서울 재건축 아파트값이 3월 마지막주에 이어 다시 한번 깜짝 상승했다. 지난주보다 0.05% 올랐다. 서울 송파구와 강동구 등 대규모 단지의 영향이 컸던 것으로 분석된다. 송파 잠실주공5단지의 경우 일부 급매물이 소화되면서 하한가가 올랐지만 거래는 다시 실종됐다. 강동구 둔촌주공은 석면 재조사 완료에 따른 철거 공사가 재개된 이후 기대감이 반영되면서 소폭 올랐다. 둔촌주공은 지난해 11월 석면에 대한 조사 누락 및 처리 문제가 제기되면서 철거 작업이 중단된 바 있다. 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.03% 떨어져 22주 연속 하락했다. 재건축 시장은 0.05% 올랐지만 일반 아파트는 0.04% 떨어져 지난주(-0.02%)보다 하락폭이 커졌다. 신도시와 경기ㆍ인천은 모두 0.03% 내렸다. 전세시장은 서울이 0.01% 떨어져 전주(-0.03%)보다 낙폭이 줄었다. 봄 이사철 수요가 다소 늘면서 하락폭이 둔화됐다. 신도시와 경기ㆍ인천도 약세가 이어지면서 각각 0.05%, 0.04% 하락했다. 매매를 살펴보면 서울의 경우 ▽강동(-0.37%) ▽강남(-0.06%) ▽도봉(-0.04%) ▽성북(-0.04%) ▽강서(-0.03%) ▽마포(-0.…
9·13 대책 이후 주요 재건축단지들의 가격이 1억~2억원씩 뚝뚝 떨어지고 있다. 6개월이 지난 현재 거래량이나 가격변동률, 실거래가 등을 보면 대책의 약발이 속속 현실화되는 분위기다. 특히 투자 성격이 강한 주요 재건축아파트는 거래 절벽 현상이 장기화하고 마이너스 변동률이 누적되는 등 실제 거래가격 기준으로 1억~2억원 가량 급락한 단지들이 속출하고 있다. 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트 매매가격은 9·13대책 이후 1.36% 하락한 것으로 나타났다. 하락세를 주도한 곳들은 △강동구(-4.37%) △강남구(-3.03%) △송파구(-1.96%) 등이다. 경기도에서는 과천시(-0.98%) 재건축 아파트의 약세가 두드러졌다. 면적별 가격 하락폭은 지역 평균 변동률과 비교하면 더 극명하다. 서울 강남 재건축 바로미터인 대치 은마아파트 전용 76㎡, 84㎡의 경우 작년 9월 14일 대비 올 4월 12일 현재 2억500만원~2억5,000만원 정도 떨어져 변동률 기준으로 10~14% 급락했다. 같은 시기 개포주공6단지 전용 53㎡는 2억5,500만원 하락해 -17%의 변동률을 기록했다. 이밖에 △강남구 대치동 한보미도맨션1차(-5~-6%) △강남구 압구정동…
올해 1분기 서울 아파트 매매가격의 가장 큰 특징은 단지 규모와 비례해 가격 폭도 더 많이 떨어진 것으로 나타났다. 다시 말해 대단지일수록 집값이 더 떨어졌다는 얘기다. 특히 강남4구와 양천구 일대 대단지 아파트가 하락세를 주도했는데, 상당수가 재건축아파트여서 투자수요 감소가 집값 하락을 견인한 것으로 보인다. 부동산114 리서치팀 여경희 수석연구원은 “호황기 시세를 리드했던 1,000가구 이상 대단지들이 침체기에 들어서면서 가격 급등 피로감이 커진데다 대출규제의 영향을 강하게 받아 가격 하락폭이 커졌다”고 말했다. 부동산114가 올 1분기 단지 규모별 서울 아파트의 매매가격 변동률을 분석한 결과 1,000가구 이상 대단지 아파트는 -0.95%의 변동률을 기록해 낙폭이 가장 컸다. 이어 △500~1,000가구 미만(-0.30%) △300~500가구 미만(-0.09%) 순으로 하락했다. 반면 300가구 미만 소규모 단지는 0.17% 상승했다. 호황기에 거래가 활발해 가격이 급등했던 대단지 아파트가격이 침체기에 들어서 조정된 반면 가구 수가 적어 거래가 드문 소규모 아파트는 경기 영향을 덜 받은 것이다. 서울 자치구별 1,000가구 이상 대단지 아파트의…
