한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)이 정비사업 진행시 금융조달 방법 등에 대해 설명하는 자리를 마련했다. 이번 강의는 다소 생소한 정비사업과 금융 관계에 대해 알기 쉬운 해설로 진행되면서 일선 추진위·조합, 업계 관계자 등의 궁금증을 해소시켜줬다는 호평을 받았다. 한주협은 지난달 29일 서울지방변호사회관 지하1층 대회의실에서 임상준 교보증권 프로젝트금융1부 차장이 강사로 나선 가운데 ‘정비사업과 금융’을 주제로 제10차 정기 수요강좌를 개최했다. 강의에 따르면 정비사업 금융조달 방법은 사업 준비단계, 사업 시행단계, 사업 정산단계에 따라 각각 다르다. 우선 준비단계에 해당하는 정비구역 지정부터 조합설립인가·사업시행인가·관리처분계획인가까지는 시공자 대여금과 조합 담보대출을 통해 용역비와 운영비를 충당하게 된다. 또 시행단계에 해당하는 조합원 이주·철거·착공 분양에서는 시공자 대여금과 PF대출 등을 통해 각종 제세금과 공사비 등에 사용한다. 이때 PF대출이란 사업주의 신용과 물적 담보에 비중을 두지 않고 프로젝트 자체의 경제성에 중점을 둬서 자금을 차입해주는 것을 말한다. 마지막으로 정산단계에 포함되는 준공·이전고시·조합청산시에는 조합원 부담금 및 일반분양…
한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)이 재개발·재건축 등 정비사업 감정평가 실무에 대한 강의로 일선 추진위·조합들의 이해를 도왔다. 한주협은 지난 25일 서울 서초구 소재 서울지방변호사회관에서 공대호 법무법인 혜안 변호사가 강사로 나선 가운데 ‘감정평가를 둘러싼 분쟁과 소송사례 해설’을 주제로 2018년 제9차 정기수요강좌를 개최했다. 강의는 매도청구, 종전·종후자산 감정평가, 종전 감정평가에 따른 관리처분계획 무효 등 실무에서 발생할 수 있는 각종 소송 사례를 중심으로 진행됐다. 우선 강의에 따르면 감정평가는 부동산의 소유권 및 기타 권리 또는 이익의 경제적 가치를 판정해 화폐액으로 표시하는 활동이다. 아울러 정비사업은 토지등소유자들의 현물 출자를 기반으로 새 집을 짓는 것이고, 이 과정에서 발생할 수 있는 갈등을 방지하기 위해 감정평가가 필요하다는 게 공 변호사의 설명이다. 이에 따라 관리처분계획 취소 등 각종 소송 사례를 각 사안별로 설명하는 등 관리처분의 기반이 되는 감정평가에 대한 중요성을 강조했다. 실제로 강의에서는 관리처분계획 일부취소 소송, 손해배상 청구 소송, 청산금부과처분이 잘못된 경우 관리처분계획의 하자를 다투는 사안, 종전자산 감정평가…
재개발구역에서 토지를 2명이 공동으로 소유하고 있고, 건축물만 1명이 단독으로 소유하고 있는 경우 토지등소유자는 몇 명으로 산정해야할까? 반대로 건축물을 2명이 공동으로 소유하고 있고, 토지를 1명이 소유하고 있다면 토지등소유자는 몇 명으로 봐야할까? 토지등소유자는 공유 형태에 따라 산정 방법이 다르다. 만약 토지등소유자 산정이 잘못될 경우 징구 대상이 아닌 사람의 동의서를 받는 실수를 범할 수 있고, 추진위원회승인 및 조합설립인가 무효로 이어질 수도 있다. 그만큼 토지등소유자 산정은 추진위원회 구성 및 승인과 조합설립인가의 기반이 되기 때문에 매우 중요하다. 이에 따라 한국주택정비사업조합협회는 지난달 27일 맹신균 법무법인 동인 변호사가 강사로 나선 가운데 ‘토지등소유자 및 분양대상자 자격요건과 기준에 대한 실무 해설’을 주제로 제8차 정기 수요강좌를 진행했다. 강좌는 실무에서 발생할 수 있는 사례를 토대로 설명이 이뤄지면서 토지등소유자 산정 과정에서 발생할 수 있는 오류를 방지하고, 원만한 정비사업 추진을 도모하는 데 중점을 뒀다. 우선 맹 변호사는 토지등소유자 산정은 추진위원회 구성 및 승인 조합설립인가를 받기 위한 동의서 징구의 전초작업으로써 매우…
