경기 안양 예술공원입구 주변지구가 사업계획 변경에 따른 관리처분계획을 확정했다. 시는 지난 14일 안양시 만안구 안양2동 18-1번지 일대 예술공원입구 주변지구 주택재개발정비사업에 대한 관리처분계획 변경을 인가하고, 고시한다고 밝혔다. 고시문에 따르면 이 구역은 기존보다 면적이 소폭 상승한 4만8,205.1㎡로 확정됐다. 또 건축계획의 경우에도 용적률은 기존 250.09%에서 251.42%로 상향했으며, 건폐율은 24.98%에서 24.18%로 줄었다. 기존 1,052세대를 공급할 계획이었던 공동주택 세대수는 약 30세대 가량 줄어든 1,021세대로 변경됐다. 이에 따라 일반분양 공급물량도 기존 573세대에서 545세대로 줄었다. 기존 계획 대비 59㎡ 초과 면적이 늘어나 세대수 자체가 줄어든데다, 조합원 분양물량이 늘어났기 때문이다. 다만 상가의 경우 기존 5,504.8㎡에서 5,737.78㎡로 200여㎡가 증가했다. 심민규 기자 smk@arunews.com…
인천 부평 청천2구역이 기업형 임대주택 방식에서 일반 재개발방식으로의 전환을 구체화하고 있다. 부평구는 지난 19일 청천2구역 재개발정비사업 정비계획 및 정비구역 지정 변경을 위한 공람공고를 진행한다고 밝혔다. 공람기간은 19일부터 내달 20일까지다. 공고문에 따르면 이 구역은 부평구 청천동 36-3번지 일원으로 면적이 21만9,134.5㎡에 달하는 대규모 사업장이다. 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발사업을 추진했지만, 부동산 시장 침체 등으로 사업이 지지부진해지자 기업형 임대주택 연계형 정비사업을 도입했다. 미분양 리스크를 줄이기 위해 이른바 뉴스테이 방식으로 재개발 방식을 변경한 것이다. 하지만 청천2구역은 뉴스테이 방식이 공공지원 민간임대 연계형 정비사업으로 변경되면서 사업성 하락 등을 이유로 일반 재개발로 재전환하기로 결정했다. 조합은 임대사업자에게 매각하는 가격이 하락하면서 비례율이 70% 이하로 떨어질 것으로 예측했다. 결국 지난 6월 임시총회에서 공공지원 민간임대 연계형 정비사업 공모 취소 등을 결의했다. 이에 따라 이번 공람공고에는 기업형 임대주택을 일반분양으로 전환함에 따른 기준을 재설정하는 내용이 담겼다. 기준용적률의 경우 기존…
사직2구역 도시환경정비사업조합이 박원순 서울시장과 관련 공무원들을 ‘직권남용 및 업무방해’ 등의 사유로 대검찰청에 고발했다. 또 검찰총장 앞으로 원만한 도시환경정비사업 재개를 가로막는 지자체의 공권력 남용 등에 대해 수사를 촉구하는 탄원서도 제출했다. 탄원서 내용에 따르면 사직2구역은 지난 2012년 9월 종로구청으로부터 사업시행인가를 받았다. 이듬해 10월 설계변경을 골자로 한 사업시행변경인가를 신청했다. 하지만 시의 역사·보존 및 도시재생에 중점을 둔 부당 행정으로 60일 내에 받아야 할 사업시행변경인가가 3년 5개월 동안 보류됐다. 조합은 국민권익위원회 및 감사원에도 시 행정이 부당함을 알렸고, 2016년 행정법원의 부작위위법 확인소송에서도 승소했지만 사업시행변경인가를 받지 못했다. 결국 지자체가 2017년 3월 사업시행변경인가 신청서를 반려 처분하고, 사직2구역을 직권해제 시켰다. 이후 조합은 소송을 제기했고, 지난 4월 대법원으로부터 시의 직권해제는 부당하다는 판결을 받았다. 현재까지도 정체돼왔던 사업은 대법원 판결에도 불구하고 지자체 편파행정으로 제자리걸음을 걷고 있다는 게 조합의 주장이다. 사직2구역 조합의 한 임원은 “박 시장은 직권해제가 부…
