서울 강서구 등촌삼안1가로주택정비구역이 사업시행 변경인가를 받았다. 강서구청은 지난 5일 등촌삼안1가로주택정비사업조합이 신청한 사업시행계획 변경을 인가했다고 밝혔다. 이 구역은 등촌동 643-56 일대로 구역면적 2,357.7㎡를 정비하게 된다. 사업시행 변경인가 고시문에 따르면 건폐율 43.96%, 용적률 199.85%를 적용해 지하1~지상7층 높이의 아파트 1개동에 67세대와 근린생활시설 등을 건설하게 된다. 이번 사업시행계획 변경은 단위세대 평면 내부가 변경되고, 연면적이 증가(기존 6,327.28㎡→6,400.54㎡)함에 따른 것이다. 심민규 기자 smk@arunews.com…
경기 의왕시 고천가구역과 나구역은 지난달 30일 경기도의회 장태환 의원과 고천초등학교 이전계획과 관련 간담회를 가졌다. 고천초등학교는 지난 1936년 설립됐다. 이후 2011년 12월 의왕시와 교육지원청이 30개 학급 규모로 신축을 협의 중이었으며 2017년 11월 재협의를 통해 31개 규모로 협의됐다. 하지만 이번 고천가·나구역 정비계획에 의하면 계획세대수 증가에 따라 7개 학급이 추가돼 1만2,410㎡ 학교 부지규모의 총 38학급수로 검토됐다. 이에 대해 조합 관계자는 “교육지원청의 요구안에 따르면 학교 부지면적 증가로 인해 고천나구역 공동주택용지 축소에 따른 계획세대수의 감소와 정비계획변경, 교육환경평가 재심의 절차 등 기간소요가 6개월 이상 미뤄지는 등 사업추진에 상당한 어려움이 예상된다”고 말했다. 장 도의원은 “조합의 상황과 의견을 충분히 인지했다”며 “아이들에게 적합한 교육환경을 조성하기 위한 여러 가지 대안으로 교육지원청과 협의를 통해 문제 해결에 적극 앞장서겠다”고 전했다. 심민규 기자 smk@arunews.com…
GS건설이 대구 수성구 만촌3동(수성32구역) 재개발사업 시공자로 선정됐다. 향후 이곳에는 ‘자이’ 이름을 내건 신축 아파트 약 900가구가 건립될 전망이다. 만촌3동(수성32구역) 재개발조합(조합장 권오현)은 지난 1일 구역 인근에 위치한 동신교회 비전관 2층 사랑홀에서 시공자 선정 등을 위한 조합 임시총회를 개최했다. 총회에서 조합원들의 관심이 가장 높았던 안건은 시공자 선정 및 계약체결 추인의 건이다. 개표 결과 GS건설이 경쟁사를 제치고 만촌3동 재개발사업 시공권을 확보했다. GS건설은 지역 최고의 명품아파트 건립을 골자로 9가지 특별 조건을 제시했다. 여기에는 서울 강남권에 위치한 아파트와 비교해 봐도 손색이 없는 랜드마크 외관, 명품 조경, 최대 커뮤니티, 고품격 특화평면, 지하 주차 공간 극대화, 최첨단 재난방지 및 친환경 에너지 절감 시스템 적용 등이 포함됐다. 일례로 커뮤니티 특화의 경우 에듀존을 조성한다. 이곳에는 시니어 센터와 독서마루, 강의실, 미팅룸, 키즈카페, 프리미엄 독서실, 그룹 스터디룸, 카페테리아 등이 구성된다. 드롭 오프 존 설치를 통해 자녀가 있는 각 가정의 안전통학까지 세심하게 배려했다는 평가다. 드롭 오프존은 밤에도…
서울 종로구 세운4구역이 본격적인 사업추진을 위한 날개를 달았다. 서울주택도시공사(사장 김세용)와 코오롱글로벌(대표이사 윤창운)은 지난 23일 세운4구역 재개발사업을 성공적으로 추진하기 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 이번 업무협약에 따라 두 기관은 서울 종로구 예지동 일대 세운4구역에 앞으로 건설될 숙박시설(호텔), 업무시설(오피스), 오피스텔, 판매시설에 대하여 최적의 상품구성과 판매시설 활성화 방안을 찾는데 공동 협력할 예정이다. 오는 2023년에 준공예정인 세운4구역 재개발사업은 대지면적 3만㎡에 호텔 2개동, 오피스텔 2개동, 오피스빌딩 5개동 등 최고 18층 높이의 건물 9개동과 총 연면적 30만㎡ 숙박·판매·업무 복합단지로 개발하는 프로젝트다. 세운4구역은 ‘서울의 1번지’ 종로에 위치해 많은 관심을 받았으나 지난 2009년 사업시행인가 신청 이후 문화재청 문화재위원회의 심의를 수차례 거쳐 종묘경관 보호를 위해 높이가 최초계획 122.3m에서 71.9m로 하향 조정되는 등 그동안 재개발사업이 원활히 진행되지 못했다. 그러나 2017년 3월 국제지명현상설계에 들어가고 올 10월 코오롱글로벌이 시공사로 재선정되면서 재개발 사업이 본격화되고 있다.