한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)이 전국 추진위·조합 관계자들이 대거 참석한 가운데 정비사업 진행시 유의해야 할 점을 설명하는 자리를 마련했다. 이날 강의는 정부가 공공임대주택 확보를 골자로 기존 뉴스테이에서 공공성을 강화한 공공지원 민간임대에 대한 설명도 이뤄지면서 추진주체들의 이해를 도왔다. 한주협은 지난달 29일 서울지방변호사회관에서 ‘주택정비사업 환경 변화에 대응하는 조합 경영 방안’을 주제로 제7차 수요강좌를 개최했다. 이날 강좌는 제1부와 제2부로 나눠 진행한 가운데 ‘실태조사 결과로 본 조합운영 유의사항’을 주제로 이규훈 한국감정원 도시정비지원부 부장이, ‘정체된 정비사업의 해답 공공지원민간임대 연계형 정비사업’을 주제로 김학주 한국감정원 주거복지지원부 부장이 강의를 진행했다. 우선 제1부 강의에서 조합운영 실태 점검 주요내용, 조합운영 실태점검 시 적발 사례, 관리처분계획 타당성 검증시 적발 사례 등에 대한 설명이 이뤄졌다. 강의에서는 총회 사전결의를 거쳐 자금의 차입 등과 관련한 대의원회 위임이 이뤄져야 한다고 강조했다. 최소한 총회에서 개략적인 차입규모와 이자율 등을 명시해 결의를 받은 후 구체적인 사항은 대의원회에 위임해 처리하는 방…
한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)의 도시 및 주거환경정비법 전부개정을 다룬 특강이 마침표를 찍었다. 약 5주 동안 총 5차례에 걸쳐 진행된 이번 특강은 이론은 물론 실무를 아우르는 알찬 강의라는 평가와 함께 전면 무료교육으로 진행되면서 일선 추진위·조합의 호평을 받았다. 한주협은 지난 16일 서울 서초동에 소재한 변호사교육문화관 지하1층 세미나실에서 김조영 법률사무소 국토 대표변호사가 강사로 나선 가운데 ‘전부개정법에 따른 정비사업 진행 절차’를 주제로 도시정비법 개정을 다룬 마지막 특강을 열었다. 이날 강의에서는 사업시행계획, 정비사업 시행을 위한 조치, 관리처분계획 등에 대한 상세한 설명이 이뤄졌다. 우선 강의에 따르면 정비사업에서 관리처분계획은 정비사업 추진 과정에서 권리와 의무를 확정짓는 가장 중요한 단계에 속한다. 이 단계에서 조합원이 출자한 종전 토지 또는 건축물을 평가하고, 새로 건설하는 건축물 등에 대한 합리적인 배분이 이뤄지기 때문이다. 강의에서는 관리처분계획서에 작성해야 할 내용에 대한 설명도 나왔다. 조합 등 사업시행자는 분양신청기간이 종료되면 분양설계, 분양대상자의 주소 및 설명, 정비사업비의 추산액 및 조합원 부담규모와 부담시시…
한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)의 도시 및 주거환경정비법 전부개정을 다룬 세 번째 특강에 일선 추진위·조합 관계자들이 대거 참석하면서 높은 관심을 보였다. 특히 이번 강의는 본격적인 정비사업 진행을 위한 초석이 되는 추진위원회 구성 및 승인 전반에 대한 설명으로 추진주체들의 이해를 도왔다는 평가다. 한주협은 지난 9일 서울 서초동에 소재한 변호사교육문화관 지하1층 세미나실에서 김조영 법률사무소 국토 대표변호사가 강사로 나선 가운데 ‘추진위원회 구성, 범위, 수행업무’ 등을 다룬 특강을 개최했다. 우선 강의는 정비사업 초기 단계에서 추진위원회의 개념과 구성해야 하는 이유에 대한 설명으로 시작됐다. 강의에 따르면 추진위원회는 정비사업 시행을 위해 조합설립을 받기 위한 준비 단계로서 정비구역 내 토지등소유자의 대표자격인 추진위원들로 구성된 회의체를 의미한다. 즉, 사업시행자가 조합일 경우 조합설립인가를 받아 본격적인 정비사업 진행을 위한 준비 단계에 속한다. 김 변호사는 “정비사업 시행을 위한 사업시행자가 시장·군수·토지주택공사, 신탁회사, 토지등소유자 방식일 경우와 공공지원대상 사업장은 추진위원회를 구성하지 않아도 된다”며 “사업시행자가 조합일 경우 개략…