서울 강동구 천호4구역이 38층 4개동 670가구의 주상복합으로 탈바꿈된다. 구는 지난 7일 천호4구역 도시환경정비사업조합(조합장 박정웅)이 신청한 이같은 내용의 관리처분계획을 인가하고 이를 구보에 고시했다. 천호4구역이 위치한 천호·성내재정비촉진지구는 천호대로변을 중심으로 총 6개의 구역으로 이뤄져 있다. 천호1구역에 있는 천호현대백화점은 지난해 1월 정비사업을 완료했다. 성내1구역과 천호3구역은 일몰로 해제됐고 남은 3개 구역 중 천호4구역이 가장 먼저 관리처분인가를 받게 됐다. 지하철 5호선 천호역과 강동역 사이에 위치한 천호4구역은 천호·성내재정비촉진지구 내에서 처음으로 주상복합건물을 짓는데 지하6~지상38층 4개동 전용면적 49~84㎡ 총 670가구(일반분양 499가구·임대주택 171가구)와 업무시설, 판매시설 등이 들어서게 된다. 도로와 공원 등 기반시설도 설치된다. 공공기여 방안으로 천호4구역 주변 도로(2,504㎡)를 확장해 교통 환경을 개선하고, 젊음의 거리 및 로데오거리와 연계된 공원(1,134㎡)과 진황도로변을 연계하는 보행로로 조성된다. 또 어린이집·경로당 등 지역주민과 공유하는 커뮤니티 시설도 마련된다. 이주가 완료되는 오는 20…
대전광역시 중구 선화B구역이 관리처분인가를 받아 860여 세대 규모의 아파트단지로 탈바꿈될 전망이다. 대전 중구청은 지난 9일 선화동 207-16번지 일원에 우치한 선화B재정비촉진구역 재개발사업에 대한 관리처분계획인가를 고시한다고 밝혔다. 지난 4월 선화B구역 재개발조합이 관리처분인가 신청서를 제출한 이후 약 4개월만이다. 고시문에 따르면 이 구역에는 아파트 7개 동에 862세대를 건립할 예정이다. 805세대는 조합원과 일반에 분양할 예정이며 57세대는 임대주택으로 공급한다. 토지등소유자에게는 191세대가 제공되며, 613세대는 일반분양된다. 보류시설은 1세대로 계획했다. 건축물의 층수는 지하2~지상29층으로 계획됐다. 근린생활시설은 지상3층 규모로 연면적 302.21㎡에 약 22호가 들어선다. 기존 건축물의 철거는 2020년 8월 이후로 예상하고 있다. 시공은 한진중공업이 맡을 예정으로 총 사업비는 2,000억원 규모인 것으로 알려졌다. 이번 선화B구역의 관리처분인가로 인근 목동3구역, 선화구역 등과 함께 대규모 주거지가 조성될 전망이다. 목동3구역과 선화구역은 각각 990여세대의 공동주택을 공급할 예정이어서 약 3,000세대에 달하는 공동주택이…
서울 노원구 상계6재정비촉진구역이 건축심의를 통과함에 따라 재개발사업에 속도를 낼 전망이다. 지난 13일 업계에 따르면 상계6재정비촉진구역은 지난달 말 열린 서울시 건축심의를 최종 통과했다. 서울시 클린업시스템에 따르면 이 구역은 노원구 상계동 95-3번지 일대로 6만6,084㎡를 정비할 예정이다. 지난 2008년 상계재정비촉진계획이 결정·고시됨에 따라 정비구역을 지정 받았으며, 2008년 추진위원회를 구성했다. 이어 이듬해인 2009년 조합설립인가를 받아 2014년 사업시행인가, 2016년 관리처분인가를 받아 일반분양을 앞두고 있었다. 하지만 종교시설 축소로 공동주택의 세대수를 늘릴 수 있게 되면서 사업계획에 대한 변경절차를 진행했다. 당초 종교용지로 224㎡와 408㎡를 계획했지만, 폐지하기로 합의함에 따라 아파트 9개 동에서 10개 동으로 늘리기로 한 것이다. 이에 따라 기존 924세대였던 공동주택을 약 239세대 증가한 1,163세대로 계획했다. 또 세대수 증가에 따른 기부채납으로 체육시설을 추가 건설키로 했다. 이번 건축심의를 통과함에 따라 사업시행계획 변경도 탄력을 받을 것으로 예상된다. 조합은 사업시행인가를 받으면 올해 말부터 조합원 분양신청에…
