미분양률 95%로 사업이 좌초될 위기에 처했던 경남 창원시 회원3구역이 돌파구를 마련했다. 시는 회원3구역 재개발이 국토교통부의 공공지원민간임대주택 연계형 정비사업 공모에 선정됐다고 지난 24일 밝혔다. 앞서 회원3구역은 주민 77%의 동의를 얻어 올해 2월 국토부 수시공모에 신청했으며 지난 3월 한국감정원 현장실사와 국토부 자문위원회 회의를 거쳤다. 특히 허성무 시장이 김현미 장관에게 선정 필요성에 대해 설득하는 등 전면에 나서 진두지휘했다. 그 결과 전국에서 34번째로 공모에 선정됐다. 이는 경남에서는 처음이다. 지난해 3월 착공한 회원3구역은 총 1,253가구 중 856가구를 일반분양했지만 40가구만 분양되는데 그쳤다. 결국 1년이 넘도록 미분양 물량을 해소하지 못해 공사비 조달에 어려움을 겪게 됐고, 조합과 시공사인 대림산업이 계약자들에게 위약금을 물어주고 일반분양을 포기하기에 이른다. 이번 공모에 선정되면서 회원3구역은 주택도시보증공사를 통해 사업비를 저금리로 조달할 수 있다. 나아가 사업 불확실성이 해소되면서 사업 추진에 탄력을 받게 됐다. 앞으로 일반분양 856가구 중 전용면적 84㎡이하 841가구를 공공지원민간임대주택으로 전환해 향후 8년간…
대우건설이 장위6구역의 재개발 시공권 확보를 위한 강력한 수주 의지를 보이고 있다. 파격적인 입찰참여 조건을 내세워 장위6구역을 장위뉴타운의 랜드마크로 만들겠다는 계획이다. 장위6구역은 지난 19일 시공자 합동설명회를 개최한데 이어 오는 28일 2차 합동설명회와 시공자 선정총회를 개최한다는 계획이다. 1차 합동설명회 개최 결과 대우건설이 경쟁사보다 우수한 사업조건을 제시했다는 평가를 받고 있다. 조합에 따르면 대우건설은 조합의 원안설계 공사비로 3.3㎡당 426만6,900원을 제시했으며, 별도의 특화설계안에 대한 공사비로 418만3,533원을 제안했다. 반면 경쟁사인 롯데건설은 원안설계에 대한 공사비만 제시하고, 특화설계안은 제시하지 않은 것으로 알려졌다. 대우건설은 특화설계를 통해 장위6구역을 장위뉴타운의 랜드마크 단지로 건설하겠다는 계획이다. 조합원 무상제공품목을 포함한 특화설계 금액이 약 266억원에 달한다는 설명이다. 이를 통해 △외관특화 △조경특화 △커뮤니티특화 △필로티특화 △상가특화 △단위세대특화 △첨단시스템특화 등 다양한 특화를 제안했다. 기존 단지배치를 유지하면서 일부 향을 개선하는 특화설계를 도입하면서도 설계변경에 따른 사업지연을 최소…
일몰제 비상령이 떨어진 서울 성동구 성수2지구의 조합설립을 위해 인근 구역이 도움을 자처하고 나섰다. 성수2지구의 경우 내년 3월까지 조합설립을 못하면 일몰제 적용을 받아 구역이 해제된다. 이럴 경우 나머지 성수1·3·4지구도 영향을 받을 수 밖에 없다. 특히 성수지구의 경우 한강변 50층 건립이 가능한 유일한 곳이다. 박원순 시장의 ‘35층 룰 적용’ 이전에 정비구역을 지정 받았기 때문이다. 결국 성수2지구 해제 여부에 따라 50층 초고층의 꿈이 동반 물거품될 수 있다는 위기감이 이런 상황까지 연출하고 있는 셈이다. 현재 성수2지구의 동의율을 약 55%로 알려지고 있다. 조합을 설립하기 위해서는 전체 토지등소유자의 75% 이상의 동의가 필요하다. 더욱이 토지면적의 경우 50% 이상을 충족해야 하는데 성수2지구의 경우 대토지 소유자들이 많아 현재 30% 수준에 그치고 있다. 나아가 서울시가 성수2지구의 사업 무산 가능성까지 언급하면서 조바심은 커지고 있다. 시는 지난달 성동구에 “성수2지구가 해제되면 전략정비구역 내 기반시설 설치가 무산될 가능성이 있으니 도로와 공원 등이 완결성 있게 조성될 수 있도록 구체적인 실행 방안을 마련하라”고 주문했다. 실제로 성…
