국토교통부가 이번주 민간택지 분양가상한제 도입을 발표하겠다고 밝히면서 서울 재건축아파트와 일반아파트 가격 상승폭이 모두 둔화됐다. 매수자들의 관망세가 짙어지는 상황에서 세부 내용에 촉각을 곤두세우는 모습이다. 부동산114에 따르면 지난 주 서울 아파트값은 0.04% 올라 지난주(0.09%)보다 상승폭이 떨어졌다. 재건축아파트와 일반아파트 가격 변동률도 모두 각각 0.09%, 0.03%로 전주보다 오름폭이 축소됐다. 이 밖에 신도시는 0.01% 하락했고 경기ㆍ인천은 보합세(0.00%)를 나타냈다. 서울은 △강남(0.12%) △영등포(0.07%) △구로(0.06%) △노원(0.06%) △종로(0.06%) △중구(0.06%) △도봉(0.05%) △성북(0.05%) 등의 순서로 올랐다. 그 동안 가격 상승을 견인했던 강동, 서초, 송파가 관망세로 돌아서며 상승폭이 줄어 들었다. 반면 강남은 일반 분양을 앞둔 개포동 주공1단지가 2,000만~7,500만원 올랐다. 삼성동 상아2차는 8,500만원 가량 올랐고 대치동 개포우성1차와 역삼동 역삼e편한세상도 2,500만~5,000만원 상승했다. 전세시장은 무더위와 휴가철 영향으로 큰 움직임이 없다. 서울이 0.01…
한화건설이 새 주거 브랜드 FORENA를 론칭했다. 스웨덴어로 연결을 의미하는 포레나는 8월 1일부터 전면 적용된다. 포레나 천안 두정(1,067세대)을 시작으로 포레나 전주 에코시티(817세대), 포레나 인천 루원시티(1,128세대), 포레나 대전 도마(1,881세대) 등 하반기 분양 예정 단지에 적용될 예정이다. 한화건설 관계자는 “포레나는 사람과 공간의 연결을 통해 새로운 주거문화를 만들겠다는 한화건설의 의지를 담고 있다”며 “별도의 로고가 없는 워드마크 형태로 향후 활용에 따라 새로은 브랜드로서 다양한 이미지를 만들어 나갈 계획”이라고 말했다. 이번 브랜드 개발로 한화건설은 ‘하이엔드-갤러리아’, ‘프리미엄–포레나’의 브랜드 체계를 갖추게 됐다. 포레나는 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 공동주택 통합브랜드로서 기존 꿈에그린과 오벨리스크 브랜드를 대체하게 된다. 박노창 기자 park@arunews.com…
6월말 기준 전국 미분양주택은 총 6만3,705호로 집계됐다. 이는 전월 6만2,741호보다 1.5%(964호) 증가한 수치다. 준공 후 미분양은 전월(1만8,558호) 대비 0.7%(135호) 늘어난 1만8,694호로 나타났다. 국토교통부가 7월 30일 발표한 전국 미분양 주택현황에 따르면 수도권 미분양은 1만1,608호로 전월(1만218호) 대비 13.6%(1,390호) 늘었다. 다만 지방은 5만2,097호로 전월(5만2,523호) 대비 0.8%(426호) 소폭 감소했다. 규모별로 살펴보면 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전월(5,782호) 대비 3.7%(214호) 줄어든 5,568호로 집계됐고, 85㎡ 이하는 전월(5만6,959호) 대비 2.1%(1,178호) 증가한 5만8,137호로 나타났다. 한편 상반기 주택 인·허가 실적은 전국 22만6,594호로 전년 동기(24만9,505호) 대비 9.2% 줄었다. 하지만 서울과 수도권의 경우 전년 동기 대비 각각 34.6%, 10.2% 늘었다. 구체적으로 서울의 경우 3만7,643호로 전년 동기(2만7,985호) 대비 34.6% 늘었고, 인천은 2만1,885호로 전년 동기(1만5,126호) 대비 44.7…
