서울 동작구 노량진6구역이 관리처분계획을 의결하는 등 막바지 재개발사업에 속도를 낼 전망이다. 노량진6구역 재개발조합(조합장 이호영)은 지난 7일 관리처분계획 수립을 골자로 한 2019년도 임시총회를 개최했다. 먼저 관리처분계획안 승인의 건에 따르면 추정 비례율은 약 110%로 추산됐다. 조합이 추산한 분양 총수입은 약 9,578억624만원으로, 추정 사업비는 약 6,728억9,205만7,000원이다. 또 분양대상자별 종전자산 평가 총액은 2,590억1,290만3,000원으로 평가됐다. 설계개요를 살펴보면 노량진6구역은 동작구 노량진동 294-220번지 일대로 구역면적이 약 23만7,687㎡에 달한다. 조합은 이곳에 용적률 268%, 건폐율 18.22%를 적용해 지하4~지상28층 높이의 아파트 1,499가구(임대주택 262가구 포함) 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다. 이와 함께 이날 총회에서는 조합 기 수행업무 추인의 건, 행정업무규정안 개정의 건, 조합정관 변경안 결의의 건, 사업추진을 위한 재영교회 협의 승인의 건, 시공사 공사도급 본계약 및 금전소비대차계약체결 승인의 건, 조합 자감의 차입과 그 방법·이율 및 상환방법 승인의 건 등이 상정돼 모두…
서울 동작구 흑석11구역에 재개발사업을 통한 신축 아파트 1,500여가구가 들어설 전망이다. 서울시는 지난 3일 제14차 도시재정비위원회를 열고 흑석11구역 재정비촉진계획 변경안을 수정·가결했다. 변경안에 따르면 흑석11구역은 도시·건축 혁신방안이 적용된 특별건축구역으로 분류된다. 이곳에 한강변과 조화되는 스카이라인, 친환경 설계 등을 도입한 최고 16층 높이의 아파트 1,509가구 등이 들어선다. 이혁기 기자 lee@arunews.com…
서울 서초구 반포주공1단지3주구가 시공자인 HDC현대산업개발을 해지하고, 새로운 시공자 선정에 나선다. 업계에 따르면 반포주공1단지3주구 재건축정비사업조합은 오는 23일 임시총회를 열고 우선협상대상자인 현산을 해지하는 안건을 상정할 예정이다. 지난 10월 조합장을 비롯한 신임 집행부가 들어서면서 결별 수순에 들어간 것이다. 조합장 후보 당시 시공자 교체를 선거 공약으로 내세운 만큼 현산의 시공자 지위 여부를 조합원들의 표결로 결정한다는 방침이다. 실제로 지난 3일 개최한 대의원회에서는 △HDC현대산업개발 시공자 선정 취소 △시공자 선정 입찰 무효 확인 △시공자 선정 총회결의 무효확인 소송 변호사 수의계약 체결 등 6개 안건을 통과시켰다. 반포3주구는 지난해 4월 수의계약 방식으로 현산을 우선협상대장자로 선정했다. 하지만 특화설계 비용 등에 대한 이견으로 현산과 갈등을 발생했고, 전 조합장이 시공자 자격 박탈을 결정했다. 하지만 임시총회 참석자 등에 대한 논란이 발생하면서 법원에서 임시총회 효력정지 가처분을 받아들이면서 시공자 지위를 다시 인정받았다. 이 과정에서 검찰이 조합 사무실과 전 조합장의 자택을 압수수색하는 등 진통을 겪었다. 국토교통부도 조합에 시…
