정부의 강력한 부동산 합동단속을 앞두고 서울 아파트값 상승세가 주춤했다. 서울 재건축 아파트값 상승폭이 2주 연속 둔화됐고, 이사철을 감안하면 전세가격도 비교적 안정세를 보였다. 정부가 강남4구와 마용성(마포, 용산, 성동) 등 서울 주요 지역을 대상으로 차입금이 과도한 거래 사례에 대한 집중 단속에 들어가는 가운데 매매수요가 움츠러드는 분위기다. 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.06% 올라 전주와 동일한 변동률을 나타냈다.재건축이 0.08% 상승했지만 2주 연속 오름폭(0.43%→0.13%→0.08%)이 줄었다. 신도시와 경기ㆍ인천은 전주와 동일한 변동률로 각각 0.03%, 0.02%를 기록했다. 이사철이지만 전세시장은 서울을 중심으로 전주보다 안정된 모습을 나타냈다. 서울이 0.01%, 신도시와 경기ㆍ인천은 각각 0.03%, 0.02% 올랐다. 김은진 리서치팀장은 “서울에서의 새 아파트 공급을 기다리던 수요자들의 분양시장 쏠림이 예상된다”며 “정부가 일부 정비사업에 대한 분양가상한제 적용을 6개월 유예하면서 규제를 피한 재건축 단지들이 분양 시기를 조율하는 분위기인데 이르면 올 연말부터 내년 봄 사이에 국내 최대 규모인 강동구 둔촌…
남양주, 하남, 인천, 과천 등 대규모 택지 5곳에 대한 공공주택지구 지정을 고시했다. 국토교통부(장관 김현미)는 지난 11일 수도권 30만호 공급계획 중 작년 12월 발표한 남양주ㆍ하남ㆍ인천ㆍ과천 대규모 택지(100만㎡ 이상) 5곳에 대한 공공주택지구 지정을 고시한다고 밝혔다. 이번에 5곳을 지구 지정하면서 총 14만호의 지구지정이 완료된다. 성남신촌, 의왕청계 등 6곳 1만8,000호는 이미 지구지정이 완료돼 2020년 지구계획, 보상 등을 거쳐 2021년부터 주택공급이 시작된다. 지난 6월에 발표한 고양 창릉, 부천 대장 등 11만호는 재해영향성검토 등의 절차가 진행중인데 주민 공청회, 전략환경영향평가 등을 거쳐 2020년 상반기부터 순차적으로 지구지정 할 계획이다. 국토부 김규철 공공주택추진단장은 “수도권 30만호 계획 중 절반 정도가 지구지정을 마쳐 사업이 본격적인 궤도에 들어서게 됐다”면서 “세부적인 개발계획은 지구계획 수립과정에서 전문가, 지자체, 주민들의 의견을 최대한 수렴해 구체화하겠다”고 말했다. ▲남양주 왕숙지구=왕숙은 경제중심도시로 조성하기 위해 GTX-B 노선을 중심으로 도시첨단산단, 창업지원센터 등 자족ㆍ업무용지를 복합개발…
민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 서울 재건축 아파트값이 급등했다. 지난주 서울 아파트값은 0.12% 올랐다. 특히 재건축의 경우 0.43%나 올라 작년 9·13 대책 이후 주간 최대 상승폭을 기록했다. 분양시장의 호조세가 이어지는 가운데 정부 부처 간 이견으로 민간택지 분양가상한제 시행 시점이 불투명해지면서 재건축 매수세가 다시 살아나는 분위기다. 부동산114(www.r114.com)에 지난 주 서울 아파트값은 0.12% 올라 전주(0.07%)보다 상승폭이 확대됐다. 재건축은 0.43% 상승해 지난해 9·13 대책 이후 주간 최대 상승폭을 기록했다. 일반 아파트도 0.07% 올랐다. 이 밖에 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.01% 올라 강보합세를 이어갔다. 전세시장은 본격적인 가을 이사철에 접어들면서 서울이 0.05% 상승해 지난주(0.02%)보다 오름폭이 커졌다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.04%, 0.02% 올라 상승세가 이어졌다. 임병철 리서치팀 차장은 “분양가상한제 확대 발표 이후 주춤했던 재건축 아파트 가격의 상승폭이 커지면서 서울 아파트값을 다시 견인하는 모습”이라며 “당초 10월로 예정됐던 민간택지 분양상한제 시행 시점…
