㈜대한감정평가법인이 제2의 도약을 이뤄내기 위한 준비를 마쳤다. 서훈하 대표이사가 지난달 새롭게 취임하면서 이른바 4차 산업혁명시대를 이끌어 가야하는 역할을 맡게 됐다. 34년의 역사를 자랑하는 대한감정평가법인은 재건축·재개발 분야에서도 강점을 보여 왔다. 공정성과 신뢰성을 바탕으로 업무에 매진하는 것은 물론 전문가로서 사업에 지원하는 역할까지 병행해 조합과 조합원들의 만족도가 높았기 때문이다. 대한감정평가법인이 나아가야할 방향과 정비사업에서의 역할에 대해 이야기를 들어봤다. ▲대표이사 취임을 축하드린다. 대한감정평가법인에 대한 설명을 부탁드린다=대한감정평가법인은 지난 1985년 5월 창사 이래 꾸준한 성장을 지속해 감정평가업계를 대표하는 신뢰도 1위의 기업으로 발전했다. 서울 본사와 전국 15곳의 지사망을 구축하고 있으며, 감정평가사 200여명을 비롯해 400명이 넘는 우수한 임직원이 활동하고 있다. 특히 정부의 감정평가업무 신뢰도 제고를 위해 감정평가법인 대형화를 통한 조직과 제도를 재정비함으로써 명실상부한 초우량 감정평가법인으로 자리매김했다. 대한감정평가법인은 앞으로도 고객들의 다양한 서비스 요구에 부응하기 위해 연구개발 투자에도 박차를 가할 계획이
대전의 옛 이름은 크고 넓은 밭이라는 뜻의 ‘한밭’이었다. 대전(大田)이라는 명칭 자체가 큰 밭이란 뜻이기도 하다. 그래서 넓은 평지를 중심으로 시가지가 발전된 도시이기도 하다. 자전거 이용률이 전국에서 가장 높은 이유도 평지가 넓게 펼쳐져 있기 때문이다. 하지만 대전 내에서 랜드마크라고 불릴 만한 대규모 아파트단지는 의외로 많지 않다. 시에 따르면 지난 2016년 기준 아파트 862개 단지 중에서 2,000세대 이상인 대단지는 11곳에 불과하다. 그나마도 대부분 1990년대 지어진 아파트인 곳들이 대부분이다. 이에 따라 대전시 서구 용문동1·2·3구역 재건축에 대한 기대감이 높아지고 있다. 대전의 강남으로 불리는 둔산·탄방동과 인접해 있는데다, 초·중학교를 계획한 2,700세대가 넘는 대규모 단지로의 탈바꿈이 가시화되고 있기 때문이다. 대전시를 대표하는 랜드마크 아파트가 될 용문동1·2·3구역을 찾았다. ▲현재 구역 내 주민들이 이주하고 있다. 재건축사업이 어디까지 진행됐나=약 97% 가량이 이주를 마친 상황이다. 사실상 이주가 마무리 단계에 접어들었기 때문에 조만간 철거를 진행할 수 있을 것이다. 지난 2006년 말 추진위원회를 구성한지 약 13년…
“젊고, 역동적이다.” “행정 처리에 능숙하다.” “주민들의 말에 귀를 잘 기울여 준다.” 가로주택정비사업을 추진하고 있는 서울 성북구 장위11-2구역 주민들의 말이다. 이기정 조합장 당선자는 가로주택정비사업 추진을 위해 직접 발 벗고 나섰다. 동의서도 직접 징구했다. 주민들을 찾아 가로주택정비사업 전반에 대해 설명했다. 30대 후반의 젊은 조합장 당선자는 열정과 성실함을 앞세워 재개발이 무산된 주민들의 상실감을 명품 아파트 건립에 대한 기대감으로 바꿔놓았다. 당초 이곳은 장위11구역 재개발사업이 진행돼왔지만, 규모가 큰 만큼 토지등소유자 수도 많았다. 그만큼 주민들의 이견차가 컸고, 결국 2017년 직권해제 됐다. 현재 가로주택정비사업을 통해 기사회생했다는 평가를 받으면서 건설사들의 관심도 높다. 이 조합장 당선자를 만나 사업 추진 계기와 향후 진행 방향 등에 대해 들어봤다. ▲우선 조합장으로 당선된 소감은=지난 7월 12일 창립총회에서 조합장으로 당선됐다. 선출해주신 주민들에게 감사드린다. 소중한 한 표에는 우리 지역의 열악한 주거환경을 개선하고자하는 주민들의 뜨거운 의지와 열망이 담겨있다는 것을 잘 알고 있다. 주민들의 뜻을 받들어 투명하고 신속한…