호반건설이 광주광역시 동구 계림1구역 도시환경정비사업 시공권을 확보하면서 신축 아파트 1,100여가구를 건립할 전망이다. 계림1구역 도시환경정비사업조합은 지난달 30일 시공자 선정을 골자로 한 총회를 개최해 호반건설을 시공 파트너로 선정했다. 호반건설은 경쟁사보다 높은 아파트 브랜드 인지도와 도급순위, 빠른 공사기간 등을 제시하면서 조합원들의 표심을 얻었다는 평가를 받고 있다. 먼저 호반건설은 신축 아파트에 프리미엄 브랜드인 써밋을 적용을 약속했다. 사업기간으로는 오는 2022년 7월 착공을 목표로 도시환경정비사업을 추진하겠다는 방침이다. 이와 함께 사업개요에 따르면 계림1구역은 동구 중앙로 295-1번지 일대로 구역면적이 4만4,244㎡이다. 이곳에 도시환경정비사업을 통해 지하3~지상33층 높이의 아파트 9개동 총 1,110가구와 상업시설, 부대복리시설 등이 들어설 예정이다. 이곳은 향후 일반분양 성공에 대한 기대감이 높은 상황이다. 역세권에 속하면서 대중교통 이용이 편리하다는 등의 입지조건을 갖췄다는 평가를 받고 있다. 실제로 광주역을 비롯해 광주지하철1호선 금남로4·5가역이 가깝고, 제2순환도로와 호남고속도로 이용이 편리해 주요 도심지로의 이동이 용이…
대전광역시 중구 목동4구역이 관리처분계획을 의결하는 등 막바지 재개발사업에 속도를 낼 전망이다. 목동4구역 재개발조합(조합장 이재담)은 지난 23일 관리처분계획 수립 등을 위한 임시총회를 개최했다. 먼저 관리처분계획안 승인의 건에 따르면 추정 비례율은 100%로 추산됐다. 조합이 추산한 분양 총수입은 약 1,412억9,849만원으로, 추정 사업비는 약 1,283억365만원이다. 또 분양대상자별 종전자산 평가 총액은 129억6,805만원으로 평가됐다. 설계개요를 살펴보면 목동4구역은 중구 목동 34-11번지 일대로 구역면적이 1만9,913㎡이다. 조합은 이곳에 용적률 242.9%, 건폐율 21.6%를 적용해 지하3~지상22층 높이의 아파트 5개동 총 420가구 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다. 이와 함께 이날 총회에서는 시공자 공사도급계약 체결 승인의 건, 자금의 차입과 그 방법·이율 및 상환방법 등 의결의 건, 이주 및 철거·멸실 결의의 건, 이주지연 방지 대책의 건, 일반분양 보증서 발급의 건, 금융기관 선정 대의원회 위임의 건, 일반분양가 증감 처리방법 위임의 건, 총회 의결사항 대의원회 위임의 건 등이 상정돼 모두 가결됐다. 한편, 목동4구역은…
한진중공업이 경기도 용인시 처인구 모현1구역 재개발사업 시공권을 따내면서 ‘해모로’ 이름을 내건 신축 아파트 780여가구를 짓는다. 모현1구역 재개발조합(조합장 변재근)은 지난 23일 시공자 선정을 위한 임시총회를 개최했다. 개표 결과 한진중공업이 경쟁사를 제치고 모현1구역의 재개발사업 시공 파트너로 선정됐다. 한진중공업은 아파트 외관, 조경, 품질 등 각종 명품 특화계획을 통해 조합원들의 표심을 얻었다는 평가를 받는다. 우선 외관의 경우 그랜드 윙 게이트, 입면디자인, 경관조명 등 스페셜 특화적용을 통해 경안천의 아름다운 자연과 어우러진 랜드마크 건립을 약속했다. 또 16대 품질특화를 제안하면서 입주민들의 생활편의 향상에 대한 계획도 세웠다. 일례로 최첨단 해모로 IoT와 엘리베이터 호출, 해모로 방범 시스템 등을 설치해 입주민들이 편리하고, 범죄로부터 안전한 생활이 가능하다. 이 외에도 재난 등에 대비한 첨단 재난방지, 빗물 처리 설비, 태양광 발전, 관리비 절감 시스템을 통해 관리비 절감이 가능하다는 점도 강조했다. 뿐만 아니라 최고 등급의 층간소음저감 기술 선보이면서 입주민간에 소음으로 인한 분쟁 발생 요인을 차단하겠다는 계획이다. 조경 특화 부문으…