서울 중구 신당8구역이 28층 아파트 1,215세대로 재개발된다. 구는 지난달 27일 이같은 내용의 신당8구역 사업시행계획을 인가했다. 정비구역으로 지정된 지 11년 만이다. 신당동 321번지 일대 신당8구역은 면적이 5만8,439다. 조합은 여기에 용적률 248.5%를 적용해 28층 아파트 16개동 1,215세대(임대주택 183세대 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 예정이다. 구는 구역 내 청구동 주민센터의 새 위치와 동산공영 주차장 설치 여부를 착공 전까지 협의해 결정하는 것을 조건으로 걸어 인가 처분을 내렸다. 아울러 향후 공사와 관련한 민원을 줄이기 위해 사전 주민설명회를 열고 현장민원실을 운영하는 것도 조건에 포함했다. 이는 구가수립한 공사장 민원 해소방안에 따른 선행 조치다. 신당8구역 재개발조합은 오는 2024년 상반기까지 입주를 목표로 사업을 추진하게 된다. 내년에 시공자 선정, 관리처분계획 인가 등을 거쳐 2021년까지 이주·철거를 마무리 한 후 2022년 착공에 들어가겠다는 것이다. 신당8구역은 지난 2007년 5월 정비구역에 지정됐으나 이렇다 할 진전을 보지 못한 채 사업을 반대하는 주민들이 조합설립취소 소송을 제기하는 등 심각한 내홍을…
서울 종로구 옥인1구역이 ‘역사문화마을’로 개발된다. 옥인1구역은 그동안 서울시가 역사·문화 보존을 이유로 정비구역에서 직권해제 시킨 곳이다. 이후 주민들과 지자체 사이의 갈등이 심화됐고, 열악한 주거환경 및 소송에 따른 조합의 부담이 가중되면서 결국 소규모 정비사업으로 사업방식을 선회했다는 분석이다. 시는 지난달 22일 옥인1구역이 개지자체와 7년 동안의 갈등을 매듭짓고, 역사문화마을로 개발할 방침이라고 밝혔다. 이날 시는 조합과 시 관계자 등이 참석한 가운데 ‘옥인1구역 갈등치유 및 상생협력’을 선언하는 시간도 가졌다. 생활문화유산 가치는 살리되, 소규모 정비사업을 통해 열악한 주거환경을 개선하겠다는 게 핵심이다. 보도자료에 따르면 조합과 시가 합의한 내용은 행·재정적 지원을 통해 지역 내 생활문화유산 가치를 살리고, 노후된 주거환경은 개선되도록 하겠다는 점이다. 이를 위해 시는 옥인1구역 마을계획 수립에 본격 착수한 상황이다. 이미 지난 10월 마을계획 수립을 위한 주민설명회도 개최했다. 향후 마을계획에는 지역 특성을 고려해 역사문화자원을 보존하고 활용할 방안이 담길 예정이다. 여기에 기반시설 확충, 주택개량, 공동체 프로그램 운영 등에 대한 구체적인…
서울시 4대문 내에는 역사·문화 보전을 이유로 직권해제 대상구역에 속한 조합과 지자체와의 갈등이 여전하다. 대표적인 곳은 사직2구역으로, 직권해제 관련 소송에서 법원도 집행부의 손을 들어주고 있다. 종로구 사직2구역의 경우 지난 7월 대법원은 조합설립인가 취소 등에 대한 집행정지 결정을 내렸다. 각 처분에 대한 효력을 정지하지 않을 경우 지자체에서 정비사업 진행을 차단하기 위한 각종 불이익 행정조치에 나설 우려가 있다는 등의 이유에서다. 