서울시가 재개발·재건축에 대한 이해를 높이기 위해 e-정비사업 심화과정을 7월 25일부터 운영한다. 앞으로 24시간 언제든지 모바일과 인터넷으로 수강할 수 있게 된다. 이는 전국에서 처음 시도되는 것이다. 앞서 e-정비사업 아카데미 일반과정은 작년 3월 개설된 바 있다. 이 과정은 입문 성격이었다. 반면 심화과정은 계획단계, 시행단계, 완료단계의 세부 절차와 인·허가 노하우 외에도 추진위원회 및 조합의 운영과 의사결정, 감정평가, 세무·회계 등 심도 있는 내용이 담겼다. 특히 변호사를 비롯해 세무·회계사, 전·현직 공무원 등 관련 전문가가 참여해 교안 개발과 강의에 참여한 게 특징이다. 수강을 희망하는 시민들은평생학습포털(http://sll.seoul.go.kr)과 인재개발원(http://hrd.seoul.go.kr)을 통해 무료로 수강할 수 있다. 전체 과정(30차)의 70% 이상을 수강하면 수료증을 받을 수 있다. 류훈 주택건축본부장은 “정비사업에 관심이 있는 서울시민 누구나 언제 어디서나 PC와 모바일로 쉽게 수강할 수 있다”며 “체계적이고 전문적인 교육과정으로 정비사업에 대한 이해를 높이고 사업주체의 역량강화에도 기여할 수 있을 것”이라고…
서울 성동구 한남하이츠아파트가 사업시행인가를 목전에 두는 등 성공적인 재건축사업을 향해 순항하고 있다. 한남하이츠는 한강변에 위치한 아파트 중에서도 차별화 된 한강조망권을 갖춘 곳으로 평가 받는다. 지대가 높고, 동·남측으로 길게 이어져 한강조망이 가능하기 때문이다. 최선봉에서 사업을 진두지휘하고 있는 박호성 조합장은 최고급 아파트를 건립하겠다는 일념으로 ‘실용성’과 ‘지속성’에 집중하고 있다. 여기에는 실용성이 높고 지속 가능한 최첨단 아이템들을 재건축에 접목시켜 호텔에 버금가는 수준의 럭셔리 아파트를 짓겠다는 박 조합장의 의지가 담겨있다. 뛰어난 입지조건과 아파트 고급화 전략으로 벌써부터 시공권을 향한 상위 대형사들의 관심이 상당하다. 박 조합장을 만나 향후 사업계획과 성공적인 재건축사업을 이끌 수 있는 차별화된 전략 등에 대해 들어봤다. ▲조합설립인가를 받은 지 1년여 만에 사업시행인가를 앞두고 있는데, 소감부터 말해 달라=조합 집행부는 재건축사업 속도 내기에 주력해왔다. 오랜 시간 동안 재건축이 지체되면서 조합원들은 빠른 사업 진행을 기대하고 있다. 조합원들의 기대는 조합에 대한 신뢰로 이어진다고 해도 과언이 아니다. 집행부는 예정된 일정에 따라…
한국감정평가사협회(회장 김순구)와 한국국토정보공사(사장 최창학, LX)가 지난 18일 업무협약을 체결했다. 이번 협약을 통해 양 기관은 국토공간정보 신기술을 활용한 토지조사업무 등 관련 업무에 상호 협력키로 했다. 먼저 LX 사내벤처팀에서는 드론을 활용한 최신 토지현황 및 경사도 등 다양한 정보를 협회에 제공할 예정이다. 또 국가공간정보포털의 공공 데이터를 협회 회원이 바로 활용할 수 있도록 공유하기로 했다. 협회는 평가물건에 대한 분석에 이를 활용해 감정평가의 신뢰성과 투명성을 높인다는 방침이다. 송계주 선임부회장은 “LX의 공간정보를 활용해 감정평가 업무가 보다 공정하고 적정하게 진행될 것으로 기대하고 있다”며 “감정평가와 국토공간정보사업이 상호 발전할 수 있도록 협력체계를 넓혀 나가겠다”고 말했다. 조만승 부사장은 “국토정부 전문기관과 가치평가 전문기관이 만난 뜻깊은 날”이라며 “국민 재산권 보호라는 공동의 목표를 향해 협력한다면 국가경제 발전에도 기여할 수 있을 것”이라고 화답했다. 박노창 기자 park@arunews.com…