동부건설이 서울 서대문구 홍제2구역 도시환경정비사업 시공권을 확보했다. 홍제2구역 도시환경정비사업조합(조합장 이갑규)은 지난 9일 구역 인근에 위치한 홍제1동 주민센터 3층에서 시공자 선정을 골자로 한 2019년 정기총회를 개최했다. 이날 총회에 참석한 주민들의 관심은 시공자 선정의 건에 집중된 가운데, 개표 결과 동부건설이 조합원 과반수의 지지를 받아 시공 파트너로 선정됐다. 동부건설은 특별 제공품목 등을 제시하면서 조합원들의 마음을 사로잡았다는 분석이다. 제공품목에는 전후면 발코니 확장, 전면 발코니 로이 이중창 입면분할 창호, 천정형 시스템 에어컨(거실, 안방), 의류 관리기 스타일러, 자녀방 붙박이장, 드레스룸 시스템가구, 주방가구상판 엔지니어드스톤, 공기청정기, 스마트 환경센서 등이 포함됐다. 동부건설 관계자는 “시공자로 선정해주신 조합원들에게 감사드린다”며 “앞으로 조합 집행부를 도와 홍제2구역에 명품 아파트를 건립할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 다짐했다. 조합은 시공자 선정에 성공하면서 사업 속도내기에 주력하겠다는 방침이다. 착공 예정일은 2021년 11월, 공사기간은 36개월로 정했다. 한편, 사업개요에 따르면 홍제2구역은 서대문…
경기 파주시 금촌2동제2지구가 기업형 임대사업자 및 사업대행자를 선정하는 등 신탁방식 공공지원 민간임대주택 연계형 재개발사업 진행을 위한 발판을 마련했다. 금촌2동제2지구 재개발조합(조합장 황유성)은 지난 13일 구역 인근에 위치한 금촌 농협2층에서 임대사업자 선정 등을 골자로 한 정기총회를 개최했다. 총회에 상정된 기업형임대사업자 재선정의 건 개표 결과 대한토지신탁이 선정됐다. 대한토지신탁은 향후 일반분양분 850여가구를 전부 매입해 임대사업에 나설 예정이다. 매입대상 현황 자료에 따르면 금촌2동제2지구는 파주시 금촌동 337-15번지 일대로 대지면적이 3만5,772㎡이다. 이곳에 용적률 282%를 적용해 지하3~지상29층 높이의 아파트 1,055가구 등을 짓는다. 이중 공공임대주택이 53가구, 조합원 분양분 148가구, 일반임대는 854가구가 해당된다. 또 재개발 정비사업 시행 방법 변경의 건도 상정해 의결하면서 신탁방식으로 전환했다. 당초 금촌2동제2지구는 공공지원 민간임대 연계형 재개발로 사업이 추진돼왔다. 이번 기업형 임대사업자 입찰에 참여한 대한토지신탁의 사업 참여 조건에 따라 신탁대행자방식을 통해 공공지원 민간임대 연계형 재개발사업을 이…
서울 구로구 고척4구역의 시공권 주인을 가리는데 시간이 더 걸릴 전망이다. 당초 고척4구역 재개발조합은 오는 24일 예정된 총회에서 대우건설을 시공자로 확정하는 안건을 처리할 예정이었다. 하지만 지난 12일 법원이 “대우건설과 계약을 체결해서는 안 된다”며 현대엔지니어링이 제기한 가처분을 인용하면서 상황이 복잡해졌다. 고척4구역 재개발조합은 지난 6월 열린 총회에서 시공자 선정의 건을 의결했는데 당시 전체 246표 중 대우건설이 126표를, 현대엔지니어링은 120표를 각각 얻었다. 하지만 조합은 이 가운데 대우건설 4표, 현대엔지니어링 2표를 무효표로 처리하며 과반수 득표를 한 건설사가 없어 시공자 선정안건이 부결됐다고 발표했다. 이에 대우건설이 무효표 처리에 대한 이의를 제기했고, 조합이 이를 수용하면서 대우건설에 시공자로 선정됐다는 공문을 보냈다. 그러자 이번에는 일부 조합원들이 총회에서 부결 선포된 안건을 조합장이 번복할 수 있는지를 구로구청에 물었고, 구청은 효력이 없다는 답신을 하면서 시공자 선정은 또 다시 미궁으로 빠지게 됐다. 이후 대우건설을 지지하는 조합원들이 대우건설을 시공자로 확정하는 안건 등을 처리해 달라고 임시총회 소집 발의서…