최근 1년간 월별 관리비 법정 공개기한 준수비율이 평균 96.7%로 나타났다. 투명한 관리비 공개문화가 점차 정착돼 가고 있는 것으로 풀이된다. 한국감정원은 지난 17일 공동주택관리정보시스템(K-apt) 입력자료를 분색해 공공주택 관리비 등 공개 우수단지 현황을 발표했다. 현재 의무관리대상 공동주택은 △300세대 이상 공동주택 △150세대 이상으로서 승강기 또는 중앙(지역)난방방식 공동주택 △주택이 150세대 이상인 주상복합아파트 등이 해당된다. 또 외부회계감사보고서 공개의무 대상인 300세대 이상 공동주택 9,831단지 중 8,399단지가 감사의견 ‘적정’을 받고 법정 공개기한인 외부회계감사보고서 수령 후 1개월 이내에 보고서 등록을 마쳤다. 같은 기간 매월 관리비 법정 공개기한을 100% 준수하며 감사의견 ‘적정’을 받고 외부회계감사보고서를 등록한 단지는 총 9,831단지 중 6,859단지로 나타났다. 박태훈 K-apt 관리단장은 “공동주택관리정보시스템을 보다 고도화해 관리비 투명화에 기여하고 향후 상가 등의 관리비 공개 확대에도 노력하겠다”고 말했다. 홍영주 기자 hong@arunews.com…
올 상반기 아파트 매매시장은 수도권과 지방에서의 온도차가 뚜렷했다. 올 상반기 전국 아파트값이 3.99% 오른 가운데 서울이 8.61% 상승해 오름폭이 가장 컸고 지방은 대구(2.21%), 세종(0.98%) 등 일부 지역을 제외하고 모두 하락했다. 하지만 수도권도 다주택자 양도세 중과와 보유세 개평 등의 영향으로 4월부터는 상승세가 크게 둔화됐다. 하반기에도 기준금리 인상과 입주물량 증가, 정부 정책 등이 하방 압력으로 작용할 것으로 보여 시장 위축은 불가피할 전망이다. 하반기 아파트값 약세가 예상되는 가운데 부동산114가 놓쳐서는 안 될 부동산 이슈를 월별로 정리했다. ▲7월 보유세 개편안 최종 발표·청년우대형 청약통장 출시=지난 7월 6일 정부서울청사에서 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 관계부처 합동브리핑을 열고 수정된 ‘종합부동산세 개편방안’이 발표됐다. 개편 방안은 종합부동산세의 공정시장가액비율을 연 5%씩 90%까지만 제한적으로 인상하기로 했다. 현재 80%인 비율이 2019년 85%, 2020년에는 90%로 조정된다. 과세표준 6억~12억원 주택 보유자에 대한 종합부동산세 세율은 0.75%에서 0.1%P 올린 0.85%로 조정…
정부의 부동산 규제가 본격화되며 부동산시장이 관망세로 돌아선 가운데 올 하반기 전국 집값도 안정적 하향 기조가 유지될 것이란 전망이 나왔다. 주택산업연구원(원장 권주안)은 지난 9일 2018년 하반기 주택시장 전망을 발표하며 올 하반기 전국 집값 변동률을 이같이 예측했다. 올 상반기는 정책발아에 따른 주택시장 조정국면기였다면 하반기는 불안한 상승압력이 크게 낮아지면서 이런 흐름이 유지될 것이라는 것이다. 다만 지방은 수급조정에 따른 하방압력, 지역기반산업의 지속적 침체, 아파트 전세가격의 하락 현상이 복합적으로 나타나면서 경착륙 또는 역전세 리스크가 지속되고 있는 만큼 지방시장에 대한 집중적인 모니터링이 필요하다고 조언했다. 주산연은 올 하반기 매매가격은 서울지역 상승세가 수도권을 견인하면서 수도권은 0.1% 상승하겠지만 지방이 0.8% 하락해 전국적으로 0.3% 하락할 것으로 전망했다. 특히 아파트값 하락폭이 확대되고 있지만 단독주택가격 상승세가 이를 상쇄해 전국주택가격 하락수준은 현장에서 체감되는 수준보다 낮다고 설명했다. 전세가격은 상반기보다 하락폭이 전국적으로 확대되면서 1.2% 하락할 것으로 전망했다. 전세가격 하락으로 시장에서는 임차인의 주거안정과
올 하반기 주택시장 전망을 묻는 조사 결과 상승과 하락이 팽팽히 맞서고 있다. 다주택자 양도소득세 중과가 시행되는 등 정부의 각종 규제 정책이 본격화된 가운데 하반기에는 보유세 개편과 금리인상이 맞물리면서 방향성에 대한 확신이 부족한 것으로 풀이된다. 부동산114가 지난 5월 28일부터 6월 13일까지 전국 2,357명을 대상으로 ‘2018년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과 소비자 10명 중 4명은 보합을 선택했고 하락과 상승 전망은 엇비슷하게 나타나면서 주택 시장의 불확실성을 높이고 있다. ▲매매가격 상승 ‘강남권 재건축’ vs 하락 ‘공급과잉’ 때문=매매가격이 상승할 것으로 전망한 소비자는 ‘서울 강남권 재건축아파트 상승(31.97%)’에 대한 응답비중이 가장 높았다. 