리시설 등을 건설할 예정이다.

심민규 기자 smk@arunews.com



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