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과천 재건축, 마지막 퍼즐 맞췄다

총8·9단지, 3기 재건축에 합류
정비계획안 도계위 심의 통과
1~3기 모두 총 13개 사업장
1기 3·11단지, 이미 사업완료
2기 재건축, 사업 마무리 단계
7-2단지, 가장 먼저 입주 마쳐

 

수도권 1세대 계획도시인 경기 과천시 중층 재건축에 대한 밑그림이 모두 완성되면서 향후 일대 지도가 새롭게 그려질 전망이다. 최근 통합 재건축을 추진 중인 주공8·9단지의 정비계획안이 도시계획경관 공동 심의위원회의 심의를 통과했다. 8·9단지가 3기 재건축에 합류하면서 이미 입주가 완료된 곳들을 제외하고는 사업이 모두 본궤도에 진입했다는 평가다. 현재 1기(3·11단지), 2기(1·2·6·7-1·7-2·12단지) 재건축 단지들의 경우 이미 입주를 마쳤거나 착공을 앞두고 있는 등 사업이 마무리 단계에 있다. 3기(4·5·8·9·10) 사업장들은 4단지가 시공자 선정을 마쳤고, 나머지 단지들은 조합설립인가 전인 사업 초기 단계에 속한다.

 

▲8·9단지 정비계획안, 도계위 통과하면서 3기 재건축 막차 올라=경기 과천시 중층 재건축에 대한 밑그림이 완성되면서 사업이 활성화 될 것으로 보인다. 3기 재건축 단지로 선정된 4·5·10단지에 이어 8·9단지가 도계위 문턱을 넘으면서 막차를 탔다.


지난달 15일 과천시에 따르면 통합 재건축이 추진 중인 주공8·9단지 정비계획안이 도계위 심의를 통과했다. 
통과된 심의 내용에 따르면 주공8·9단지는 과천시 부림동 일대로 대지면적이 약 13만7,000㎡이다. 이곳 재건축사업을 통해 신축 아파트 2,810가구를 짓는 게 골자다.


주민들은 이달 중 정비구역 지정·고시가 날 것으로 예상하면서 곧바로 통합 재건축 추진위원회 승인을 받기 위한 작업에 착수할 계획이다.

 

▲3기 선두주자 4단지 사업시행계획 준비… 5·10단지 조합설립 추진=나머지 3기 재건축 단지들은 시공자 선정을 마쳤거나, 조합설립인가를 받기 위한 제반작업에 돌입하는 등 사업에 속도를 내고 있다.


3기 재건축 단지 중 가장 빠른 사업 속도를 보이고 있는 곳은 시공자 선정을 마친 4단지가 꼽힌다. 이곳은 지난해 3월 조합설립인가를 받아 GS건설을 시공 파트너로 선정한 후, 현재 사업시행인가를 받기 위한 준비가 한창이다. 향후 ‘과천센트럴자이’ 이름을 내건 35층 높이의 신축 아파트 1,503가구 및 부대복리시설 등이 들어선다.


5단지와 10단지의 경우 올 상반기 조합설립인가를 목표로 재건축사업이 진행 중이다. 5단지는 지난 2017년 5월 정비구역 지정·고시를 받아 같은해 6월 추진위원회승인을 받았다. 10단지도 지난해 3월 추진위승인을 받은 후 하반기 주민들을 대상으로 개략적인 분담금 추정 내용 등이 포함된 주민설명회를 개최했다. 조합설립인가를 받아 시공자 선정에 나설 경우 서울 강남권과의 접근성 등 입지조건이 우수하다는 평가와 함께 건설사들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

 

▲1기 재건축 2000년 중반 입주 완료… 2기 사업장들도 마무리 단계=이와 함께 1·2기 재건축 단지들은 사업을 완료했거나, 마무리 단계에 진입한 상태다.
우선 3단지와 11단지는 각각 지난 2008년과 2007년 1기로 재건축사업을 마쳤다. 2기 재건축에서는 7-2단지가 지난해 가장 먼저 입주를 마쳤다. 이어 7-1단지와 2단지, 12단지 모두 성공적으로 분양을 완료했다. 

이혁기 기자 lee@arunews.com



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경계분쟁 (2) 경계에 의구심을 가지는 쪽은 경계측량을 하게 됩니다. 이때 경계복원측량을 하게 되는 경우가 보통인데, 이것은 지적도상의 경계를 실제 토지 위에 선을 긋듯이 복원해 보는 방법입니다.그 결과 경계가 어느 한쪽으로 밀리면서 면적은 지적도상의 면적과 동일한데 결과적으로 상대방의 경계를 침범하게 되는 경우도 있고, 내 토지만 지적도상의 면적보다 넓은 면적이 되어 이웃 토지를 침범하게 되는 경우도 있습니다.경계가 전체적으로 밀리는 현상이 생겨서 인접 토지 상호간에 서로 물고 물리는 경우는 애초에 지적도를 잘못 그렸기 때문일 수도 있고, 경계복원측량 방법이 잘못되었기 때문일 수도 있습니다. 경계가 밀리는 원인을 밝히기가 쉽지도 않고, 해결책을 찾기도 쉽지 않습니다.경계가 서로 밀리지 않는데 내가 인근 토지를 침범한 경우는 담장을 잘못 쌓아서 생기는 현상입니다. 예전에 한 측량이 잘못되었을 수도 있고, 실수로 경계를 잘못 파악하였을 수도 있습니다. 경계를 물리는 수 밖에 없습니다.경계를 침범 당하였다고 판단하는 측은 상대방에게 법적인 조치를 취합니다. 침범 당한 토지를 인도하고 지상 건축물을 철거하며 나아가 그동안 토지를 사용수익함으로써 얻은 부당이득을 반환하라는 내용의