정부의 재건축 안전진단 기준 강화와 초과이익환수제 시행에도 불구하고 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 해당하는 강남권의 희소성은 더 높아지는 분위기다. 또 △아파트 분양시장 활성화(31.53%) △실수요자 매매전환(24.53%)도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다. 한편 매매가격 하락 전망은 ‘입주 등 주택 공급과잉(29.44%)’과 ‘대출규제 및 금리상승(26.11%), 정부의…
서울 재건축아파트 가격 하락폭이 둔화됐다. 강남만 -0.04% 떨어졌다. 비강남권 아파트값은 상승세가 이어졌다. 되레 전월보다 상승폭은 커졌다. 보유세 개편안 발표 이후에도 서울 아파트값이 오름세를 유지했다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.02% 상승했다. 신도시는 하락세를 멈추고 보합(0.00%)을 나타냈고 경기·인천은 4주 만에 0.01% 소폭 올랐다. 서울 재건축 아파트값은 전주(-0.03%) 보다 하락폭이 줄어 들어 0.01% 하락했다. 구별로는 강남(-0.04%)만 떨어지고 강동(0.09%)과 서초(0.01%)는 상승했다. 5주 연속 하락세를 이어간 송파는 보합(0.00%)을 기록했다. 비강남권(강남4구 제외) 아파트값 상승세가 이어졌다. 6월 한달 간 비강남권 아파트값은 5월(0.35%)보다 상승폭이 커진 0.45%를 기록했지만 강남4구는 보합(0.00%)을 나타냈다.
지난달 22일 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회의 정책 토론회를 통해 부동산 보유세 개편 윤곽이 드러났다. 일단 이번 세제개편안은 종합부동산세에 초점이 맞춰졌다. 종부세는 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해서 국세청이 별도로 누진세율을 적용해 국세를 부과하는 제도다. 재산세 등 부동산을 보유한 납세의무자 모두에 대한 과세강화보다 사실상 부동산 과대보유자에 대한 세금강화와 부동산 투기억제에 정책 목적이 집중된 것이다. 공청회 여론수렴을 거칠 종부세제 개편안이 시나리오 형태(총 4안＋기타 등)로 다양하게 제시되면서 세수증세 효과와 시장파급의 경중은 차이를 보일 수 있으나 수도권 및 고가주택·다주택 보유자의 세금 부담은 불가피해졌다. 종부세 과세 강화에 따라 고가 부동산이 몰려 있는 서울 등 수도권은 거래시장의 심리적 타격이 예상된다. 지난 2017년 국세통계연보(2016년 종부세 정기 고지 및 신고분 기준)에 따르면 전국 종부세 과세 인원은 총 33만5,591명이고 합계 세액은 1조5,297억9,000만원이다. 이중 서울은 인원비중 50.2%, 세액 비중 62.3%를 차지하고 있다. 인천·경기를 합친 수도권 규모는 인원비중 77.5…
서울 재건축 아파트값이 9주 연속 하락했다. 새 아파트가 공급되고 이사철 비수기 영향으로 수도권 전셋값 약세도 지속되고 있다. 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트 시장과 일반 아파트 시장이 서로 다른 모습을 보이고 있다. 보유세 개편안 발표를 앞두고 서울 재건축 아파트는 금주 0.03% 하락한 반면 재건축을 제외한 일반 아파트는 0.06% 상승했다. 다주택자 양도세 중과와 재건축 초과이익환수, 안전진단 강화 등의 영향으로 투자심리가 위축되며 재건축 아파트 시장은 약세를 이어간 반면 일반 아파트는 실수요자들 매수세로 상승 흐름을 이어가고 있어 상반된 모습을 보였다. 서울 아파트 매매가격은 0.04% 올라 지난주(0.02%) 대비 상승폭이 확대됐다. 저렴한 아파트 위주로 간간히 거래될 뿐 거래량이 많지는 않다.