서울 아파트 매맷값이 14주 연속 상승했다. 민간택지 분양가상한제 발표 이후 주춤했던 재건축 아파트값 상승폭 확대됐기 때문이다. 당초 10월로 예상됐던 분양가상한제 시행 시점이 미뤄질 가능성이 제기되면서 직접적인 영향권에 있었던 서울 주요 재건축 아파트의 가격이 다시 오르고 있는 것이다. 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.07% 올랐다. 재건축 아파트 변동률이 0.21%로 크게 확대됐다. 분양가상한제 시행 시기에 대한 불확실성과 주 추석 연휴로 인해 2주분의 시세 조사분이 반영된 데 따른 것이다. 일반아파트는 0.05%의 상승률을 나타냈다. 이밖에 신도시와 경기ㆍ인천 매매가격은 각각 0.02%, 0.01% 상승했다. 한편 전세가격은 서울이 0.02%로 전주와 동일한 변동률을 나타냈다. 반면 신도시는 0.04%, 경기ㆍ인천은 0.02% 올라 지난주 대비 오름폭이 다소 커졌다. 한편 미국과 유럽 등 주요 선진국이 기준금리를 인하하면서 저금리 유동성 효과가 국내 주택시장에도 유입되는 분위기다. 지난 16일부터 시작된 정부의 안심전환대출 상품에 사흘동안 5만건 이상 접수돼 약 10조원이 신청된 것으로 나타났다. 또 10월에는 한국은행의 추가 금…
문재인 정부 들어 공시가격이 잇달아 인상되면서 서울에서 재산세 상한선인 30%까지 오른 가구가 3년 새 5배 이상 급증한 것으로 나타났다. 지난 22일 국토교통부와 서울시가 김상훈 자유한국당 의원에게 제출한 ‘최근 3년간 주택분 재산세 과세현황’에 따르면 재산세가 전년 대비 상한선인 30%(공시가격 6억 초과기준)까지 오른 고지서를 받아든 가구가 2017년 5만370가구에서 2019년 28만847가구로 5.6배 증가했다. 부담한 세금 또한 2017년 317억3,678만원에서 2019년 2,747억8,000여만원으로 8.7배 이상 많아졌다. 주택에 매겨지는 재산세는 과도한 세부담을 방지하기 위해 최대 30%이상 올려 받지 못하게 세부담 상한이 돼 있다. 하지만 문재인 정부 들어 서울의 토지(2919년 표준공시지가 13.87% 인상)와 주택(2019년 표준단독주택 17.75% 인상)에 대한 공시가격이 상승하면서 세부담 상한까지 재산세가 오른 가구가 속출했다. 지역별로 살펴보면 우선 강남4구 중 둔촌주공 등 시세 15억원대의 신규 재건축 단지가 들어선 강동구의 경우 3년새 세부담 상한에 이른 가구가 117곳에서 1만553곳으로 90.2배나 증가했다. 부과된…
올해 거래된 서울 최고가 아파트는 한남더힐로 전용면적 244.749㎡가 84억원에 거래됐다. 이는 지난 2006년 실거래가격 발표 이후 최고 거래가격이다. 부동산정보서비스 직방이 국토교통부 실거래가격을 분석한 결과 올해 거래된 아파트 중 거래가격 기준 상위 100위 안에 포함된 아파트는 모두 강남구, 서초구, 성동구, 용산구에 위치한 아파트였다. 이 중 43%로 가장 높은 비율을 보인 용산구의 아파트는 모두 한남더힐로 나타났다. 상위 100위 이내의 자치구별 거래 건당 평균가격은 △용산구 50억1,591만원 △성동구 49억33만원 △강남구 43억4,681만원 △서초구 40억4,974만원 순으로 나타났다. 용산구는 한남더힐의 다양한 면적(전용면적 208.478㎡~244.749㎡)이 거래되며 상위 10위를 모두 차지했다. 성동구는 총 6건의 거래 중 5건이 성수동1가의 갤러리아 포레였으며, 1건은 성수동1가의 트리마제였다. 강남구는 삼성동 아이파크, 상지리츠빌카일룸, 압구정동 현대7차(73~77, 82, 85동), 현대65동(대림아크로빌) 등 다양한 단지가 포함됐다. 서초구는 반포동 반포주공1단지, 래미안퍼스티지, 아크로리버파크, 반포자이, 방배동 방배롯데…