서울 노원구 상계1구역이 재정비촉진지구로 지정된 지 10여년 만에 사업시행인가를 앞두고 있다. 이곳은 지난 2006년 재정비촉진지구로 지정·고시됐다. 이후 2013년 8월 조합설립인가를 받기까지 7년이라는 세월이 걸렸다. 부동산시장 침체와 재개발사업 진행 방향 등을 두고 주민분란이 커지면서 사업이 지체돼왔던 탓이다. 재개발에 대한 분위기가 반전되기 시작한 시점은 2015년이다. 서종오 현 조합장이 출마해 당선된 시기다. 사업이 장기간 지체될 것을 우려한 서 조합장은 당선 직후 주민화합에 집중했다. 재개발 진행 관련 내용을 오프라인은 물론 온라인을 통해서도 주민들과 공유했다. 내부갈등이 어느 정도 해소되면서 전체 토지등소유자의 80% 이상이 재개발사업에 찬성했다. 그 결과 사업시행인가를 목전에 두면서 건설사들의 수주 물망에 올랐다. 대형건설사 대부분이 시공권에 관심을 보이고 있다. 서 조합장을 만나 그동안의 사업 진행 과정, 향후 일정 등에 대해 이야기를 나눴다. ▲뉴타운으로 지구 지정된 지 약 13년 만에 사업시행인가를 신청했다. 감회가 남다를 것 같은데=지난달 28일 노원구청에 사업시행인가를 신청했다. 조합장으로 출마해 재개발사업 선봉에 나선 지 약 4
한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)가 취득세 감면규정 일몰 및 정비사업 공사비 검증 의무화 등 제도 변화에 대해 설명하는 자리를 마련했다. 특히 취득세와 공사비의 경우 재개발·재건축 사업성과 직결되는 사안들로, 올 하반기 변화되는 내용들을 알기 쉽게 설명하면서 이해도를 높였다는 평가를 받고 있다. 한주협은 지난 10일 서울지방변호사회관 5층 정의실에서 2019년 제6차 정기 수요강좌를 개최했다. 강의는 1부와 2부로 나뉘어 진행됐다. 각각 구재왕 법무사법인(유) 동양 법무사가 ‘정비사업 취득세 감면규정 일몰에 따른 영향’을, 이규훈 한국감정원 도시재생지원처 도시정비지원부장이 ‘공사비 검증 의무화와 조합의 실무사항’에 대한 주제로 강의에 나섰다. 먼저 1부 강의에서는 재개발사업 등 취득세 감면규정 연장 필요성에 대한 설명이 나왔다. 현재 재개발사업과 주거환경재선사업 등의 경우 취득세가 75% 감면 대상이다. 다만, 올해 12월 31일까지만 적용되는 일몰규정으로 정해져 있어 내년부터는 취득세 납부 대상으로 전환된다. 이에 따라 일몰 기간 연장 등 취득세 감면을 통한 세제지원으로 재개발사업 활성화를 도모해야 한다는 점이 강조됐다. 재개발사업의 경우 정비기반시설…
법무사법인(유한) 동양이 일선 추진위·조합 관계자들을 대상으로 정비사업 전문성 향상을 위한 전국 순회강연에 나선 가운데 이번에는 부산을 찾았다. 강의는 최신 판례를 토대로 알기 쉽게 설명하면서 추진위·조합 등 정비사업 관계자들의 전문성을 한층 높였다는 평가다. 법무사법인(유한) 동양(대표법무사 유재관)은 지난달 24일 부산상공회의소 중회의실 2층에서 ‘재개발·재건축 최신 판례’에 대해 설명하는 자리를 마련했다. 강의에는 동양에서 자체 발간하는 월간지인 지팡이 1~3호 책자를 교재로 활용했다. 책자 주요 컨텐츠는 칼럼과 최신판례 해설, 집중분석을 통한 쉬운 해설로 이뤄졌다. 일례로 시공자 선정 입찰절차의 3회 유찰과 수의계약, 수용재결 신청 부작위 위법확인, 정보공개 청구시 현장 교부만 가능한지에 대한 여부, 사업시행계획 변경인가로 인해 조합원 지위가 회복되는지 여부, 분양신청공고 및 기간에 관한 쟁점, 일몰기한 연장거부처분의 위법 여부, 관리처분의 무효로 조합원지위 회복 여부 등 최신 주요 쟁점들을 법원 판례를 토대로 정리했다. 한편, 유 대표법무사는 이번 부산 강의에 앞서 대전과 대구 등의 지방지역을 직접 찾아 지역 정비사업 관계자들을 대상으로 재개발·재…
