올 하반기 정비사업 최대어로 꼽히는 서울 은평구 갈현1구역의 재개발사업 시공자 선정이 롯데건설과 현대건설 2파전 구도로 확정됐다. 갈현1구역 재개발조합(조합장 유국형)은 지난 11일 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했다. 그 결과 롯데건설과 현대건설이 각각 참여했다. 당초 업계에서는 갈현1구역의 공사 예정가격만 약 1조원에 달하고, 높은 입찰보증금 책정에 부담을 느낀 건설사들이 단독 입찰에 부담을 느껴 유찰될 것이라는 전망도 나왔다. 실제로 입찰공고문에 따르면 입찰에 참여를 원하는 건설사는 입찰보증금 1,000억원 중 5억원을 현장설명회 전까지 납부토록 정했다. 나머지 995억원은 현금 595억원과 보증기간을 90일 이상으로 설정한 이행보증보험증권 400억원으로 각각 나눠 입찰마감 전까지 조합에 납부토록 명시했다. 하지만 롯데건설과 현대건설 양사가 입찰보증금을 모두 납부하고 입찰에 참가하면서 시공자 선정에 파란불이 켜진 상황이다. 이에 따라 조합은 내달 24일 시공자 선정 총회를 열고 시공 파트너를 선정하겠다는 방침이다. 한편, 갈현1구역은 은평구 갈현동 300번지 일대로 구역면적이 23만8,580.9㎡에 달한다. 조합은 이곳에 재개발사업을 통해 지…
서울 관악구 신림1구역이 유병철 현 추진위원장을 조합장으로 선출했다. 신림1구역 재개발추진위원회는 지난 8일 창립총회를 열고 조합임원 및 대의원 등 집행부 구성을 마무리했다고 밝혔다. 앞서 신림1구역은 올 3월 창립총회를 개최하고 구청에 조합설립인가를 신청했다. 하지만 구청은 창립총회 개최 통지가 법정기한을 하루 넘겼다는 이유로 지난달 조합설립인가 신청을 반려했다. 이른바 초일불산입 규정을 어겼다는 것이다. 이에 추진위는 다시 창립총회를 열었고, 상정된 안건을 모두 처리했다. 이로써 일몰제를 피할 수 있게 됐다. 당초 추진위는 최초 창립총회 효력이 있다는 다수의 법률자문을 받았지만 향후 법적인 분쟁이나 시빗거리가 될 수도 있다는 판단 하에 창립총회를 재개최하는 현설적인 방법을 택한 것으로 알려졌다. 또 이날 처리된 안건은 조합임원 및 대의원 선출 건 외에도 △조합정관(안) 확정의 건 △행정업무규정(안), 예산·회계규정(안) 및 선거관리규정(안) 확정의 건 △사업시행계획(안) 승인의 건 △추진위원회 업무 승계 및 회계감사 의뢰의 건 △2019년 정비사업비 예산(안) 승인의 건 △자금의 차입조달, 이율 및 상환방법의 건 △재정비촉진계획 변경의 건 △사업관리
부산광역시 동구 범일3구역이 사업시행계획을 변경을 통해 사업성 개선에 나섰다. 부산 동구청은 지난 2일 범일3구역 재개발사업에 대한 사업시행계획 변경을 인가하고, 고시한다고 밝혔다. 고시문에 따르면 이 구역은 부상광역시 동구 범일2동 830-90번지 일원으로 면적은 1만7,537.8㎡이다. 건폐율 39.32%, 용적률 742.41%를 적용해 아파트 856세대와 오피스텔 234호, 부대복리시설 등을 건설할 예정이다. 지하4~지상49층 높이로 총 4개동으로 지어진다. 공동주택은 면적별로 △59㎡ 46세대 △68㎡A 124세대 △68㎡B 78세대 △77㎡A 139세대 △77㎡B 172세대 △84㎡A 264세대 △103㎡ 33세대 등으로 구성된다. 당초 이 구역은 공동주택 802세대와 오피스텔 161호를 건설할 계획이었다. 하지만 이번 사업시행계획 변경으로 공동주택 54세대와 오피스텔 73호가 각각 늘어나게 됐다. 다만 복리시설(상가)는 연면적이 5,343㎡에서 4,974㎡로 약 369㎡가 줄었다. 정비사업 시행기간은 사업시행계획 변경인가일로부터 72개월로 설정됐다. 심민규 기자 smk@arunews.com
