올 상반기 아파트 매매시장은 수도권과 지방에서의 온도차가 뚜렷했다. 올 상반기 전국 아파트값이 3.99% 오른 가운데 서울이 8.61% 상승해 오름폭이 가장 컸고 지방은 대구(2.21%), 세종(0.98%) 등 일부 지역을 제외하고 모두 하락했다. 하지만 수도권도 다주택자 양도세 중과와 보유세 개평 등의 영향으로 4월부터는 상승세가 크게 둔화됐다. 하반기에도 기준금리 인상과 입주물량 증가, 정부 정책 등이 하방 압력으로 작용할 것으로 보여 시장 위축은 불가피할 전망이다. 하반기 아파트값 약세가 예상되는 가운데 부동산114가 놓쳐서는 안 될 부동산 이슈를 월별로 정리했다. ▲7월 보유세 개편안 최종 발표·청년우대형 청약통장 출시=지난 7월 6일 정부서울청사에서 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 관계부처 합동브리핑을 열고 수정된 ‘종합부동산세 개편방안’이 발표됐다. 개편 방안은 종합부동산세의 공정시장가액비율을 연 5%씩 90%까지만 제한적으로 인상하기로 했다. 현재 80%인 비율이 2019년 85%, 2020년에는 90%로 조정된다. 과세표준 6억~12억원 주택 보유자에 대한 종합부동산세 세율은 0.75%에서 0.1%P 올린 0.85%로 조정…
정부의 부동산 규제가 본격화되며 부동산시장이 관망세로 돌아선 가운데 올 하반기 전국 집값도 안정적 하향 기조가 유지될 것이란 전망이 나왔다. 주택산업연구원(원장 권주안)은 지난 9일 2018년 하반기 주택시장 전망을 발표하며 올 하반기 전국 집값 변동률을 이같이 예측했다. 올 상반기는 정책발아에 따른 주택시장 조정국면기였다면 하반기는 불안한 상승압력이 크게 낮아지면서 이런 흐름이 유지될 것이라는 것이다. 다만 지방은 수급조정에 따른 하방압력, 지역기반산업의 지속적 침체, 아파트 전세가격의 하락 현상이 복합적으로 나타나면서 경착륙 또는 역전세 리스크가 지속되고 있는 만큼 지방시장에 대한 집중적인 모니터링이 필요하다고 조언했다. 주산연은 올 하반기 매매가격은 서울지역 상승세가 수도권을 견인하면서 수도권은 0.1% 상승하겠지만 지방이 0.8% 하락해 전국적으로 0.3% 하락할 것으로 전망했다. 특히 아파트값 하락폭이 확대되고 있지만 단독주택가격 상승세가 이를 상쇄해 전국주택가격 하락수준은 현장에서 체감되는 수준보다 낮다고 설명했다. 전세가격은 상반기보다 하락폭이 전국적으로 확대되면서 1.2% 하락할 것으로 전망했다. 전세가격 하락으로 시장에서는 임차인의 주거안정과
올 하반기 주택시장 전망을 묻는 조사 결과 상승과 하락이 팽팽히 맞서고 있다. 다주택자 양도소득세 중과가 시행되는 등 정부의 각종 규제 정책이 본격화된 가운데 하반기에는 보유세 개편과 금리인상이 맞물리면서 방향성에 대한 확신이 부족한 것으로 풀이된다. 부동산114가 지난 5월 28일부터 6월 13일까지 전국 2,357명을 대상으로 ‘2018년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과 소비자 10명 중 4명은 보합을 선택했고 하락과 상승 전망은 엇비슷하게 나타나면서 주택 시장의 불확실성을 높이고 있다. ▲매매가격 상승 ‘강남권 재건축’ vs 하락 ‘공급과잉’ 때문=매매가격이 상승할 것으로 전망한 소비자는 ‘서울 강남권 재건축아파트 상승(31.97%)’에 대한 응답비중이 가장 높았다. 정부의 재건축 안전진단 기준 강화와 초과이익환수제 시행에도 불구하고 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 해당하는 강남권의 희소성은 더 높아지는 분위기다. 또 △아파트 분양시장 활성화(31.53%) △실수요자 매매전환(24.53%)도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다. 한편 매매가격 하락 전망은 ‘입주 등 주택 공급과잉(29.44%)’과 ‘대출규제 및 금리상승(26.11%), 정부의…