서울 민간택지에 분양가상한제를 확대 도입할 경우 서울 집값이 연간 1.1%p 떨어질 것이라는 전망이 나왔다. 국토연구원은 지난 29일 발간한 국토정책 브리프를 통해 이같이 밝혔다. 국토연구원에 따르면 공공택지에 적용되는 분양가상한제를 민간택지까지 확대할 경우 상대적으로 규제를 덜 받는 재건축 일부 단지와 재개발 단지에 대한 쏠림현상이 완화될 것으로 내다봤다. 또 개발이익이 줄어들면서 투자수요가 감소하고, 고분양가로 인해 주변 재고주택의 가격을 동반 상승시키는 효과도 차단될 것으로 전망했다. 실제로 국토연구원이 이중차분법을 이용해 분석한 결과 서울지역에 민간택지 분양가상한제를 시행할 경우 연간 기준으로 주택매매가격을 1.1%p 하락시키는 효과가 나타날 것으로 예상했다. 이중차분법은 정책이 적용되는 처치그룹과 정책이 정책되지 않는 통제그룹 간의 정책성과를 측정하는 방법론 중의 하나로 거시경제적 요인을 제어해 정책성과를 측정할 수 있는 장점이 있다. 나아가 분양가상한제 시행으로 주택공급이 위축될 것이라는 우려에 대해서도 최근 주택공급이 많았고 3기 신도시 등 주택공급 계획이 있어 위축 가능성은 별로 없을 것으로 예측했다. 지난해 주택준공실적이 62만7,00…
분양가상한제 논의가 본격화되면서 재건축 아파트값이 둔화세를 보이고 있다. 일반아파트 가격도 오름세가 꺾였다. 하지만 일부 주요 재건축단지와 역세권 대단지 새 아파트는 가격이 올랐다. 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트가격 변동률은 0.08%를 나타냈다. 재건축 아파트(0.10%)와 일반 아파트(0.08%) 모두 전주 대비 상승폭이 각각 0.01%p씩 낮아졌다. 신도시와 경기ㆍ인천은 지난 주와 마찬가지로 보합(0.00%)을 기록했다. 서울은 △송파(0.35%) △양천(0.13%) △광진(0.10%) △중구(0.10%) △구로(0.09%) 순으로 상승했다. 송파는 신천동 잠실파크리오와 잠실동 잠실엘스가 1,000만~5,000만원 올랐다. 재건축 중에서는 장미1·2·3차, 한양, 우성1·2·3차가 1,000만~2,500만원 상승했다. 양천은 정밀안전진단이 추진 중인 목동신시가지6·9단지가 500만~2,500만원 상승했다. 한편 전세가격은 서울이 0.01% 오른 반면 신도시는 0.01% 내렸다. 경기ㆍ인천(0.00%)은 보합을 유지했다. 홍영주 기자 hong@arunews.com…
올 8월부터 10월까지 3개월간 전국에서 8만4,752세대가 입주한다. 5년 평균인 9만3,000여세대와 비교해 8.7% 줄었고, 전년도 12만3,000세대와 비교하면 31.1% 감소한 수치다. 특히 서울이 큰 폭으로 늘었는데도 수치가 떨어진 것은 인·허가 물량이 감소한 게 주요 원인인 것으로 풀이된다. 지난 24일 국토교통부에 따르면 이 기간동안 수도권 입주예정 아파트는 5년 평균(4만2,000세대) 대비 16.2% 늘었지만 전년 동기(6만5,000세대) 대비해서는 24.6% 줄어든 4만9,217세대로 집계됐다. 서울의 경우 큰 폭으로 늘었다. 5년 평균(9,000세대) 대비 74.5% 증가했고 전년 같은 기간(1만1,000세대)과 비교하면 37.7% 증가한 1만,5404세대로 조사됐다. 주요 입주물량을 살펴보면 수도권은 △8월 평택신촌(2,803세대) 고양장항(2,038세대) 등 2만1,064세대 △9월 강동고덕(4,932세대) 성북장위(1,562세대) 등 1만9,957세대 △10월 용인기흥(1,345세대) 마포대흥(1,248세대) 등 8,196세대 등이다. 지방은 △8월 순천신대(1,464세대) 부산동래(1,384) 등 1만1,098세대 △9월…