부산광역시 동구 수정1구역이 재개발(구 도시환경정비)를 통해 공동주택 788세대 등을 공급한다. 부산 동구청은 지난 2일 수정1구역 도시환경정비사업조합(조합장 김헌주)가 신청한 관리처분계획 변경인가를 고시했다고 밝혔다. 수정1구역은 부산광역시 동구 수정동 30번지 일원으로 구역 면적은 1만871.8㎡이다. 이번 관리처분계획 변경은 건축계획 변경에 따른 것으로 아파트 788세대와 오피스텔 136호, 근린생활시설 38호 등을 공급할 예정이다. 이 구역은 이보다 앞선 지난 2014년 12월 관리처분인가를 받은 바 있다. 고시문에 따르면 아파트의 경우 토지등소유자에게 57세대가 공급되고 나머지 729세대는 일반분양을, 2세대는 보류시설로 계획했다. 근린생활시설은 약 3,428㎡를, 오피스텔은 8,840㎡를 각각 공급한다. 층수는 지하5층~지상47층이다. 기존 건축물의 철거 예정시기는 2015년 12월 완료로 설정했다. 심민규 기자 smk@arunews.com
경기 안양시내 재개발조합들이 지역에서 생산한 자재를 우선 구매하기로 하느 등 지역경제 발전에 동참하고 나섰다. 시는 지난달 30일 소곡지구, 임곡3지구, 구사거리 재개발조합과 GS건설, HDC현대산업개발, 두산건설 등 7자간 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 지역건설 산업 육성과 경제 발전을 위해 상호 협력하자는 취지로 이뤄진 이번 협약에 따라 조합과 건설사는 재개발사업을 추진하는 과정에서 지역의 공사 및 용역업체와 하도급을 체결하고 필요한 자재도 관내업체가 생산한 제품 사용에 노력하게 된다. 근로자를 지역민들로 채용하, 건설장비 업체와 식당 이용 역시 마찬가지다. 시는 조합과 업체 측이 지역에서 근로인력을 충원하고 각종 장비와 자재공급이 원활히 이뤄질 수 있도록 행정적 뒷받침을 해줄 계획이다. 시 도시정비과 관계자는 “올 5월에도 호원초등학교주변 재개발사업과 관련해 건설사와 업무협약을 체결해 지역경제 활성화에 도움이 됐다”고 말했다. 한편 이번 협약에 동참한 3개 구역 재개발사업의 총 공사비는 9,600억원으로 안양지역에 미치는 경제적 파급효과가 적지 않다. 박노창 기자 park@arunews.com…
서울 서대문구 북아현3구역이 정비사업전문관리업자 등 협력업체군을 새롭게 선정하는 등 원활한 재개발사업 진행을 위한 발판을 마련했다. 북아현3구역 재개발조합(조합장 김흥열)은 지난달 28일 구역 인근에 위치한 구세군 한국선교 100주년 기념빌딩 2층 아트홀에서 임시총회를 개최했다. 이날 총회의 핵심 안건은 정비사업전문관리업자 선정 및 계약체결 위임의 건과 설계자 선정 및 계약체결 위임의 건, 감정평가업자 선정 및 계약체결 위임의 건 등이다. 각 안건 개표 결과 제이앤케이도시정비가 선정되면서 북아현3구역의 재개발조합 업무를 보좌하게 됐다. 또 설계자는 원양건축사사무소, 감정평가업체로는 대화감정평가법인·통일감정평가법인이 각각 선정됐다. 이와 함께이사, 감사 등을 선정하는 조합 임원 선임의 건도 상정돼 가결되면서 집행부 재구성을 마쳤다. 총회에서는 재정비촉진계획변경 동의의 건, 조합정관 변경의 건, 2020년도 조합 운영예산안 결의의 건, 정비사업비의 차입과 그 방법·이자율 및 상환방법 결의의 건 등도 상정돼 가결됐다. 조합은 이번 임시총회를 통해 협력업체와 집행부 재구성을 마무리한 만큼 재개발사업 속도 내기에 주력하겠다는 방침이다. 오는 2020년 11…