충북 청주시 사직3구역이 재개발사업을 계속 추진할 수 있게 됐다. 일부 토지등소유자들이 신청한 구역해제가 받아들여지지 않았기 때문이다. 시는 지난 20일 정비구역해제실무위원회를 개최한 결과 사직3구역 재개발사업 해제 신청안을 부결했다고 밝혔다. 이 구역은 지난 7월 토지등소유자 25% 이상이 정비구역 해제를 신청한 바 있다. ‘청주시 정비구역 등의 해제기준’에 따르면 조합을 설립한 정비구역은 토지등소유자 25% 이상이 정비구역 해제를 신청할 수 있도록 규정하고 있다. 해제 신청이 접수되면 적정여부와 실무위원회 검토 후 주민의견조사 등을 거쳐 도시계획위원회 심의를 통해 해제 여부를 결정하게 된다. 실무위원회는 비례율과 추정분담금, 추진위·조합 활동여부 등을 검토하게 되는데, 사직3구역의 경우 해제 타당성 기준을 충족시키지 못한 것으로 풀이된다. 특히 사직3구역은 지난 8일 사업시행계획인가를 받는 등 사업이 지속적으로 추진되고 있다는 점이 고려됐다. 이에 따라 사직3구역은 재개발을 통해 2,300세대가 넘는 대규모 단지를 건설하게 될 전망이다. 이번 실무위의 결정으로 향후 정비구역 해제를 2년간 요청할 수 없는 만큼 당분간 해제 문제로 사업추진에 어려움을 없기…
경남 창원시 문화구역이 집행부를 재정비하는 등 원활한 공공지원 민간임대 연계형 재개발사업 추진을 위한 발판을 마련했다. 문화구역 재개발조합(조합장 심재석)은 지난 20일 구역 인근에 위치한 마산종합사회복지관 4층에서 임시총회를 개최했다. 이날 총회에서 조합임원(조합장·이사·감사) 연임 및 선임의 건이 상정됐다. 개표 결과 기존 심재석 조합장을 포함해 이사와 감사 등 집행부들의 연임이 확정됐다. 아울러 궐위된 이사 1명에 대한 선출도 마쳤다. 또 기업형 임대사업자(우선협상대상자) 선정 및 계약체결의 건과 정비사업전문관리업자 선정 및 계약 체결의 건도 상정했다. 각각의 안건 개표 결과 멀티에셋자산운영·글로스타AMC가 정비사업 연계 기업형 임대사업자(우선협상대상자)로 선정됐다. 정비사업전문관리업자로는 인터큐브가 선정되면서 조합 집행부를 도와 재개발사업을 추진한다. 이와 함께 사업시행계획 및 정비계획 변경의 건도 상정돼 가결됐다. 건축개요에 따르면 문화구역은 창원시 마산합포구 문화동 14-180번지 일대로 대지면적이 9만8,723㎡이다. 이곳에 용적률 299.98%, 건폐율 21.05%를 적용해 지하2~지상34층 높이의 아파트 18개동 총 2,282가구 및 부대복…
서울 용산구 한남3구역이 입찰 논란에도 예정대로 시공자 선정 총회를 개최하기로 결정했다. 다만 국토교통부와 서울시 등의 합동점검을 마친 상황이어서 향후 결과에 따라 총회 개최 여부는 변경될 가능성도 있다. 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 지난 19일 한남동 소재 한마음교회에서 대의원회를 개최했다. 이날 대의원회에는 △시공자 선정 및 계약체결 위임의 건 △입찰보증증금 사업비 전환 및 사용 승인의 건 △시공자 선정을 위한 임시총회 참석수당 지급의 건 △시공자 선정을 위한 임시총회 개최의 건 등이 상정됐다. 개표결과 모든 안건은 대의원들의 압도적인 지지로 원안대로 가결됐다. 이에 따라 한남3구역 조합은 예정대로 오는 12월 15일 시공자 선정을 위한 총회를 개최한다는 계획이다. 현재 이 구역에는 GS건설과 현대건설, 대림산업 등 3개사가 입찰에 참여해 수주 경쟁을 벌이고 있다. 다만 국토부와 서울시, 한국감정원 등이 합동점검을 마치고, 막바지 검토 작업을 진행하고 있는 상황이어서 실제 총회 개최로 이어질지는 미지수다. 당초 합동점검단은 이달 중순 경 점검 결과를 발표할 예정이었다. 하지만 건설사 입찰내용의 위법 여부 등을 따지는데 다소 시간이 걸리면서…