계룡건설과 한진중공업이 인천 중구 경동율목 재개발사업 시공권을 확보했다. 특히 사업조건에서 경쟁사보다 낮은 공사비를 제시하면서도 고급 마감재를 포함한 각종 특화 적용을 약속하면서 조합원들의 표심을 자극했다는 분석이다. 경동율목 재개발조합(조합장 최해숙)은 지난 20일 시공자 선정을 골자로 한 정기총회를 개최했다. 총회에서 조합원들의 관심이 높았던 사안은 단연 시공자 선정의 건이다. 개표 결과 계룡건설, 한진중공업이 컨소시엄한 센트럴사업단이 경쟁사를 제치고 경동율목 재개발사업 시공자로 선정됐다. 센트럴사업단은 공사비, 공사기간, 특화계획 등의 부문에서 경쟁사보다 나은 조건을 제시했다는 평가다. 사업참여 조건에 따르면 먼저 공사비는 3.3㎡당 426만원으로, 경쟁사보다 약 22만원 낮은 금액을 제시했다. 공사기간과 사업비 대여금액의 조건에서도 경쟁사보다 나은 조건을 제안했다. 공사기간의 경우 경쟁사보다 1개월 앞당긴 35개월을, 사업비 대여금액은 13억원 높은 173억원을 책정했다. 센트럴사업단은 경쟁사보다 낮은 공사비 적용에도 불구하고 조경 등의 부문에서 각종 특화 계획을 선보였다. 우선 ‘새로움’과 ‘세련됨’, ‘도심 속 공원 같은 단지’를 콘셉트로…
부산 사하구의 대규모 재개발구역인 괴정5구역이 부산시 건축위원회에서 재검토 결정을 받았다. 신축 세대가 3,600여 세대에 달하는 대규모 단지를 조성하는 만큼 주변 환경을 고려하고, 입주민의 편의성을 고려하라는 주문이다. 부산시는 지난 9일 개최된 건축위원회 심의에서 괴정5구역 주택재개발조합이 상정한 건축계획안에 대해 재검토 결정을 내렸다고 밝혔다. 조합이 건축위원회가 요구한 사항에 대해 건축계획에 수정·보완하면 다시 심의를 진행하겠다는 것이다. 건축위원회는 건축계획에서 부산도시철도 사하역 출입구와 아파트 단지의 연결 부분에 보행자의 동선과 통로 폭 등을 추가 확보할 것을 주문했다. 단지와 동별 아파트의 입면도 간선도로변을 중심으로 획일화돼있다고 지적하고, 다양한 입면 계획을 세울 것을 요청했다. 또 입주민의 편리성과 주변 환경을 고려해 차별화된 단지계획도 요청했다. 경관·조경 부문에서는 북측 도로변에 위치한 근린생활시설 외관이 획일화되지 않도록 디자인 수정해야 한다는 의견을 제시했다. 건축설비 분야에서는 최고 39층의 고층아파트에서 발생할 수 있는 건축물 내·외부 온도차에 의한 ‘연돌 효과’를 저감할 수 있는 방안을 모색하도록 했다. 부산시 관계자…
경기도 성남 산성구역이 재개발을 통해 3,300여세대의 초대형 단지를 건립한다. 성남시는 지난 15일 수정구 수정로 342번길 15-10 일원에 위치한 산성 주택재개발사업에 대한 사업시행계획인가를 고시한다고 밝혔다. 고시문에 따르면 이 구역은 구역면적만도 15만2,797.1㎡에 달하는 대규모 사업장으로 총 4개 단지로 건립될 예정이다. 먼저 1단지는 9,090㎡로 건폐율 18.55%, 용적률 264.75%를 적용해 총 426세대가 신축된다. 전용면적은 29㎡와 39㎡로 임대주택 4개 동으로 구성된다. 층수는 지하5~지상20층으로 계획됐다. 2단지에는 대지면적 2만3,709.4㎡에 건폐율 19.82%, 용적률 264.97%를 적용해 787세대의 공동주택이 들어선다. 전용면적은 46~84㎡로 지하5~24층 높이로 지어진다. 3단지는 1만6,624㎡의 면적에 건폐율 22.07%, 용적률 264.37%를 적용해 공동주택 503세대를 신축한다. 층수는 지하5~29층으로 계획됐으며, 전용면적 59~84㎡ 규모로 7개 동을 건설한다는 계획이다. 6만5,287.9㎡로 가장 큰 면적으로 차지하는 4단지에는 건폐율 16.56%, 용적률 264.23%를 적용해 아파트…