최근 서울 성북구 길음5구역이 길음뉴타운 일대 재개발 청사진에 대한 마지막 퍼즐을 끼워 맞췄다. 길음5구역은 창립총회를 성황리에 마치고 일대 정비사업장 가운데 후발주자로 조합설립인가를 앞두고 있다. 하지만 사업 성공에 대한 주민들의 기대감은 남다르다. 이번 창립총회를 통해 성공적인 재개발사업을 원하고 있는 주민들의 의지가 높다는 점이 재확인됐기 때문이다. 재개발 성공 기대감을 불러일으킨 주역은 우태영 초대 조합장 당선자다. 그동안 길음5구역은 부동산침체와 서울시의 출구전략으로 인해 재개발이 지체돼왔지만, 우 조합장 당선자가 선봉서 서서 분위기를 바꿨다. 주민발의로 주민총회를 개최해 집행부를 재구성하고, 조합설립을 위한 동의서 징구도 직접 나서면서 주민들을 설득했다. 봉사하는 마음으로 재개발 업무를 진행하면서 정당한 급여조차 받지 않았다. 40년 동안 공직생활을 하면서 익힌 행정경험은 원활한 재개발사업 추진을 위한 바탕이 됐다. 우 조합장 당선자를 만나 재개발사업이 필요한 이유와 향후 추진 일정 계획 등에 대해 들어봤다. ▲지난 6월 15일 창립총회를 성황리에 마쳤다. 조합설립인가를 목전에 두고 있는 소감부터 말해 달라=우선 저를 믿고 적극 도와주신 토지등
한국감정원과 한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)의 ‘찾아가는 정비사업 교육 서비스’가 일선 추진위원회·조합, 지자체 등 정비사업 관계자들로부터 큰 인기를 끌고 있다. 정비사업 진행 과정에서 발생하는 핵심 사안들을 판례 위주로 해설하고, 관리처분에 대한 실무부터 검증까지 알기 쉬운 내용으로 전문성을 높이는 데 일조하고 있다는 평가다. 한국감정원, 한주협은 지난 12일 천안시와의 협업을 통해 천안 축구센터2층 세미나 B실에서 ‘도시정비사업 발전 및 투명화를 위한 찾아가는 교육’을 실시했다. 교육은 지역 재개발·재건축 추진주체와 토지등소유자, 조합원, 공무원 등이 참석해 높은 관심 속에서 진행됐다. 강의는 1부와 2부로 나뉘어 진행됐다. 우선 1부에서는 한주협 정책자문위원을 맡고 있는 박일규 법무법인 조운 대표변호사가 ‘정비사업 추진단계별 주요내용 및 쟁점 해설’을, 2부는 이규훈 한국감정원 도시정비지원부장이 ‘관리처분 이론과 실무 및 관리처분계획 타당성 검증 사례’를 주제로 참석자들의 이해를 도왔다. 1부 강의에서 박 변호사는 대법원 판례를 토대로 재개발·재건축 진행 과정에서 자칫 발생할 수 있는 분쟁을 미연에 방지하는 데 중점을 뒀다. 정비사업 특성상 절차
“관리처분계획은 재건축·재개발사업을 통해 발생하는 이익을 조합원의 종전 자산 비율에 따라 분배하는 게 핵심입니다. 조합원들의 권리의무에 가장 막대한 영향을 미치는 처분인 만큼 자칫, 계획을 잘못 수립할 경우 소송으로 이어지는 경우도 발생합니다. 따라서 법에서 정한 절차와 방법을 준수해 소송 등을 미연에 방지하면서 원활한 사업 진행을 도모하는 게 가장 중요합니다.” 한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)의 정기 수요강좌에서 관리처분과 관련된 주제로 강의에 나선 맹신균 법무법인(유) 동인 변호사의 말이다. 맹 변호사는 관리처분은 조합원의 분담금과 청산금 등 비용부담이 확정되는 절차로, 자칫 잘못 수립할 경우 사업기간이 늘어날 수 있다는 이유로 주의를 당부했다. 만약 지자체의 시정 명령을 받거나 소송으로 이어질 경우 다시 계획을 수립해야 하고, 사업기간이 늘어날 수 있기 때문이다. 한주협은 지난 19일 서울 서초구 서초동에 위치한 변호사회관에서 2019년 제5차 정기 수요강좌를 열고 ‘관리처분계획 실무’에 대해 해설하는 자리를 마련했다. 강의는 관리처분계획수립에 대한 중요성부터 설명이 시작됐다. 정비사업에서 관리처분계획은 조합원의 권리와 의무를 확정짓는 가장 중요…
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UPDATE: 2019년 08월 19일 15시 47분