민간택지 분양가상한제가 발표된 이후 서울 재건축 아파트가 19주만에 하락했다. 특히 분양가상한제 적용 시점을 최초 입주자모집공고일을 기준으로 정하면서 관리처분인가를 받은 재건축 단지들도 분양가상한제 영향을 피하기 어려워졌다. 다만 사업 초기단계에 해당되는 재건축 단지는 금주 별다른 영향을 받지 않는 분위기다. 부동산114에 따르면 지난 주 서울 아파트값은 0.02% 올라 지난 주와 동일한 변동률을 기록했다. 재건축이 0.03% 떨어져 하락세로 전환했지만 일반아파트는 0.03% 올라 전주(0.02%) 대비 상승폭이 커진 영향이다. 신도시와 경기ㆍ인천의 매매가격은 별다른 움직임 없이 모두 강보합(0.01%)을 기록했다. 서울은 △금천(0.10%) △양천(0.10%) △구로(0.09%) △강동(0.06%) △노원(0.05%) △영등포(0.05%) △관악(0.03%) 등 주로 비강남권을 중심으로 상승했다. 강남권 주요 재건축 단지들이 하락했지만 일반아파트를 중심으로 상승세가 유지된 결과다. 전세가격은 휴가철이 마무리되고 가을 이사철이 다가오면서 서울을 중심으로 상승세를 이어갔다. 서울이 0.02%, 신도시 0.01% 올랐고 경기ㆍ인천은 보합(0.00%)을 기…
오는 9월부터 11월까지 3개월간 전국에서 7만3,632세대가 입주할 예정이다. 이는 전년 동기(12.1만) 대비 39.4% 정도 대폭 감소한 수치다. 5년 평균(9.3만)과 비교해도 20.4%나 줄었다. 하지만 서울(1만5,473세대)의 경우 전년 동기 대비 22.8%나 증가했다. 5년 평균 대비해서는 117.2% 큰 폭으로 증가했다. 먼저 수도권의 경우 △9월 강동고덕(4,932세대) 성북장위(1,562세대) 등 2만316세대 △10월 용인기흥(1,345세대) 마포대흥(1,248세대) 등 7,377세대 △11월 의왕포일(1,774세대), 평택고덕(1,022세대) 등 1만1,079세대가 입주할 예정이다. 지방은 △9월 세종시(2,252세대) 청주흥덕(1,495세대) 등 1만1,972세대 △10월 충주호암(2,176세대) 경남양산(1,240세대) 등 1만2,193세대 △11월 부산화천(1,515세대) 김해율하2(1,081세대) 등 1만695세대가 입주한다. 주택 규모별로는 △60㎡이하 2만2,034세대 △60~85㎡ 4만5,473세대 △85㎡초과 6,125세대로 85㎡이하 중소형주택이 전체의 91.7%를 차지했다. 주체별로는 △민간 6만1,409세대…
올 상반기 아파트 구입시 금융비용은 전국 평균 337만3,000만원인 것으로 조사됐다. 이는 작년 하반기 437만원에 비해 약 99만7,000원 하락한 것으로 2016년 하반기 332만원 이후 가장 낮은 수준이다. 부동산정보서비스 직방이 LTV 40%를 가정한 아파트 구입 연간 금융비용을 시뮬레이션한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다. 지난 2013년부터 연간 금융비용이 줄어들면 아파트 매매가격은 상승하고, 금융비용이 늘어나면 상승률이 감소하는 현상이 나타났다. 하지만 올 상반기는 아파트 매매가격 하락과 금융비용 감소가 동시에 나타났다. 금융비용이 줄어 들어도 아파트 매매가격은 상승하지 못하는 모순된 결과를 보이고 있는 것이다. 권역별 아파트 매입시 연간 금융비용의 시뮬레이션 결과 올 상반기 수도권과 지방 모두 하락했다. 금리와 아파트 매입가격 상승으로 수도권은 2016년 상반기, 지방은 2016년 하반기 상승 추세가 이어졌지만 올 들어 금리와 매입가격이 모두 하락세로 전환되면서 금융비용 감소가 나타났다. 수도권의 경우 2018년 하반기 581만원에서 2019년 상반기 488만원으로, 지방은 2018년 하반기 273만원에서 2019년 상반기 231만원으…