경기 성남시 산성구역이 사업시행인가를 받았다. 이 일대에는 28층 아파트 3,372세대가 들어서게 된다. 시는 지난 15일 산성구역 재개발조합이 신청한 사업시행계획을 인가하고 이를 시보에 게시했다. 고시문에 따르면 산성동 1336번지 일대 산성구역은 면적이 15만2,797.1㎡로 이중 대지면적은 11만4,712.1㎡다. 조합은 여기에 건폐율 18.55% 및 용적률 264.44%를 적용해 지하5~지상28층 아파트 3,372세대(임대 426세대 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 예정이다. 지난 2014년 4월 정비구역으로 지정된 산성구역은 강남권과 인접한 곳으로 분당이나 판교에 버금가는 성남 구도심의 중심으로 재탄생될 전망이다. 시공은 GS건설, 대우건설, SK건설 컨소시엄이 맡는다. 박노창 기자 park@arunews.com…
경남 창원시 회원3구역의 공공지원 민간임대 공모가 이달 하순 결정될 예정이다. 작년 3월 착공에 들어간 회원3구역은 대규모 미분양이 발생하면서 지난 2월 국토교통부의 공공지원 민간임대주택 전환 수시공모를 신청한 바 있다. 지난달 한국감정원의 실사와 국토부 자문위원회의를 거쳤으며 조만간 사업성 검토 및 주택기금 출자 심의를 앞두고 있다. 특히 허성무 시장이 직접 총력전을 펼치고 있어 주목을 받고 있다. 허 시장은 회원3구역 뿐만 아니라 창원시내 전체 44개 재개발·재건축사업의 성패를 좌우할 분수령으로 보고 국토부장관에게 적극적인 검토를 요청하는 등 진두지휘하고 있다. 만약 회원3구역이 국토부 공모에 선정된다면 전국 최초로 착공단계에서 공공지원 민간임대사업으로 전환한 사례가 된다. 한편 공공지원 민간임대주택 전환사업은 주택기금 및 민간이 출자하여 재개발조합의 일반분양분 전체를 매입해 무주택세대주 및 주거지원계층에게 안정적으로 8년 거주 보장, 연 5% 임대료인상제한 방식의 임대주택을 공급하는 구조이다. 박노창 기자 park@arunews.com…
부산광역시 수영구 광안2구역이 1,230여세대의 대규모 아파트단지로 탈바꿈된다. 수영구청은 지난 10일 광안2구역 주택재개발정비사업에 대한 관리처분계획인가를 고시한다고 밝혔다. 이 구역은 부산 수영구 광안동 1240-38번지 일원으로 구역 면적은 6만5,905.5㎡이다. 건폐율 18.11%, 용적률 247.98%를 각각 적용해 지하2~31층 높이로 총 1,237세대를 건설할 예정이다. 타입(전용면적)별로는 △59형 163세대 △78A형 107세대 △78B형 107세대 △84A형 333세대 △84B형 339세대 △100형 62세대 △115형 62세대 △36형 64세대(임대주택) 등으로 구성된다. 단지는 총 10개 동으로 구성되며 시공은 SK건설이 맡는다. 지난 2005년 9월 정비예정구역으로 지정된 광안2구역은 같은 해 12월 추진위원회를 구성해 2011년 정비구역 지정을 받았다. 이후 2013년 조합설립인가를 받아 본격적인 재개발을 추진했으며, 2017년 사업시행인가와 조합원 분양신청 등을 거쳐 관리처분인가를 신청하게 됐다. 조합은 관리처분인가를 받은 만큼 향후 단계를 신속하게 추진한다는 방침이다. 주택도시보증공사의 보증계약 절차가 원만하게 진행될 경…