서울은 준공 5년 이내 신축 주택에 대한 선호도가 강화되고 있으나 지방은 이와 반대되는 현상이 나타나고 있다. 부동산정보 서비스 직방이 단독·다가구, 연립·다세대 주택의 실거래가격을 분석한 결과 준공 5년 이내 신축의 경우 대지지분 기준 ㎡당 서울은 2017년 995만원에서 올해 1,065만원으로 상승했고 지방은 같은 시기 173만원에서 154만원으로 하락했다. 서울의 준공 5년이내 주택의 실거래가격은 2014년부터 거래가격이 빠르게 상승하는 모습을 보이고 있다. 2014년은 수도권 아파트 매매시장이 침체기에서 벗어나기 시작한 시기로 이러한 시장상황에 영향을 받으면서 신규 주택 거래가격도 상승세를 보였다. 준공 5년이내 주택과 준공 5년이상 주택의 가격차이는 수도권과 지방 모두 줄어들고 있다. 서울과 인천·경기는 2017년까지 확대되던 격차가 올해 들어서 줄어 들었고 지방은 감소추세가 이어졌다. 다만 서울은 준공 5년이내 주택 거래가격 보다 5년이상 주택 가격 상승폭이 커진 것이 가격차이가 줄어든 원인이다. 인천·경기와 지방은 준공 5년이내 주택의 가격이 하락하는 가운데 차이가 줄어 들어 서울과 다른 양상을 보였다. 인천·경기는 준공 5년 이상 주택의…
정부의 보유세 개편안 발표를 앞두고 아파트시장은 관망세가 짙어지고 있다. 매물도 부족하지만 수요가 크게 부진해 거래가 거의 없었고 간간이 이뤄진 거래도 기존 거래가격 선이라 시세 변동으로는 이어지지 않았다. 또 재건축초과이익환수제 여파로 하락폭이 확대됐던 서울 재건축 아파트시장이 0.01% 하락하는데 그쳤다. 주요 지역별로 가격이 변동된 단지가 1~2개에 불과하다. 강남과 송파는 각각 -0.01%, -0.11%로 직전 주에 비해 하락폭이 감소했다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매시장은 0.02% 상승했다. 직장인 등 실수요자들에게 인기 있는 지역이 상승세를 유지했다. 신도시는 0.03% 하락하며 2주 연속 마이너스 변동률을 보였으며,경기·인천지역은 3주 연속 보합세(0.00%)를 이어가고 있다. 전세시장은 전세수요 부족과 새 아파트 입주 영향으로 하락세가 계속되고 있다. 홍영주 기자 hong@arunews.com
주소 : 서울특별시 서초구 반포대로22길 85, 2층(서초동 에덴빌딩) ㅣ 등록번호 : 서울 다10782 ㅣ 등록일자 : 2014.02.17
발행인/편집인 : 박노창 ㅣ 대표번호 : 02)6959-3961 Copyright @2014 KHEN Corp. All rights reserved.
UPDATE: 2019년 04월 25일 15시 11분