한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)의 도시 및 주거환경정비법 전부개정을 다룬 두 번째 특강에 전국 추진위·조합 관계자 150여명이 몰리면서 높은 관심을 보였다. 특히 이번 특강은 정비사업 진행에서 있어 새롭게 바뀐 협력업체 선정 및 계약업무 처리 방법에 대한 설명으로 업계 관계자들의 이해를 도왔다는 평가다. 한주협은 지난달 28일 서울 서초동에 소재한 변호사교육문화관 지하1층 세미나실에서 김조영 법률사무소 국토 대표변호사가 강사로 나선 가운데 ‘정비사업 계약의 방법 및 시공자 선정’, ‘정비사업 조합정관안’을 다룬 수요강좌를 개최했다. 강의에 따르면 도시정비법이 개정되면서 지난 2월 9일부터 일반경쟁입찰을 원칙적으로 전자조달시스템을 통해야만 협력업체 선정이 가능하다. 다만, 계약규모와 재난 발생 등에 따른 예외적인 경우에는 지명경쟁을 통한 선정 및 수의계약 체결이 허용된다. 일례로 3억원 이하 건설공사나 1억원 이하 전문공사·용역계약 등의 경우 지명경쟁이 가능하다. 2억원 이하의 건설공사나 1억원 이하의 전문공사, 5,000만원 이하의 용역 등은 수의계약으로 선정할 수 있다. 또 건설사의 홍보용역을 통한 조합원 개별 홍보와 이사비 제안 등의 행위도 금지되…
한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)가 도시 및 주거환경정비법 전부개정 내용에 대한 수요강좌를 통해 일선 추진위·조합은 물론 정비업계 관계자들의 이해를 도왔다. 수요강좌는 지난달 9일부터 시행되고 있는 도시정비법 전면 개정 주요 내용에 대한 해설을 총 3회에 걸쳐 진행하는 것으로, 이달 28일 2번째 강의를 개최할 예정이다. 그동안 한주협은 정비사업 아카데미, 수요강좌 등의 교육을 통해 재개발·재건축 등 정비사업과 관련된 궁금증 해소에 일조해오고 있다는 평가다. ▲도시 및 주거환경정비법 전부개정안 해설… 원활한 정비사업 추진 도모=한주협의 도시정비법 전부개정을 다룬 강의에 전국 추진위·조합 관계자 170여명이 몰리면서 높은 관심을 보였다. 한주협은 지난 14일 서울 서초동에 소재한 변호사교육문화관 지하1층 세미나실에서 김조영 법률사무소 국토 대표변호사가 강사로 나선 가운데 ‘도시정비법 전부개정에 따른 정비사업 진행 절차’를 다룬 수요강좌를 개최했다. 강의는 도시정비법, 시행령, 시행규칙 등을 3단으로 나눠 한눈에 비교하면서 개정된 각 조항에 대한 세부 설명이 이뤄졌다. 개정 도시정비법 주요 내용에 대한 해설을 총 3번으로 나눠 진행하는 만큼 첫 강의에서는…
한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)이 정비사업 아카데미 시즌3 대장정에 마침표를 찍었다. 약 5개월에 걸쳐 진행된 아카데미 시즌3는 이론은 물론 실무를 아우르는 알찬 강의라는 평가와 함께 전면 무료교육으로 진행되면서 일선 추진위·조합의 호평을 받았다.“재개발·재건축 등 정비사업 각 주제별로 이론은 물론 실무까지 배울 수 있었습니다. 특히 아카데미 강의는 별도의 수강료 없이 무료로 진행되면서 추진위·조합 입장에서는 정비사업 전반에 대한 지식을 충족할 수 있는 좋은 기회였습니다.”최근 한주협의 정비사업 아카데미 시즌3 수료식에서 한 수강생이 전한 말이다. 한주협의 정비사업 아카데미는 도시 및 주거환경정비법 절차상 각 사업단계별 핵심 내용에 대한 알찬 강의가 진행됐음에도 교육비는 전면 무료라는 점을 매력적인 요소로 꼽았다.한주협은 지난달 30일 정비사업 아카데미 시즌3 마지막 강의를 진행한 가운데 전국 추진위·조합과 업계관계자 등의 호평을 받으면서 약 5개월간의 대장정을 마쳤다. 이번 정비사업 아카데미 시즌3는 사업 단계별 핵심 주제를 선별한 알기 쉬운 내용으로 커리큘럼을 구성했다.커리큘럼은 △정비사업 개괄 및 도시 및 주거환경정비법 개정법률 해설 △추진위원회…