현대건설의 입찰자격을 박탈한 서울 은평구 갈현1구역에 새로운 경쟁구도가 형성될 지 관심이 모아지고 있다. 현장설명회에 기존 시공자 후보였던 롯데건설에 GS건설과 현대엔지니어링이 가세하면서 수주전이 새 국면에 접어들었기 때문이다. 다만 현대건설이 입찰 박탈 등에 대한 소송을 제기함에 따라 실제 입찰로 이어질지는 미지수이다. 갈현1구역 주택재개발정비사업조합(조합장 유국형)은 지난 13일 조합사무실에서 현장설명회를 개최한 결과 롯데건설과 GS건설, 현대엔지니어링 등 3개사가 참여했다고 밝혔다. 이번 현장설명회는 지난 1차 입찰이 현대건설의 입찰 흠결로 무효가 됨에 따라 다시 진행하게 된 것이다. 지난 1차 입찰 당시 조합은 현대건설의 입찰제안 내용에 위법한 사항이 있다고 판단하고, 대의원회의를 개최해 입찰무효와 입찰보증금 몰수, 입찰참가 제한 등을 결의했다. 현대건설이 입찰서류에서 건축도면 중 일부를 누락했고, 담보 범위를 초과하는 이주비를 제안했다는 이유에서다. 도시 및 주거환경정비법 개정으로 시공자 선정 처벌규정이 강화된 이후로 실제 입찰보증금 1,000억원을 몰수한 것은 첫 사례다. 이에 따라 재입찰로 진행되는 이번 현장설명회에는 1차 입찰에 참여한 롯데건…
충북 청주시 사직3구역이 이달 시공자 선정에 성공한 데 이어 사업시행인가까지 받으면서 재개발사업에 가속도를 낼 전망이다. 사직3구역 재개발조합은 지난 2일 시공자 선정 총회를 열고 현대건설·금호건설 컨소시엄을 시공 파트너로 선정했다. 향후 재개발사업을 통해 기존 노후·불량 건축물을 허물고 2,300여가구 규모의 신축 아파트가 건립될 전망이다. 컨소시엄측 관계자는 “사직3구역 재개발사업으로 청주 부동산 시장에 활력을 불어넣을 랜드마크 단지를 조성하겠다”며 “조합원들이 원하는 명품 아파트 건립은 물론 조합 집행부를 도와 이익 창출 극대화에도 앞장설 것”이라고 말했다. 이와 함께 조합은 시공자 선정을 마친 이후 지난 11일 청주시로부터 사업시행인가를 받으면서 재개발사업 속도내기에 주력하겠다는 방침이다. 인가된 고시문에 따르면 사직3구역은 서원구 사직동 215-0 일대로 구역면적이 13만4,915.8㎡에 달한다. 조합은 이곳에 재개발사업을 통해 지하3~지상35층 높이의 아파트 26개동 총 2,330가구와 부대복리시설, 근린생활시설 등을 건립할 계획이다. 한편, 사직3구역은 지난 2013년 6월 조합설립인가를 받았다. 인근에 운천공원, 무심천체육공원 등이 위치해 있…
인천 부평구 청천2구역이 뉴스테이(현 공공지원민간임대 연계형 정비사업)에서 일반 재개발로 전환하고, 정비사업을 지속해서 추진할 전망이다. 지난 5일 인천시에 따르면 국토교통부는 청천2구역 재개발사업에 대한 공공지원민간임대 연계형 정비사업 선정을 취소했다. 조합은 정비계획 변경 등의 절차를 거쳐 일반 재개발 방식으로 사업을 추진하겠다는 방침이다. 아울러 지난 8월 총회를 열고 3,240여가구를 기업형 임대주택에서 일반분양분으로 전환하는 안건을 의결한 상태다. 이혁기 기자 lee@arunews.com…
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