서울 재건축아파트 가격 하락폭이 둔화됐다. 강남만 -0.04% 떨어졌다. 비강남권 아파트값은 상승세가 이어졌다. 되레 전월보다 상승폭은 커졌다. 보유세 개편안 발표 이후에도 서울 아파트값이 오름세를 유지했다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.02% 상승했다. 신도시는 하락세를 멈추고 보합(0.00%)을 나타냈고 경기·인천은 4주 만에 0.01% 소폭 올랐다. 서울 재건축 아파트값은 전주(-0.03%) 보다 하락폭이 줄어 들어 0.01% 하락했다. 구별로는 강남(-0.04%)만 떨어지고 강동(0.09%)과 서초(0.01%)는 상승했다. 5주 연속 하락세를 이어간 송파는 보합(0.00%)을 기록했다. 비강남권(강남4구 제외) 아파트값 상승세가 이어졌다. 6월 한달 간 비강남권 아파트값은 5월(0.35%)보다 상승폭이 커진 0.45%를 기록했지만 강남4구는 보합(0.00%)을 나타냈다.
지난달 22일 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회의 정책 토론회를 통해 부동산 보유세 개편 윤곽이 드러났다. 일단 이번 세제개편안은 종합부동산세에 초점이 맞춰졌다. 종부세는 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해서 국세청이 별도로 누진세율을 적용해 국세를 부과하는 제도다. 재산세 등 부동산을 보유한 납세의무자 모두에 대한 과세강화보다 사실상 부동산 과대보유자에 대한 세금강화와 부동산 투기억제에 정책 목적이 집중된 것이다. 공청회 여론수렴을 거칠 종부세제 개편안이 시나리오 형태(총 4안＋기타 등)로 다양하게 제시되면서 세수증세 효과와 시장파급의 경중은 차이를 보일 수 있으나 수도권 및 고가주택·다주택 보유자의 세금 부담은 불가피해졌다. 종부세 과세 강화에 따라 고가 부동산이 몰려 있는 서울 등 수도권은 거래시장의 심리적 타격이 예상된다. 지난 2017년 국세통계연보(2016년 종부세 정기 고지 및 신고분 기준)에 따르면 전국 종부세 과세 인원은 총 33만5,591명이고 합계 세액은 1조5,297억9,000만원이다. 이중 서울은 인원비중 50.2%, 세액 비중 62.3%를 차지하고 있다. 인천·경기를 합친 수도권 규모는 인원비중 77.5…
서울 재건축 아파트값이 9주 연속 하락했다. 새 아파트가 공급되고 이사철 비수기 영향으로 수도권 전셋값 약세도 지속되고 있다. 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트 시장과 일반 아파트 시장이 서로 다른 모습을 보이고 있다. 보유세 개편안 발표를 앞두고 서울 재건축 아파트는 금주 0.03% 하락한 반면 재건축을 제외한 일반 아파트는 0.06% 상승했다. 다주택자 양도세 중과와 재건축 초과이익환수, 안전진단 강화 등의 영향으로 투자심리가 위축되며 재건축 아파트 시장은 약세를 이어간 반면 일반 아파트는 실수요자들 매수세로 상승 흐름을 이어가고 있어 상반된 모습을 보였다. 서울 아파트 매매가격은 0.04% 올라 지난주(0.02%) 대비 상승폭이 확대됐다. 저렴한 아파트 위주로 간간히 거래될 뿐 거래량이 많지는 않다.