대구광역시 서구 평리1구역이 일몰제 적용을 연장 받아 재개발을 지속할 수 있게 됐다. 대구 서구청은 지난 12일 대구 도시재정비촉진위원회 심의에서 평리1재정비촉진구역의 해제기간 연장안이 가결됐다고 밝혔다. 시는 서구청의 공람공고 결과 주민 40% 이상이 해제기간 연장에 동의한데다, 1구역을 해제할 경우 전체 재정비촉진사업에 영향을 미치는 등의 이유로 연장을 결정했다. 현행법에 따르면 토지등소유자나 조합원 30% 이상이 해제기간 연장에 동의할 경우에는 심의를 거쳐 연장할 수 있다. 이번 심의 결과로 평리1구역은 오는 2021년 2월까지 해제기간이 연장됐다. 조합은 해당 기간 내에 사업시행계획인가를 신청하면 향후 일몰제를 적용받지 않게 된다. 한편 재정비촉진계획에 따르면 평리1구역은 서구 평리동 601-17번지 일대로 구역면적은 4만3,485㎡이다. 이 구역에는 건폐율 50% 이하, 계획용적률 253% 이하를 적용해 공동주택 872세대(임대 44세대 포함)를 건설할 예정이다. 지난 2013년 추진위원회를 승인 받은 후 이듬해인 2014년 조합을 설립했으며, 지난해 10월 한신공영을 시공자로 선정한 바 있다. 조합원은 약 250명인 것으로 조사됐다. 심민…
계룡건설산업이 대전 서구 도마·변동6구역 재개발사업 시공권을 확보했다. 지역 건설사로서 용적률 인센티브를 적용 받을 수 있다는 점과 에너지 절감 시스템등 각종 특화계획 적용을 약속하면서 조합원들의 표심을 자극했다는 분석이다. 도마·변동6구역 재개발조합(조합장 김충래)은 지난 11일 구역 인근에 위치한 버드내중학교 강당에서 시공자 선정을 골자로 한 임시총회를 개최했다. 총회에서 조합원들의 관심은 시공자 선정의 건에 집중된 가운데 계룡건설산업이 경쟁사를 누르고 시공 파트너로 선정됐다. 우선 계룡건설산업은 지역건설사 용적률 인센티브 적용이 가능하다는 점을 앞세워 조합원들의 표심 공략에 나섰다. 실제로 시는 지난 1월 지역 건설사가 정비사업에 참여할 경우 공사참여 지분에 따라 최대 18%p까지 용적률 인센티브를 적용받을 수 있도록 정했다. 세부적으로는 공사참여 지분률이 △20%이상 15% △30%이상 16% △40%이상 17% △50%이상 18%가 적용된다. 이에 따라 도마·변동6구역은 지역건설사인 계룡건설산업을 선정하면서 용적률 인센티브 18%p를 적용받을 수 있게 됐다. 사업 참여제안서에는 다양한 시스템 특화를 통해 입주민들의 생활편의를 향상시키겠다는…
부산광역시 동구 수정1구역이 재개발 공사를 마치고 협성휴포레 부산진역으로 탈바꿈했다. 부산 동구청장은 지난 7일 동구 수정동 30번지 일원의 수정1구역 재개발정비사업에 대해 사업시행계획대로 공사가 완료됨에 따라 준공인가를 고시한다고 밝혔다. 이 구역은 구역면적 1만871.8㎡에 건폐율 40.65%, 용적률 814.95%를 적용해 공동주택 788세대와 오피스텔 136호실 등을 건설했다. 연면적은 12만1,938.69㎡이며, 층수는 지하5~지상47층으로 4개 동으로 구성됐다. 준공인가일은 7월 30일이다. 협성휴포레 부산진역은 단지 명칭에 걸맞게 부산진역과 직접 연결되는 역세권에 위치해 있으며, 버스정류소에 많은 버스가 정차해 우수한 교통환경을 갖추고 있다는 평가를 받고 있다. 또 47층 높이의 고층 아파트로 조망권이 우수한데다, 백화점, 재래시장, 상업시설 등도 인근에 위치해 있다. 이번 준공인가 고시로 수정1구역은 지난 2005년 1월 정비구역으로 지정된 지 약 14년여 만에 사실상 재개발사업을 완료하게 됐다. 심민규 기자 smk@arunews.com…
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UPDATE: 2019년 08월 19일 15시 47분