서울의 주택 거래매매량이 전년과 비교해 반토막났다. 지난 18일 국토교통부에 따르면 올 상반기 주택 매매거래량은 31만4,108건으로 지난해 같은 기간 43만7,395건이 거래됐던 것과 비교하면 28.2% 급감했다. 5년 평균 거래량(48만9,373건)과 비교하면 35.8% 감소한 수치다. 특히 서울의 경우 4만216건으로 작년과 비교해 56%나 줄었고, 평균 5년 거래량과 비교해도 55.5%나 감소했다. 서울을 포함한 수도권의 경우 14만2,384건으로 전년 동기 대비 39.6% 줄었고, 평균 5년 대비 42.6% 급락했다. 유형별로는 아파트 거래량(19만8,182건)은 전년 동기 대비 31.1%, 아파트 외(11만5,926건)는 22.6% 감소했다. 박노창 기자 park@arunews.com…
민간택지 분양가상한제 적용이 가시화되면서 서울 재건축 아파트값이 뚝뚝 떨어지고 있다. 주요 재건축·재개발단지들을 중심으로 수익성에 대한 우려가 커지면서 추가 상승에 대한 기대도 급제동이 걸렸다. 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.09% 상승해 지난 주(0.10%) 대비 소폭 둔화됐다. 재건축의 경우 지난 주 0.30%에서 이번 주 0.11%로 0.19%p 축소됐다. 다만 신도시와 경기·인천의 매매가격은 아직까지 별다른 움직임 없이 보합(0.00%)을 기록했다. 서울은 △송파(0.49%) △노원(0.13%) △강남(0.07%) △영등포(0.07%) △성북(0.05%) △성동(0.05%) △광진(0.04%) △종로(0.04%) 순으로 상승했다. 전세가격은 여름 휴가철 영향으로 전주보다 더 조용해진 분위기다. 서울이 0.01%, 신도시 0.00%, 경기ㆍ인천이 -0.01%를 기록했다. 김은진 리서치팀장은 “한국은행이 3년 만에 기준금리를 0.25%p 인하하면서 부동산시장에 유휴자금이 유입될 것이라는 기대감이 있다”면서도 “대출규제가 여전하고 분양가상한제 도입까지 임박한 상황이어서 서울 재건축 단지를 중심으로 상승폭이 크게 축소되는 움직임도…
대구 중구 등 6곳이 고분양가 관리지역으로 추가 지정된다. 앞으로 이 곳에서 분양하는 아파트가 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 사업장에 해당되는 경우 분양보증이 거절된다. HUG는 지난 12일 대구 중구를 비롯해 광주 광산구·남구·서구, 대전 서구·유성구를 고분양가 관리지역으로 추가 지정한다고 밝혔다. 이들 지역의 경우 최근 집값이 불안정한 모습을 보이고 있는데다 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 과열현상이 확산될 우려가 있다는 게 HUG의 판단이다. 양인석 금융보증관리팀장은 “HUG는 분양가 및 매매가 통계자료, 시장 모니터링 결과, 전체 주택시장에 미치는 영향력 등을 종합적으로 고려해 고분양가 관리지역을 선정한다”며 “앞으로 HUG 고분양가 사업장에 해당되는 경우 분양보증이 거절된다”고 말했다. 이어 “추가 지정에 따른 주택시장의 혼선을 방지하기 위해 2주간의 유예기간을 거쳐 오는 7월 26일부터 6개 신규 지역에 고분양가 사업장 심사기준을 적용할 계획”이라고 밝혔다. 현재 미분양관리지역으로 지정돼 있는 대전 유성구는 이번에 고분양가 관리지역에 포함되면서 다음 미분양관리지역 공고때에는 제외될 예정이다. 한편 현재 고분양가 관리지역은 서울 전 자치…