서울은 준공 5년 이내 신축 주택에 대한 선호도가 강화되고 있으나 지방은 이와 반대되는 현상이 나타나고 있다. 부동산정보 서비스 직방이 단독·다가구, 연립·다세대 주택의 실거래가격을 분석한 결과 준공 5년 이내 신축의 경우 대지지분 기준 ㎡당 서울은 2017년 995만원에서 올해 1,065만원으로 상승했고 지방은 같은 시기 173만원에서 154만원으로 하락했다. 서울의 준공 5년이내 주택의 실거래가격은 2014년부터 거래가격이 빠르게 상승하는 모습을 보이고 있다. 2014년은 수도권 아파트 매매시장이 침체기에서 벗어나기 시작한 시기로 이러한 시장상황에 영향을 받으면서 신규 주택 거래가격도 상승세를 보였다. 준공 5년이내 주택과 준공 5년이상 주택의 가격차이는 수도권과 지방 모두 줄어들고 있다. 서울과 인천·경기는 2017년까지 확대되던 격차가 올해 들어서 줄어 들었고 지방은 감소추세가 이어졌다. 다만 서울은 준공 5년이내 주택 거래가격 보다 5년이상 주택 가격 상승폭이 커진 것이 가격차이가 줄어든 원인이다. 인천·경기와 지방은 준공 5년이내 주택의 가격이 하락하는 가운데 차이가 줄어 들어 서울과 다른 양상을 보였다. 인천·경기는 준공 5년 이상 주택의…
정부의 보유세 개편안 발표를 앞두고 아파트시장은 관망세가 짙어지고 있다. 매물도 부족하지만 수요가 크게 부진해 거래가 거의 없었고 간간이 이뤄진 거래도 기존 거래가격 선이라 시세 변동으로는 이어지지 않았다. 또 재건축초과이익환수제 여파로 하락폭이 확대됐던 서울 재건축 아파트시장이 0.01% 하락하는데 그쳤다. 주요 지역별로 가격이 변동된 단지가 1~2개에 불과하다. 강남과 송파는 각각 -0.01%, -0.11%로 직전 주에 비해 하락폭이 감소했다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매시장은 0.02% 상승했다. 직장인 등 실수요자들에게 인기 있는 지역이 상승세를 유지했다. 신도시는 0.03% 하락하며 2주 연속 마이너스 변동률을 보였으며,경기·인천지역은 3주 연속 보합세(0.00%)를 이어가고 있다. 전세시장은 전세수요 부족과 새 아파트 입주 영향으로 하락세가 계속되고 있다. 홍영주 기자 hong@arunews.com
최근 남북간 경제협력이 논의되면서 주식은 물론 부동산에까지 영향이 미치고 있다. 지난 4월 27일 남북정상회담에서 두 정상은 동해선과 경의선 철도와 도로들을 연결하고 현대화하기로 합의했다. 이에 따라 주식시장에서는 남북철도 관련주에 투자자들이 몰리며 급등세를 보였으며 부동산시장에서도 북과 가깝고 경의선이 연결돼 있는 파주 땅값이 오르는 등 남북관계 개선에 따른 기대감을 내비치고 있다. 실제로 한국감정원에 따르면 파주시의 지가상승률은 남북정상회의가 치뤄진 4월 급격히 올랐다. 기존에는 매월 0.2%대의 상승률을 유지했지만 지난 4월에는 6배가량 뛰어 1.77%의 상승률을 기록했다. 주택가격도 상승했다. 지난 5월 파주시 주택가격은 전월 대비 0.29% 상승률을 보였다. 이는 경기도 상승률인 0.04%의 약 7배 수준이다. 남북경협 수혜지로 꼽히는 파주 부동산 시장이 들썩이자 동해선이 지나는 지역에서 분양하는 단지들에도 수혜가 기대되고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 동해선은 부산에서 출발해 강릉, 속초를 거쳐 북한 원산과 김책, 나진 등을 지나는 노선이며 시베리아 횡단철도까지도 연계될 수 있다. 현재 동해선은 부산~포항, 삼척~강릉 노선이 개통되어 있…