법원은 직권해제 및 조합설립인가취소 등과 관련된 소송에서 조합의 손을 들어주고 있는 상황이다. 실제로 지난해 5월 시와 종로구를 상대로 제기한 ‘정비구역 해제고시 무효’ 및 ‘조합설립인가 취소처분 취소’ 등에 대한 행정소송에서 조합이 승소했다. 이와 관련해 사직2구역 재개발조합은 시가 한양도성 유네스코 등재를 추진하기 위해 사직2구역을 무리하게 직권해제 시켰다는 주장이다. 실제로 시는 한양도성을 문화재청에 우선등재목록으로 신청하는 절차를 진행 중이다. 이 과정을 거쳐 오는 2022년 유네스코 선정을 목표로 두고 있다. 우선등재목록으로 지정되면 문화재청이 유네스코에 올릴 등재신청목록을 선정하게 된다. 우선등재목록 신청 결과는…
서울 용산구 정비창전면1구역이 추진위원회를 설립함에 따라 재개발사업이 본격화될 전망이다. 용산구는 지난달 21일 정비창전면1구역 예비추진위원회(위원장 차무철)이 신청한 추진위원회를 승인했다고 밝혔다. 용산구 한강로3가 40-641 일대에 위치한 정비창전면1구역은 7만1,901㎡에 달하는 대규모 면적을 정비할 예정이다. 서울시가 지난 4월 고시한 ‘정비창전면 도시환경정비구역 지정 및 도시관리계획(용도지역) 변경 결정 지형도면’ 고시에 따르면 이 구역은 당초 6만8,543㎡였지만, 현황도로 등을 반영해 약 3,358㎡가 증가했다. 용적률은 1-1, 1-2, 1-4, 1-5구역의 경우 준주거지역으로 400%의 상한용적률이 적용되며, 1-3구역은 준주거·일반상업지역으로 810%의 상한용적률이 계획됐다. 높이는 최고 100m까지 적용 가능하고, 우수디자인 건축심의 인정 시에는 최고 120m까지 완화 적용된다. 당초 이 구역은 용산국제업무지구를 포함해 지상 39층 높이로 주상복합 8동, 업무용 2동, 오피스텔 2동 등을 추진했지만, 향후 서울시와 용산구청과 협의해 용적률 상향, 건축물 높이 완화 등을 통해 사업성을 높이겠다는 계획이다. 차무철 위원장은 “토지등소유자와의
서울 마포구 아현1구역이 주민들의 사업 요청으로 재개발사업을 다시 추진할 수 있게 됐다. 마포구는 지난달 15일 아현동 699번지 일대 재개발 구역지정 관련 주민의견조사 결과 과반이 찬성함에 따라 정비구역 지정 절차를 이행할 방침이라고 밝혔다. 전체 토지등소유자 2,116명을 대상으로 의견조사를 실시해 총 1,760명이 참여한 가운데 1,225명(57.9%)가 재개발에 찬성했다. 반대는 64명(3.0%)에 불과해 찬성이 압도적이었다. 주민의견조사는 찬성이 50% 이상이고 반대가 25% 미만인 경우 도시계획위원회에 상정해 정비구역 지정 절차를 진행할 수 있다. 이에 따라 아현1구역은 구역면적 약 10만4,000㎡를 재개발해 최고 25층 높이에 약 3,300여세대 규모의 대단지로 탈바꿈될 전망이다. 아현동 일대는 과거 아현1~3구역으로 구분해 재개발이 추진됐지만, 아현1-3구역(아현아이파크)를 제외한 나머지 구역은 해제가 진행됐다. 하지만 최근 주민들이 마포구청에 재개발을 재추진할 수 있도록 사전타당성 조사를 신청했고, 구역지정을 위한 주민의견조사를 실시한 경과 동의율을 충족함에 따라 사업을 다시 진행하게 됐다. 이미 노후 건축물이 전체 건축물의 76.5%에 달
