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과천 재건축 밑그림 완성 | 주공1단지, 후분양 결정

최근 경기 과천주공1단지가 후분양을 선택하면서 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받지 않아도 될 전망이다. 조합은 후분양을 통한 HUG의 분양가 통제에서 벗어나 당초보다 높은 일반분양가 책정으로 사업성도 높이겠다는 구상이다.


업계에 따르면 과천주공1단지 재건축조합은 지난달 27일 조합원 총회를 개최해 후분양 방식을 채택했다.


조합은 후분양 방식을 통해 HUG의 분양보증 심사를 받지 않겠다는 방침이다. 현재 HUG는 서울 등 고분양가 관리지역에서 분양가격을 인근 아파트 평균분양가의 110%를 넘지 못하도록 규제하고 있다. 분양가격이 인근 아파트 평균분양가의 110%를 넘으면 분양보증을 받지 못한다. 반면 후분양의 경우 HUG의 분양보증 심사를 받지 않아도 된다. 당초 조합은 일반분양가로 3.3㎡당 3,300만원을 책정했지만, HUG가 고분양가로 판단하면서 분양보증을 받지 못했다.


이에 따라 일반분양 가격은 종전보다 더 높은 수준에서 책정될 것으로 보인다. 조합은 3.3㎡당 3,500만~4,000만원 수준으로의 가격 책정을 논의 중으로, 올 하반기 중 일반분양에 나서겠다는 계획이다. 현재까지 과천 재건축사업장 중 최고 분양가를 기록한 단지는 주공7-1, 7-2단지다. 이곳들은 일반분양가로 각각 3.3㎡당 2,955만원을 책정해 분양을 마쳤다. 


한편, 주공1단지는 재건축을 통해 최고 28층 높이의 신축 아파트 총 1,571가구가 들어선다. 이중 일반분양분은 509가구다.
이혁기 기자 lee@arunews.com



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경계분쟁 (2) 경계에 의구심을 가지는 쪽은 경계측량을 하게 됩니다. 이때 경계복원측량을 하게 되는 경우가 보통인데, 이것은 지적도상의 경계를 실제 토지 위에 선을 긋듯이 복원해 보는 방법입니다.그 결과 경계가 어느 한쪽으로 밀리면서 면적은 지적도상의 면적과 동일한데 결과적으로 상대방의 경계를 침범하게 되는 경우도 있고, 내 토지만 지적도상의 면적보다 넓은 면적이 되어 이웃 토지를 침범하게 되는 경우도 있습니다.경계가 전체적으로 밀리는 현상이 생겨서 인접 토지 상호간에 서로 물고 물리는 경우는 애초에 지적도를 잘못 그렸기 때문일 수도 있고, 경계복원측량 방법이 잘못되었기 때문일 수도 있습니다. 경계가 밀리는 원인을 밝히기가 쉽지도 않고, 해결책을 찾기도 쉽지 않습니다.경계가 서로 밀리지 않는데 내가 인근 토지를 침범한 경우는 담장을 잘못 쌓아서 생기는 현상입니다. 예전에 한 측량이 잘못되었을 수도 있고, 실수로 경계를 잘못 파악하였을 수도 있습니다. 경계를 물리는 수 밖에 없습니다.경계를 침범 당하였다고 판단하는 측은 상대방에게 법적인 조치를 취합니다. 침범 당한 토지를 인도하고 지상 건축물을 철거하며 나아가 그동안 토지를 사용수익함으로써 얻은 부당이득을 반환하라는 내용의