한화건설이 광주 동구 계림3구역 도시환경정비사업 시공권을 확보했다. 이곳에 새 브랜드인 ‘포레나’ 이름을 걸고 신축 아파트 1,340여가구 등을 건립할 예정이다. 계림3구역 도시환경정비사업조합(조합장 김형국)은 지난달 28일 구역 인근에 위치한 광주중앙성결교회에서 시공자 선정을 골자로 한 2019년 임시총회를 개최해 한화건설을 시공 파트너로 선정했다. 한화건설은 ‘조합원을 위해 한화건설이 준비한 10가지 특화계획’ 등을 앞세워 주민들의 마음을 사로잡았다는 분석이다. 여기에는 축구장 2개 크기의 중앙광장 조성, 스카이라운지·게스트하우스 건립 등에 대한 내용이 포함됐다. 이와 함께 단지 내 야외 음악회가 가능한 심포니 가든, 가든파티를 즐길 수 있는 다이닝 가든, 자연 속에서 무더위를 식혀 줄 홀리데이 그라운드 등에 대한 조성도 약속했다. 뿐만 아니라 조합원 특별 제공 품목도 제시하면서 표심을 자극했다. 품목으로는 독일산or이태리산 수입 명품 주방가구, 수입산 거실 아트월 갤러리, 아메리칸 스탠다드 수입산 명품 위생도기, 고품격 조망형 창호 및 발코니 확장, 시스템 에어컨 2개소, 슬라이딩 현관중문, 엔지니어드 스톤 주방 상판, 음식물 탈수기, 디지털…
롯데건설·현대건설·동부건설 컨소시엄이 경기 김포 북변5구역 도시환경정비사업 시공권을 땄다. 북변5구역 도시환경정비사업조합은 지난 28일 열린 총회에서 롯데·현대·동부 컨소시엄인 랜드마크 사업단을 시공자로 선정했다고 밝혔다. 북변5구역은 대지면적이 11만5,021㎡에 이르는 대규모 구역으로 입지도 좋은 곳으로 평가받고 있다. 하지만 시공자 선정이 두차례나 불발되면서 사업이 지연되는 듯 했다. 그러다 이번에 시공자 선정을 마치면서 본격적인 사업 추진에 나설 수 있게 됐다. 특히 조합이 사업성을 높이기 위한 방안을 마련한데 이어 랜드마크 사업단도 대안설계를 제시하면서 분위기가 한껏 달아오르고 있다. 먼저 조합은 호텔로 계획된 부지를 모두 주거시설로 변경하기로 한 바 있다. 시공자는 스카이라운지, 외관특화, 단위세대 특화 등을 제시해 사업성과 분양성을 개선했다. 앞으로 북변동 380-8번지 일대 북변5구역은 지하5~지상40층 주상복합 2,420세대 및 오피스텔 383실과 연도형 상가 등이 들어설 예정이다. 공사비는 약 6,452억원이다. 오는 2022년 하반기 착공을 목표로 사업을 진행할 계획이다. 북변5구역의 사업 성공을 위한 호재도 있다. 김포 지하철…
그동안 지지부진했던 능곡재정비촉진지구 재개발사업이 속도를 내고 있다. 능곡지구에서 사업 속도가 가장 빠른 능곡1구역이 지구지정 10여년만에 처음으로 분양에 나선다. 고양시의 경우 지난 2007년 이후 일산, 원당, 능곡 등 3개 재정비촉진지구에서 20개 구역이 지정돼 재개발 사업이 추진돼 왔다. 이 가운데 능곡재정비촉진지구는 대곡역세권 개발계획과 함께 대곡역에 가장 가까운 재정비촉진지구로 오래전부터 주목받고 있던 핵심지역이다. 능곡지구는 △능곡1구역 (691가구)을 비롯해 △능곡2구역(2,933가구) △능곡2-1구역(834가구) △능곡5구역(2,560가구) △능곡6구역(2,501가구) 등 5개 구역이 있다. 앞으로 브랜드 아파트가 줄줄이 분양에 나설 예정이어서 향후 개발이 완료되면 이 지역은 약 9,500가구의 미니 신도시로 거듭나게 된다. 능곡지구에서는 사업속도가 가장 빠른 능곡1구역이 먼저 분양에 나선다. 두산건설은 고양시 덕양구 토당동 271-4번지 능곡1구역을 재개발하는 ‘대곡역 두산위브’를 이달 분양할 예정이다. 이 단지는 전용면적 34~84㎡ 지하3~지상34층 8개동 691가구 규모로 이중 조합원 분을 제외한 259가구가 일반에 분양된다. 오피스…