인천 부평구 산곡4구역이 관리처분인가를 받았다. 구는 지난달 23일 산곡4구역 재개발조합(조합장 김종호)가 신청한 관리처분계획을 인가하고 이를 구보에 고시했다. 이혁기 기자 lee@arunews.com
현대건설·현대엔지니어링이 부산 영도1-5구역 재개발 시공권 확보에 한 걸음 더 다가섰다. 영도1-5구역 재개발조합(조합장 이승재)은 수의계약 입찰참여 제안서를 제출한 현대건설·현대엔지니어링을 오는 15일 총회에서 찬반 투표로 결정하기로 했다고 밝혔다. 앞서 영도1-5구역은 지난 8월과 9월 일반경쟁방식으로 시공자 입찰을 진행했지만 응찰한 건설사가 없어 모두 유찰됐다. 이후 수의계약으로 전환하면서 건설사들의 관심이 커졌고 현대·현엔 이외에도 대우건설, 호반건설, 반도건설 등이 사업참여제안서를 제출하는 등 의지를 내비쳤다. 이에 조합은 시공능력평가액 순위가 높은 건설사부터 순서대로 사업참여제안서를 받기로 했고, 현대·현엔이 컨소시엄으로 사업에 참여할 뜻을 밝히면서 급물살을 타게 됐다. 만일 이날 현대·현엔이 시공자로 선정될 경우 힐스테이트 대단지로 탈바꿈될 예정이다. 특히 현엔이 시공자로 선정된 동삼1구역과 함께 영도구 일대 브랜드 아파트가 형성될 것이라는 기대감이 높은 게 사실이다. 조합 관계자는 “최근 이사회를 거쳐 현대·현엔을 시공자로 선정하는 안을 총회에 상정하기로 결정했다”며 “대의원회에서 특별한 사정이 발생하지 않는 한 오는 15일 예정된 총회에서 조
서울 성북구 장위6구역 시공자 선정을 위한 현장설명회에 15개사가 참석했다. 장위6구역 재개발조합(조합장 윤찬웅)은 지난달 22일 열린 현설에 현대건설, 대림산업, 대우건설, 포스코건설, 롯데건설, SK건설, HDC현대산업개발, 호반건설, 코오롱글로벌, 쌍용건설, 동부건설, 효성중공업, 라인건설, 금강주택, 한양건설 등이 참여했다고 밝혔다. 입찰마감은 내년 1월 7일로 예정돼 있다. 현대건설과 대우건설, 포스코건설 등이 입찰참여를 적극 저울질중인 것으로 알려졌다. 공고문에 따르면 사업방식은 도급제로 일반경쟁입찰로 진행된다. 공동도급은 허용되지 않는다. 입찰에 참여하기 위해서는 입찰보증금으로 150억원을 내야 한다. 현금 또는 이행보증보험증권 모두 가능하다. 예정공사비는 3,231억6,424만9,582원으로 3.3㎡당 공사비는 426만6,969원이다. 이 곳은 과거 삼성물산·포스코건설을 시공자로 선정했지만 공사비에서 이견이 생기면서 새롭게 시공자 선정에 나선 곳이다. 장위6구역은 곧바로 지난 9월 현설을 개최했고, 14개사가 참여한 바 있다. 하지만 공공관리제 적용을 받게 되면서 재공고를 내고 선정절차를 진행중이다. 윤 조합장은 “공공지원 시공자 선정기준과 정
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UPDATE: 2018년 12월 10일 14시 18분