지난 12일 민간택지 분양가상한제 적용 기준이 발표된 이후 재건축 상승세가 둔화되면서 서울 아파트 가격은 오름폭이 축소됐다. 매도자들은 호가를 고수하는 모습이지만 송파구 잠실5단지 등 일부 단지에서 간간히 시세 하한가 수준의 매물까지 나오고 있는 상황이다. 다만 신축 아파트는 강남권을 중심으로 수요가 꾸준한 분위기다. 부동산114에 따르면 서울 아파트가격은 0.02% 올라 지난주(0.04%)보다 상승폭이 줄었다. 재건축 아파트가격은 0.02% 오르는데 그치면서 전주보다 오름폭이 0.07%p 낮아졌다. 신도시와 경기ㆍ인천은 보합(0.00%)을 기록했다. 전세시장은 휴가철 마무리 단계에 접어들면서 서울이 0.02% 올랐다. 반면 신도시와 경기ㆍ인천은 각각 0.02%, 0.01% 떨어져 약세가 이어졌다. 분양가상한제 적용이 불가피해진 강남권 재건축 단지들은 상승세가 한풀 꺾인 반면 수요가 이어지는 서울의 신축 아파트는 강세를 보이고 있는 셈이다. 분양가상한제 적용기준 발표로 불확실성이 일부 해소된 상황에서 하반기 수도권에서 풀리는 토지보상금과 시중 유동자금이 서울 아파트 시장으로 유입되면 집값은 또다시 불안정한 흐름을 보일 수 있다. 다만 정부의 추가 규제…
국토교통부가 이번주 민간택지 분양가상한제 도입을 발표하겠다고 밝히면서 서울 재건축아파트와 일반아파트 가격 상승폭이 모두 둔화됐다. 매수자들의 관망세가 짙어지는 상황에서 세부 내용에 촉각을 곤두세우는 모습이다. 부동산114에 따르면 지난 주 서울 아파트값은 0.04% 올라 지난주(0.09%)보다 상승폭이 떨어졌다. 재건축아파트와 일반아파트 가격 변동률도 모두 각각 0.09%, 0.03%로 전주보다 오름폭이 축소됐다. 이 밖에 신도시는 0.01% 하락했고 경기ㆍ인천은 보합세(0.00%)를 나타냈다. 서울은 △강남(0.12%) △영등포(0.07%) △구로(0.06%) △노원(0.06%) △종로(0.06%) △중구(0.06%) △도봉(0.05%) △성북(0.05%) 등의 순서로 올랐다. 그 동안 가격 상승을 견인했던 강동, 서초, 송파가 관망세로 돌아서며 상승폭이 줄어 들었다. 반면 강남은 일반 분양을 앞둔 개포동 주공1단지가 2,000만~7,500만원 올랐다. 삼성동 상아2차는 8,500만원 가량 올랐고 대치동 개포우성1차와 역삼동 역삼e편한세상도 2,500만~5,000만원 상승했다. 전세시장은 무더위와 휴가철 영향으로 큰 움직임이 없다. 서울이 0.01…
한화건설이 새 주거 브랜드 FORENA를 론칭했다. 스웨덴어로 연결을 의미하는 포레나는 8월 1일부터 전면 적용된다. 포레나 천안 두정(1,067세대)을 시작으로 포레나 전주 에코시티(817세대), 포레나 인천 루원시티(1,128세대), 포레나 대전 도마(1,881세대) 등 하반기 분양 예정 단지에 적용될 예정이다. 한화건설 관계자는 “포레나는 사람과 공간의 연결을 통해 새로운 주거문화를 만들겠다는 한화건설의 의지를 담고 있다”며 “별도의 로고가 없는 워드마크 형태로 향후 활용에 따라 새로은 브랜드로서 다양한 이미지를 만들어 나갈 계획”이라고 말했다. 이번 브랜드 개발로 한화건설은 ‘하이엔드-갤러리아’, ‘프리미엄–포레나’의 브랜드 체계를 갖추게 됐다. 포레나는 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 공동주택 통합브랜드로서 기존 꿈에그린과 오벨리스크 브랜드를 대체하게 된다. 박노창 기자 park@arunews.com…
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UPDATE: 2019년 10월 15일 16시 19분