한주협이 정비사업의 마지막 단계에서 진행하는 절차와 방법 등 실무 내용에 대한 강의로 일선 추진위·관계자들의 이해를 도왔다.한주협은 지난달 30일 서울 서초동 소재 서울지방변호사회관에서 구재왕 동양법무사합동사무소 법무사가 강사로 나선 가운데 ‘정비사업의 완료와 조합의 해산 및 청산’을 주제로 정비사업 아카데미 시즌3 마지막 강의를 진행했다.강의에 따르면 준공인가는 사업시행인가를 받아 건축한 건물이 인가된 사항대로 건축행정 목적에 적합한지 등의 여부를 확인하는 단계다. 동시에 준공 인가증을 교부해줌으로써 건물을 사용하고, 수익이 날 수 있게 하는 법률적 효과를 발생시키는 행정처분에 해당한다.또 사업시행자는 준공인가 고시를 받을 경우 대지확정 측량 후 토지의 분할절차를 거쳐야 하고, 사업 완료사실에 대해 지적소관청에 신고해야 한다는 점도 강조했다.아울러 이전고시에 대한 설명도 나왔다. 이전고시는 관리처분계획의 집행행위로서 관리처분계획에 따라 정비사업으로 새롭게 조성된 대지 및 건축물의 소유권 등을 분양받은 사람에게 이전하는 공법상 행정처분에 속한다.구 법무사는 “조합은 해산과 청산 절차를 끝으로 해당 정비사업의 모든 절차 마무리하게 되지만, 실무 노하우와 전문성
“재개발·재건축 등 정비사업 회계·세무는 워낙 복잡하고 전문적인 분야이기 때문에 처리하기 어려운 업무 중 하나입니다. 허투루 처리할 경우 자칫 세금 폭탄을 맞거나 처벌될 수 있다는 점을 명심해야 합니다.”한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)의 정비사업아카데미에서 정비사업 세무·회계 관련 주제로 강의에 나선 구판서 회계법인 청 대표이사의 말이다. 구 대표는 세무·회계를 제대로 이행해야 정비사업을 원만하게 추진할 수 있다고 강조했다.한주협은 지난 23일 서울 서초구 소재 지방변호사회관 대강당에서 정비사업 아카데미 시즌3 제16강 강의로 ‘정비사업 세무회계 실무’에 대해 설명하는 자리를 마련했다. 강의에 따르면 정비사업은 자금의 흐름이 복잡하고, 사업장 규모가 큰 만큼 반드시 전문가의 도움이 필요하다는 의견이다.구 대표는 “정비사업 회계보고는 제무제표를 통해서 보고된다”며 “통상적으로 재무제표는 재무상태표, 운영계산서, 자금수지계산서, 주석 등으로 구성된다”고 말했다. 이어 “회계 특성상 조합이 이해하기 어려운 부분이 많기 때문에 전문가의 조언을 받는 게 사업 진행이 더 수월해질 수 있다”며 “세금 부과나 비과세 등에 대한 사례를 알고 있어야 절세가 가능하다”고…
“관리처분계획은 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 발생하는 이익을 조합원들의 종전자산 비율에 따라 분배하는 게 핵심입니다. 이 단계에서 부담금 혹은 개발이익금이 확정되기 때문에 정비사업의 꽃이라고도 불립니다. 따라서 얼마나 합리적인 기준으로 계획을 수립하는지가 가장 중요합니다.”한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)의 정비사업아카데미에서 관리처분 관련 주제로 강의에 나선 김범석 주성시엠시 부장의 말이다. 김 부장은 관리처분계획은 주택 등 분양과 사실상 조합원의 분담금 및 정산금 등 비용부담이 확정되는 중요한 절차라는 점을 강조했다.한주협은 지난 16일 서울 서초구 소재 지방변호사회관 대강당에서 정비사업아카데미 시즌3 제15강 강의로 ‘관리처분계획과 실무’에 대해 설명하는 자리를 마련했다.강의에 따르면 정비사업에서 관리처분계획은 정비사업 추진 과정에서 권리와 의무를 확정짓는 가장 중요한 단계에 속한다. 이 단계에서 조합원이 출자한 종전 토지 또는 건축물을 평가하고, 새로 건설하는 건축물 등에 대한 합리적인 배분이 이뤄지기 때문이다.김 부장은 “관리처분계획은 사업시행구역 안에 있는 종전의 토지 또는 건축물의 소유권과 소유권 이외의 권리를 정비사업으로 조성된 토지와
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UPDATE: 2018년 10월 12일 13시 45분