6월 첫째주 전국 주간 아파트 매매가격은 0.05% 하락했고 전세가격도 0.1% 떨어졌다. 한국감정원에 따르면 보유세 개편 논의와 대출금리 상승, 공급물량 증가 등 하방요인과 더불어 지방선거를 앞두고 관망세가 우세한 가운데 수도권은 경기 과천이 36주 만에 하락 전환했고, 성남은 보합 수준으로 소폭 상승했다. 서울도 직주근접 수요 및 정비사업, 청약시장 호조 등의 영향으로 소폭 상승하는 등 대다수 안정세를 이어가고 있으며, 지방은 경기침체와 과잉공급이 맞물린 일부 지역을 제외하고는 지역별 혼조세로 미미하게 상승 또는 하락하며 전국적으로 지난주 하락폭을 유지했다. 시·도별로는 전남(0.06%), 세종(0.05%), 대구(0.04%) 등은 상승했고 대전(0.00%)은 보합, 울산(-0.26%), 경남(-0.25%), 강원(-0.17%) 등은 하락했다. 공표지역 176개 시·군·구 중 지난주 대비 상승 지역(56→55개) 및 보합 지역(21→18개)은 감소했고, 하락 지역(99→103개)은 늘었다.
재건축초과이익 환수제 여파로 매수세가 급감하면서 강남 재건축 낙폭이 확대되고 있다. 서울 재건축은 -0.05% 떨어졌다. 5주 연속 하락세다. 신도시와 경기·인천의 매맷값 변동률 역시 올 들어 처음으로 하락했다. 서울 재건축 아파트값 하락폭이 전주 -0.01%에서 -0.05%로 확대됐다. 특히 송파구(-0.29%)은 강남3구 중 가장 큰 내림세를 보였다. 초과이익환수제로 인해 거래가 끊겼던 잠실주공5단지에서 최근 로얄층 매물이 기존 하한가보다 낮게 거래되면서 시세가 하락했다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매시장은 0.02%의 변동률로 상승폭이 줄었다. 한편 신도시와 경기·인천은 각각 0.01% 하락해 올 들어 처음으로 마이너스 변동률을 나타냈다. 신도시는 2017년 1월 이후 68주 만에, 경기·인천은 2017년 12월 이후 21주 만에 하락한 것이다. 전세시장은 하락세가 계속되고 있다.
수도권 非조정대상지역에서 내달까지 1만8,700여가구 물량이 쏟아진다. 특히 8·2부동산대책 이후 청약자격 등이 강화되면서 낮은 가점으로 당첨에 쉽지 않은 실수요자들이 관심이 늘어날 전망이다. 실제로 8·2대책이 발표되면서 조정대상지역 내 1순위 조건이 까다로워졌다. 최근 5년이내 당첨사실이 있거나 세대주가 아닌 자, 2주택이상 보유세대에 속한 자는 1순위가 못 된다. 청약통장 가입도 2년(납입 24회이상) 납입했거나 납입금이 청약 예치기준금액 이상이어야 1순위가 된다. 대출조건도 강화됐는데 조정대상 지역은 LTV 60%, DTI 50%로 非조정대상지역(LTV 70%, DTI 60%)보다 낮다. 주택담보대출도 조정대상지역은 세대당 1건으로 非조정대상지역보다 어렵게 됐다. 가점제 적용비율 역시 전용 85㎡이하는 75%까지 강화되는 등 가점 고득점 획득이 어려운 젊은 수요자들에겐 조정대상지역 내 청약은 부담이 될 수밖에 없다. 이에 따라 상대적으로 규제가 덜한 非조정대상지역 분양물량이 관심을 끌고 있는 것이다. 청약자도 몰리고 있다. 8·2대책 이후 경기, 인천지역 1순위 청약률 상위 10곳 가운데 6곳이 非규제지역 내 단지였다. 1위는 非조정대상지역인 인천 연
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UPDATE: 2019년 02월 21일 14시 58분
