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한국감정원 시장 전망 설문조사… “올해 집값 떨어질 것” 51%

1,868명 협력 공인중개사 대상

 

공인중개사 10명 중 5명은 올해 집값이 떨어질 것으로 내다봤다. 지난 7일 한국감정원(원장 김학규)은 전국 6,000여명의 협력 공인중개사를 대상으로 실시한 2019년 주택시장 전망에 대한 설문조사 결과를 발표했다. 설문은 지난달 7일부터 17일까지 11일간 이뤄졌으며 6,000여명 중 1,868명(수도권 986명, 지방 882명)이 응답했다.


이동환 한국감정원 주택통계부장은 “이번 조사는 국내외 경기를 비롯해 세금, 대출, 재건축 등에 대한 정부정책과 신규 공급물량, 금리 등 다양한 요인으로 시장 불확실성이 확대됨에 따라 올해 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위해 실시했다”고 말했다.


먼저 가격에 대한 전망을 묻는 질문에 △매매는 하락(51.0%) △전·월세는 보합(전세52.1%, 월세60.0%)이라고 응답한 비율이 가장 높았다. 지역별로 보면 서울·수도권은 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답한 비율이 가장 높았지만 지방은 매매는 하락(56.0%), 전·월세는 보합(전세52.3%, 월세56.6%)으로 응답한 비율이 가장 높았다.
매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 하락 응답(51.0%)이 우세한 가운데 지역별로 수도권(48.7%)과 서울(49.7%)은 보합 응답이 우세했으나 지방(56.0%)은 하락 응답이 많았다.


하락 전망 이유는 △LTV, 新DTI, DSR 등 대출규제 강화로 차입여력 축소(43.5%) △신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가 공급물량 증가(26.9%) △지역 기반산업 및 경기 침체(10.5%) △보유세 개편, 다주택자 규제 등 정부 규제(9.6%) 순이었다. 


반대로 상승 전망 이유는 △재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등 등 개발호재(35.2%) △신축 및 신규분양시장 호조 영향으로 인근 동반상승(18.2%) △대체투자처 부재로 인한 풍부한 부동자금 지속 유입(13.6%) 순이었다.


전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(52.1%)이 우세한 가운데 지역별로 △수도권(52.0%) △서울(54.5%) △지방(52.3%) 모두 보합 응답 비율이 과반으로 높게 나타났다.


하락 전망 이유는 △매매가격 하락 영향으로 전세가격 동반하락(48.6%) △갭투자 또는 신규공급물량의 전세공급 등 전세 공급물량 증가(43.5%) 순이었다. 반대로 상승 전망 이유는 △매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세(전환)수요 증가(34.7%) △전세공급(매물) 부족(24.0%) △매매가격 상승 영향으로 전세가격 동반상승(17.3%) 순이었다. 
박노창 기자 park@arunews.com
 



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