SK건설이 지난주에만 재개발사업장 2곳에 대한 시공권을 확보하는 쾌거를 이뤘다. SK건설은 지난 13일 대전 중앙1구역과 부산 부곡2구역 재개발사업 시공 파트너로 선정됐다. 이중 부곡2구역은 .GS건설, 포스코건설과 함께 컨소시엄 형태로 참여했다. 우선 지난 13일 SK건설은 대전시 동구 중앙1구역 시공자 선정 총회에서 조합원 과반수의 지지를 받아 시공 파트너로 선정됐다. 총회에서 조합원들은 SK건설의 특화설계와 브랜드 등을 높이 평가했다는 분석이 나온다. 김수환 SK건설 도정영업2실장은 “중앙1구역은 대전역과 인접한 뛰어난 입지조건과 대전역세권 개발사업으로 향후 미래가치가 높은 곳”이라며 “SK건설의 특화설계와 우수한 시공능력을 통해 지역을 대표하는 랜드마크 아파트로 조성할 계획이다”고 말했다. 조합은 시공자 선정에 성공한 만큼 사업 속도내기에 주력하겠다는 방침이다. 현재까지도 재개발사업이 빠르게 진행되고 있다는 평가를 받고 있다. 이곳은 지난 2017년 조합설립인가를 받은 후 약 2년 만에 시공자 선정에 성공했다. 2021년 7월 착공 및 분양, 2024년 1월 입주를 목표로 재개발사업이 추진 중이다. 시공자 선정에 성공하면서 신축 아파트 건립 규
동문건설이 경기 파주시 파주문산3리 재개발 시공권을 땄다. 파주문산3리 재개발조합은 지난 13일 열린 총회에서 동문건설이 시공자로 선정됐다고 밝혔다. 파주문산3리는 교통, 교육, 편의시설 등 입지여건이 양호한 곳으로 꼽힌다. 경의중앙선 문산역을 걸어서 이용할 수 있고, 시외버스터미널도 100m 거리에 위치해 있다. 자유로도 쉽게 접근할 수 있다. 또 오는 2020년 서울~문산간 고속도로도 개통될 예정이어서 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다. 학군도 좋다. 문산초, 문산동중, 파주고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 문산역 주변의 편의시설은 물론 홈플러스도 이용할 수 있다. 특히 파주 교하지구에 3,000세대의 대규모 아파트를 비롯해 파주에는 동문굿모닝힐 브랜드가 많다. 지난 2017년 7월 분양한 문산 일대 파주 문산역 동문굿모닝힐 409세대도 단기간에 계약을 완료하는 등 브랜드 인지도가 높다. 동문건설 관계자는 “파주문산3리 재개발 시공자로 선택해 준 조합원들에게 감사를 드린다”며 “문산 일대 최고의 랜드마크 아파트를 짓기 위해 최선을 다하겠다”고 말했다. 한편 파주문산3리는 대지면적이 3만3,969㎡로 조합은 여기에 용적률 249%를 적용해 지하3~지상26…
대전 동구 삼성4구역이 관할 지자체로부터 조합설립인가를 받으면서 재개발사업에 속도를 낼 전망이다. 삼성4구역 재개발조합(조합장 유석두)는 지난달 25일 동구청으로부터 조합설립인가를 받았다고 밝혔다. 조합은 조합설립인가를 받은 만큼 다음 절차인 시공자 선정에 돌입하겠다는 방침이다. 이를 위해 이달 중 시공자 선정을 위한 입찰공고를 내고 현장설명회를 진행할 계획이다. 현재까지 대림산업과 대우건설 등의 건설사들이 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다. 시공자 선정이 가시화되면서 신축 아파트 건립 규모에 대한 관심도 상당하다. 삼성4구역은 동구 삼성동 80-100번지 일대로 재개발사업을 통해 최고 30층 높이의 아파트 1,500가구 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다. 한편, 삼성4구역은 지난 2009년 대전역세권 재정비촉진지구로 지정됐다. 이혁기 기자 lee@arunews.com…
주소 : 서울특별시 서초구 반포대로22길 85, 2층(서초동 에덴빌딩) ㅣ 등록번호 : 서울 다10782 ㅣ 등록일자 : 2014.02.17
발행인/편집인 : 박노창 ㅣ 대표번호 : 02)6959-3961 Copyright @2014 KHEN Corp. All rights reserved.
UPDATE: 2019년 04월 25일 15시 11분