서울 강남권 재건축 아파트값이 상승하면서 일반아파트 매매가격도 4주 연속 상승했다. 특히 비강남권 아파트까지 상승세가 확대되고 있다. 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트가격 변동률은 0.07%를 기록했다. 재건축 아파트(0.18%)와 일반 아파트(0.05%) 모두 지난주에 비해 상승폭이 확대됐는데 △송파(0.15%) △강남(0.14%) △양천(0.13%) △강동(0.12%) △노원(0.10%) △서초(0.07%) 순으로 상승했다. 신도시와 경기ㆍ인천 매매가격은 보합(0.00%)을 유지했다. 신도시의 경우 실거주 수요가 거래에 나서면서 △분당(0.04%) △김포한강(0.01%) △위례(0.01%) 순으로 올랐다. 전세가격은 서울과 신도시가 각각 0.02%, 0.01% 오른 반면 경기ㆍ인천은 0.01% 하락했다. 서울 집값이 한 달간 오름세를 나타내면서 집값 바닥론이 힘을 얻고 있다. 더 이상 집값이 떨어지지 않을 것이라는 인식이 형성된데다 재개발·재건축 등 정비사업 지연에 따른 신규공급 감소가 예상되면서 실수요자들의 매수세도 살아나고 있다. 김은진 리서치팀장은 “이번 주에는 매수심리가 회복세를 보이며 매도자 우위 시장으로의 전환 동향이 감지됐…
서울 아파트 매매가격이 3주 연속 올랐다. 당장 집값 상승에 대한 부담이 커지자 국토교통부와 서울시가 강력한 추가대책을 예고하고 나섰다. 민간택지 분양가 상한제, 추가 대출 규제, 재개발·재건축 사업 지연 등이 주로 거론되고 있는 상황이다. 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 0.03% 올라 지난주와 같은 상승폭을 기록했다. 재건축이 0.11%이고 일반아파트도 0.02% 올랐다. 재건축은 지난주 대비 상승폭이 소폭 둔화됐다. 신도시는 0.01% 하락해 약세를 이어갔고 경기ㆍ인천 매매가격은 보합을 나타냈다. 전세가격은 휴가철 비수기 진입을 앞두고 수요가 줄어든 분위기다. 서울이 보합을 기록했고 신도시와 경기ㆍ인천이 각각 0.03%, 0.02% 떨어졌다. 서울은 △송파(0.14%) △노원(0.10%) △강남(0.08%) △중랑(0.07%) △양천(0.06%) △동대문(0.05%) △중구(0.04%) 등이 상승한 반면 ▽강동(-0.16%) ▽성북(-0.02%) ▽동작(-0.02%) ▽강서(-0.01%) 순으로 하락했다. 강남권에서 재건축을 중심으로 상승하던 매매가격이 대단지 일반아파트까지 확산한 모습이다. 홍영주 기자 hong@arunews.…
5월말 기준 전국 미분양주택은 6만2,741호로 집계됐다. 전월 대비 700호가 늘었다. 다만 준공 후 미분양은 1만8,558호로 전월 대비 205호 줄었다. 국토교통부에 따르면 수도권 미분양은 1만218호로 전월(9,445호) 대비 8.2%(773호) 증가했다. 지방은 5만2,523호로 전월(5만2,596호) 대비 0.1%(73호) 감소했다. 규모별로 보면 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전월(5,794호) 대비 0.2%(12호) 감소한 5,782호로 집계됐고 85㎡ 이하는 전월(5만6,247호) 대비 1.3%(712호) 증가한 5만6,959호로 나타났다. 전국 미분양 주택 현황은 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다. 홍영주 기자 hong@arunews.com…
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