서울 양천구 목동 신시가지 아파트들이 재건축을 추진하기 위한 사전 업무에 속도를 내고 있다. 목동6·9·13단지가 이미 재건축 판정을 위한 안전진단을 신청한데 이어 5·10단지도 신청이 가시화되고 있기 때문이다. 목동5단지는 현재 안전진단 신청을 위한 비용으로 2억원이 넘는 금액을 모금한 것으로 알려졌다 목동10단지도 지난 3일 재건축추진준비위원회를 발족해 사업자동록증을 발급 받아 안전진단 모금에 나서 2억7,000여만원을 모은 상황이다. 이에 따라 두 단지는 안전진단 비용 모금이 완료되면 총회를 개최해 안전진단 신청 여부를 결정한다는 계획이다. 이르면 연내 안전진단 신청이 가능할 전망이다. 이보다 앞서 목동 신시가지 아파트 중에서 6·9·13단지는 재건축 추진을 위한 안전진단을 신청한 상황이다. 안전진단 결과 D등급 이하를 받으면 재건축이 가능하다. 최근 정부의 부동산 관련 규제에도 목동 단지들이 재건축 추진에 나서고 있는 것은 재건축 열기가 되살아 날 것으로 기대하고 있기 때문이다. 재건축초과이익환수제가 부활하고, 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 있는 상황인 점을 감안하면 다소 이례적이다. 다만 안전진단 단계에서 실제 재건축을 완료하기까지 통…
대림산업이 지난 23일 서울 용산구 한남3구역 재개발 사업비 조달을 위해 신한은행 및 우리은행과 금융업무협약을 체결했다. 현장설명회 보증금과 단독입찰확약서를 가정 먼저 제출한 상황에서 한남3구역 수주 의지를 다시 한번 드러낸 것이다. 이번 금융업무협약에 따라 체결된 금액은 총 14조원으로 각 은행별 7조원 규모다. 대림산업이 향후 수주에 성공하게 되면 이들 금융기관과의 협업을 통해 신속하게 사업을 진행하겠다는 계획이다. 한남3구역은 올해 재개발 중 최대어로 꼽히고 있다. 한남동 686번지 일대에 지하6~지상22층 아파트 197개동 5,816가구 및 부대복리시설 등이 들어서게 된다. 앞서 현장설명회에서 대림산업을 비롯해 GS건설, 현대건설, 대우건설, SK건설이 참여한 바 있다. 조합은 내달 18일 입찰을 마감하고 12월에 시공자 선정총회를 개최한다는 계획이다. 이같은 대림산업의 발빠른 행보에 다른 건설사들의 움직임도 바빠지고 있다. GS건설도 조합에 단독입찰확약서를 제출했다. 조합은 오는 25일까지 확약서를 제출하는 업체에 대해서만 입찰에 참여할 수 있도록 하겠다는 방침이다. 이혁기 기자 lee@arunews.com…
고려개발과 대림산업 컨소시엄이 신탁방식 재개발사업을 추진 중인 서울 성북구 신길음1구역 시공권을 확보했다. 이곳에는 향후 재개발사업을 통해 ‘e편한세상’ 브랜드를 내건 신축 아파트 310여가구가 지어진다. 신길음1구역 재개발조합은 지난 7일 시공자 선정 총회를 개최해 고려개발·대림산업 컨소시엄으로 구성된 ‘e편한세상사업단’을 시공 파트너로 선정했다. e편한세상사업단은 공사비 등의 부문에서 경쟁사보다 유리한 조건을 제시하면서 조합원들의 표심을 공략했다는 분석이다. 3.3㎡당 공사비의 경우 e편한세상사업단은 497만5,000원, 진흥기업은 502만원을 각각 제시한 것으로 나타났다. 조합은 시공자 선정에 성공하면서 재개발사업에 속도를 낼 전망이다. 우선 내년 안으로 건축심의를 완료하고 사업시행인가와 관리처분인가, 이주 및 철거를 거쳐 오는 2022년 하반기 착공을 목표로 재개발사업을 진행 중이다. 설계개요에 따르면 신길음1구역은 성북구 길음동 31-1번지 일대로 구역면적이 8,390㎡이다. 이곳에 용적률 667.12%, 건페율 56.36%를 적용해 지하6~지상34층 높이의 아파트 314가구 및 부대복리시설 등을 짓는다. 주택유형별로는 전용면적 기준으로 분…
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